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??2023年初以來，長沙二手房掛牌價已下跌1%。

??象盒找房剛剛發布的數據顯示，2024年1月2日，長沙市六區一縣二手房掛牌均價10205.3元/平方米，環比上月初下跌0.5%；二手房在售房源量81644套，較2023年12月5日新增了6515套。

??這是長沙二手房市場掛牌均價再次連續3個月下跌。同比2023年1月初，長沙市六區一縣二手房掛牌均價已下跌了1%。

??在當地市場人士看來，樓市淡季，加上房源庫存量飽和，春節前長沙二手房市場掛牌價仍然很難有樂觀表現。

??在2023年初經歷一波成交熱潮和房價較大漲幅之后，自2023年4月份起，長沙二手房市場開始遇冷，房價也逐步回落，掛牌均價從去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九銀十”傳統的樓市銷售旺季，伴隨著房地產各種利好政策措施的落地，長沙二手房市場仍表現一般。

??國家統計局的數據也表明，2023年11月，長沙二手住宅銷售價格指數環比下跌了0.6%，成交價已連續5個月下跌；二手住宅銷售價格指數同比也由漲轉跌，下滑了0.6%。

??二手房掛牌房價方面，岳麓區為內五區最高，單價均價超過了12000元/平方米；開福區緊隨其后，掛牌均價10729元/平方米。

??漲跌幅方面，除開福區有0.05%的微弱漲幅外，其余各區縣均環比下跌。跌幅最大的是雨花區，達1.06%；內五區的另外三個區，跌幅也在0.6%~0.7%。

??房源方面，二手房庫存主要集中在岳麓區和雨花區，均有超過17000套二手房在售；長沙縣也有接近15000套二手房在售。

??“短期內，長沙的二手房市場，仍將是買方占主導地位。無學區房優勢或較好配套的二手房，要想盡快售出，可能基本上要靠降價。”當地部分房產中介人士表示。