監督眼彭紅俠 劉亞 2022-04-06 09:38:24 來源:中房報
??對于購房者而言,最關心的就是自己買的房子能如期建好按時交付。這在業主安薇眼里,實地海棠雅著并沒有做到。
??實地海棠雅著項目位于天津市寶坻區周良莊真尹家鋪村南側,整體劃分為東區(案名為盛景豪庭)和西區(備案名為香榭雅園),2017年對外銷售。
??安薇稱,2019年購置的海棠雅著東區盛景豪庭,原本應于同年10月底交房,但期間開發商多次延期,如今已近三年,她依然沒有收到房子。“當初買房子就是為了落戶方便孩子上學,可現在房子遲遲無法交付,孩子的問題也遲遲無法得到解決。”
??與安薇迫切需要房子交付的心情不同,收到房子的蔣偉也難言舒心,因為延期多年實地沒有任何賠付,即使延期賠償的官司勝訴,法院判決書要求15日內支付賠償款,實地依然未執行賠款。此外,海棠雅著工程質量問題也使蔣偉和其他業主憂心不已。
??“自去年6月收到房后,房屋就一直存在大面積滲水漏水問題,多次協商后項目修過一次,但只修補了個別小問題,漏水問題依然無法得到根本解決。”蔣偉表示,除嚴重漏水外,項目還存在霸王條款、更改設計、違規售房等諸多問題。“這么多的問題,我們原本不打算收房,但是需要給孩子上戶口,無奈之下只能先收房。”
??延期交房
??皆因政府“停工令”?
??購買海棠雅著后,安薇非常著急,因為她擔心項目爛尾收不到房,畢竟海棠雅著已經多次延期交付。
??按照資料顯示,西區香榭雅園一期原本應于2019年6月底交付,東區盛景豪庭一期2020年10月底交房,但是東西兩區項目均被告知延期交房。
??針對業主質疑,實地地產將延期交付的責任全部推諉于“停工令”——這一因地方政府治理環境問題而產生的不可抗力因素上。
??根據了解,所謂的停工令,其實源于天津市發布的《關于進一步加強空氣質量保障工作的通知》、《關于加強冬季停工施工現場質量及安全管理的通知》等文件。因空氣質量暫停施工、冬季氣溫低不適合施工,這皆屬于不可抗力部分,企業不用為此承擔違約責任。
??但是對于這一指控,當地政府和主管部門表示,開發商停工延期與政府和主管部門無關。即使有文件對近幾年秋冬季工程施工進行限制,也只是按照生態環境部的相關要求來執行和落實。
??截至2022年3月,安薇購買的海棠雅著已經延期交付近30個月了,業主們奔走維權但交付仍然無期。他們質問,項目逾期難道真的是因為“環保”和“治霾”嗎?
??對此有業主透露,天津《秋冬季攻堅行動方案》發布于2017年,在開發商和業主簽訂購房合同約定交房日期前。業內人士亦對此表示,逾期的根源更可能是開發商明知工期可能會推遲卻故意不挑明,因為這可以使項目看起來比競品更早交房,從而促進銷售,實現快周轉。
??“作為項目開發企業,應該熟知北方冬季施工條件和要求,合理估算工期,不能為了吸引購房者,將比競品‘提前交房’作為賣點,而制定一個根本無法實現的交房日期。”安薇說道。
??逾期風波牽扯出“霸王合同”
??因為延期交付房屋涉及賠償問題,這些業主開始將視線轉向購房合同,他們回憶起更多購房時的細節。在當時,購房人想要買房,不僅需要簽訂購房合同,還需要簽訂補充合同(或補充協議)。但是,想要簽訂補充合同的業主必須先支付定金、繳納首付款。
??業主陳勝回憶說:“簽補充合同時業主對部分條款存在異議,并要求修改,銷售人員卻說這是制式合同無法修改,有銷售人員聲稱不簽合同定金不退。事后回想,這分明就是誘導和欺詐,是霸王條款。因為只有正式的購房合同才是制式合同,補充合同是開發商自行擬定的,并非制式合同。”
??在陳勝等業主心中,后簽訂的補充合同中各項條款有失公平,因為這里對制式合同中的極為重要的五項條款(商品房交付及交付日期、乙方逾期付款的處理、商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理、商品房設計變更的約定、商品房權屬登記)進行新的約定。開發商有規避風險甚至是置購房人利益于不顧的嫌疑。
??比如補充合同對于開發商逾期交付的處理上,寫著“逾期交付90天免責寬展期,逾期180天內不計違約金”。這也就意味著,開發商逾期90天內無責展期,逾期180天內無任何經濟賠付責任。
??對于這樣的補充條款,實地地產表示,項目始終在合法合規的前提下運行,不存在所謂的“霸王條款”。此外,對于延期交付的賠償問題,實地地產仍以“不可抗力”因素拒不賠償。
??這一舉動激怒了蔣偉和其他購房者,隨后他們相繼起訴實地地產,要求后者賠付業主違約金。“我們都勝訴了,法院也判決了,但是實地地產就是不執行賠款。”
??天眼查數據顯示,實地海棠雅著項目涉及司法案件近千件,其中“商品房預售合同糾紛”695件,占比一半以上。
??貨不對板,漏水問題多
??因何延期、如何賠償,以及合同是否有不合理之處的爭議還未停息,另一場爭議又隨之而來。
??購房人發現,部分已經完工但尚不具備交付條件的房屋,實際結構與樣板間結構相差甚遠,特別是客廳窗戶、臥室窗戶的大小與格局發生了非常大的變化,客廳也嚴重縮水,宣傳時承諾的三星門鎖與實際交付不一致等。
??業主在收房過程中發現貨不對板,與前期宣傳的樣板間有出入后,多次嘗試與售樓處工作人員溝通,可是面對質疑,實地地產只是表示,樣板間只是示例,不代表真實交付,也不能作為最終交付標準。
??“如果樣板間只是示例而沒有戶型、比例參照的實際意義,那為什么還要做樣板間?樣板間的意義又在哪里?”蔣偉表示,即使樣板間不是交付標準,房屋結構發生了變化,那開發商也沒有履行及時通知業主的義務和責任。而且,交付的房屋質量也堪憂,下雨時房間露臺、房頂、墻角、窗臺等多處滲水。
??“窗臺等多處防水的施工質量問題帶有普遍性,很多業主家里都有同樣的問題。”蔣偉透露,有裝修行業的業主分析過,之所以出現多處漏水滲水問題,是因為院子排水系統出現問題、陽臺排水道堵塞、屋頂防水面有較大縫隙所致,而這些問題歸根結底還是項目工程質量不過關。
??蔣偉表示,最新一輪溝通后,項目表示于3月20日上門維修,可目前已超過約定時間4日,仍未見到項目給出妥善的修繕方案,也未見到維修人員上門維修。
??他和其他業主知道,問題沒有得到解決,維權就仍將繼續。
??(安薇等受訪者皆為化名)
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求,保持房地產融資平穩。土拍規則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |