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??本來是片區開發教育方面的一大亮點，不料卻成了片區發展的一個痛點。

??3月2日，中國房地產報記者在長沙市梅溪湖二期的看云路與松柏路交會處東南角的麓山國際梅溪湖中學項目現場看到，此片建筑群建筑框架在多年之前已基本建成，尚未裝修，項目內雜草叢生，施工人員通道大門銹跡斑斑，圍擋破爛不堪。

??“片區內對優質教育資源本身就有需求，規劃建設一所名校卻爛尾到現在，浪費這么大一片土地資源，實在是可惜！”項目旁邊公交車站場內的一位男性工作人員告訴記者，此片建筑群是規劃中的麓山國際梅溪湖中學項目，在2018年該公交車站場建成之前就已停工多時。

??在經過數月追蹤采訪多部門之后，該項目原立項所在地——湖南湘江新區管委會相關人士給中國房地產報記者最新的回復是，該項目停工，系因項目投資建設方中國金茂與地方政府方面就梅溪湖二期開發運營合作相關事項未談妥而起，目前金茂方面正在與當地有關方面保持密切溝通，或將達成合作，有望推動該學校爛尾項目盡快復工。

??片區開發、教育先行：不料爛尾

??長沙梅溪湖片區的開發，時間追溯到10年前。以湘江為界，為了實現長沙的城市格局由“西文東市”向“東西均衡”發展轉變，長沙市政府決定開發位于長沙（湘江）河西的梅溪湖片區。

??央企方興地產（注：中國金茂的前身）應勢而動，于2011年1月26日與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，獲得了梅溪湖核心片區（即梅溪湖一期）的土地一級開發權，完成了其進入房地產行業以來最大手筆的一次運作。

??此后數年間，中國金茂實施“片區滾動開發、教育配套先行”戰略，片區優質教育資源云集，受到了不少購房者尤其是湖南省內地市購房者的青睞。

??長沙梅溪湖片區開發由此發生蛻變，曾經沉寂的葡萄園，不僅初具了國際新城的雛形，而且片區成了長沙樓市的熱門板塊。

??梅溪鑫苑名家小區的住戶楊老師，就是看中了該片區的優質教育配套，于2017年選擇在長沙梅溪湖安了家。因為小區隔壁正在建設著一所名校——麓山國際梅溪湖中學，該校原本計劃2017年秋季開學。

??梅溪湖國際新城土地開發和城市運營商——梅溪湖投資(長沙)有限公司2014年7月1日發布的公開信息顯示，麓山國際梅溪湖中學用地面積約8.1萬平方米，總建筑面約5萬平方米，建設規模為72個班（高中），可容納學生3600人，為長沙市教育局直屬中學，由麓山國際實驗學校全面管理。

??出人意料的是，和楊老師一樣，梅溪鑫苑名家小區的住戶不僅沒等來該校2017年秋季的如期開學，而且還發現該項目停工爛尾了。

??自2019年5月起，該小區住戶開始向長沙市《市長信箱》、紅網《百姓呼聲》咨詢學校停工原因及開學時間事宜，長沙市教育局回復稱，該局計劃2020年秋季啟動麓山國際梅溪湖中學辦學。

??湖南湘江新區管委會相關人士向中國房地產報記者證實，麓山國際梅溪湖中學項目于2014年在湖南湘江新區發改部門立項，已于2017年停工至今，由中國金茂公司配套建設。

??爛尾事起：后續合作相關事項未談妥

??“我們為夢想而來。毫不夸大的描述是，這里將成為萬城之城。”時任方興地產長沙公司負責人曾對媒體表示，要將梅溪湖世界級城市之夢帶入現實。

??對于之后長沙梅溪湖一期的開發運營，各界褒貶不一。有人認為，其開創了中國城市新區運營的樣板，也有人認為該片區高樓過于密集，開發運營模式有待探討。但土地一二級聯動開發模式，尤其是在一級土地市場上的深度參與，確實讓中國金茂駛入了發展的快車道。

??隨著2016年2月2日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監會四部委《關于規范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》（財綜〔2016〕4號，以下簡稱“文件”）的下發，從承接主體、資金來源、儲備方式等方面，對社會資本參與土地一級開發進行了全面清晰的界定和進一步規范，在一定程度上修正了一些地方原本混亂的土地開發格局，較好地抑制了地方債務的進一步增長，土地一級開發運營合作有待破題。

??據長沙當地政府層面知情人士透露，當時的這一文件，并沒有當即引起當地有關方面和金茂公司層面的足夠重視，金茂長沙方面的有關投資也未及時停止。

??直到2017年初，國家四部委督促各地按照文件要求，在2017年3月31日前，將本地區對該文件的貫徹落實情況以書面形式向上報告時，金茂長沙方面才意識到繼續深度參與長沙梅溪湖二期的土地一級開發可能存在不確定性，開始陸續叫停諸如配套建設的麓山國際梅溪湖中學之類的投資，相關項目開始停工爛尾。

??此后，金茂長沙方面與當地政府層面的溝通一直在持續，但分歧與合作共存，有關事項長時間未能談妥。

??按接近當地政府層面人士的說法，對長沙梅溪湖二期的開發，金茂長沙方面不甘心退出，而地方政府方面的意見傾向于由湖南湘江新區發展集團投資運營。

??公開信息顯示，湖南湘江新區發展集團成立于2016年4月，是涵蓋片區開發、城市運營、金融服務、產業投資的大型國有投資公司，是梅溪湖片區所在地湖南湘江新區基礎設施建設、片區開發、現代產業體系構建、生態環境開發和治理、兩型社會建設的重要載體。

??當各界密切關注長沙梅溪湖二期究竟由誰來運營之時，今年1月，金茂長沙方面推出了以“十年如金，梅溪正茂”為主題的影像展活動，并組織當地一批自媒體開展了類似于“十年之約，金茂與梅溪湖，究竟誰成就了誰”的宣傳造勢，這被外界理解為金茂長沙方面在釋放出與當地政府層面溝通或已出現轉機的信號。

??其合作溝通向好，也得到了當地政府層面的證實。3月2日，湖南湘江新區管委會相關人士向中國房地產報記者透露，金茂長沙方面目前正在與湖南湘江新區發展集團以及梅溪湖二期所在地的長沙高新區管委會進行密切溝通，近期有望與梅溪湖國際新城土地開發和城市運營商——湖南湘江新區發展集團旗下的梅溪湖投資（長沙）有限公司達成合作協議，相關爛尾的項目或將加快復工。