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??趙先生離婚后約定留給女兒的房產，卻在其不知情的情況下被前妻渠女士用于銀行抵押貸款，如今，銀行正準備收回這處房產。

??經調查，渠女士提交給銀行的“離婚協議”“房屋租賃協議”“門市房承租人同意抵押房產的承諾函”“銀行流水”等貸款審批材料全是假的。

??但就是這樣一份抵押貸款合同，卻被法院認定有效并將涉事房產查封。造成這一結果的最大原因是，當事人在離婚并進行財產分割后未能對不動產及時過戶。

??這起房產所有權糾紛給每位業主也提了一個醒：法律規定，離婚協議約定房產歸一方所有，在未辦理變更登記的情形下，離婚協議中關于房產歸屬的約定不產生物權變動的效果，不具有對抗第三人債權的法律效力，離婚協議關于房產歸屬的約定一般不能排除執行。

??“貸款審批材料全是假的”

??2001年，趙先生與妻子渠女士購買了沈陽市鐵西區一處1373.18平方米門市房，隨后租賃給林先生用于經營醫院，沈陽市房價最高時這處房產價值三四千萬元。

??2009年8月18日，趙先生與渠女士協議離婚，雙方財產分配約定：位于鐵西區這處1373.18平方米門市房歸獨生女兒趙某某所有；門市房出租租金歸趙先生所有；夫妻雙方名下的沈陽多維汽車美飾廣場有限公司等相關企業歸渠女士所有。因女兒趙某某當時正在國外留學，房產更名一事被耽誤，該處房產仍登記在渠女士名下。

??2018年，趙先生發現這處房產被渠女士抵押給了興業銀行沈陽分行皇姑支行。

??渠女士于2013年偽造了《離婚協議》《房屋租賃協議》、趙先生和門市房承租人林先生同意抵押房產的《承諾函》等貸款審批材料，在興業銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某幫助下，與興業銀行簽訂零售借款最高額抵押合同，用來經營沈陽多維汽車美飾廣場，借款總額為1000萬元，擔保物為上述門市房。

??幾經周折，記者聯系到該事件的當事人渠女士。據渠女士回憶，當年她是沈陽市汽車服務業商會會長，在一次工商聯組織的銀企對接會上結識了興業銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某。孫某主動詢問渠女士為何不辦理貸款，渠女士稱沒有可用于貸款的抵押物，只有名下一套離婚時約定給女兒的房產。孫某提示渠女士“可以想想辦法嘛”。

??在這次溝通中，渠女士提出了貸款的困難之處：銀行流水不夠；涉事房產的租賃方不會同意。孫某則稱，“銀行流水不夠可以做賬，租賃方可以不告訴他”。

??最終，在孫某協助下，渠女士偽造了銀行流水和“離婚協議”“房屋租賃協議”“門市房承租人同意抵押房產的承諾函”等貸款審批材料。銀行去涉事房產處查詢時也并未通知承租人，只隱蔽進行了拍攝。

??2016年，多維汽車美飾廣場有限公司因發生爆炸事故倒閉，渠女士發現這筆貸款已無法償還。2018年，興業銀行聯系渠女士與趙先生解決貸款還款問題，但最終雙方并未能達成一致，渠女士也因此被法院裁定限制消費。

??記者嘗試聯系另一當事人孫某，但因孫某已經離職，聯系方式也已更換而無法取得聯系。為了解此次房屋抵押貸款的由來，中國房地產報記者曾發函聯系興業銀行沈陽分行，但截至發稿，對方以需要興業銀行總行批準才能接受采訪為由，未作出正式回復。

??抵押合同是否有效？

??為了收回屬于女兒的房產，趙先生將興業銀行起訴至法庭，沈陽市鐵西區人民法院判決渠女士與興業銀行的住房抵押合同無效，撤銷涉事房產的抵押權登記。

??興業銀行上訴后，經沈陽市中級人民法院、沈陽市和平區人民法院一系列判決、裁決后，確定興業銀行與渠女士的房產抵押貸款有效，法院對涉事房產的查封措施沒有問題。判決認為，渠女士和趙先生在離婚后該房產仍登記在渠女士名下，未辦理房產的更名過戶手續，涉案房產所有權并未發生轉移；趙先生沒有證據證明其為涉案房產所有權人，不具有訴訟主體資格。

??目前，趙先生已經針對和平區人民法院的執行決定提出了執行異議之訴。他認為即便給予子女的房產沒有更名也應認定為夫妻共有財產。

??“這筆貸款中提交給銀行的貸款審批材料全是假的。興業銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負責人孫某協助渠女士造假才產生了這筆貸款。現在銀行卻將責任推得一干二凈，受到損失的是與貸款并無關聯的我和女兒。”趙先生說，這無疑是不合理不合法的，接下來將繼續通過法律程序來維護自己和女兒的權利。

??針對這起訴訟，興業銀行在庭審時則表示，貸款時已經審核了渠女士提供的房屋所有權證和離婚協議、承租人承諾書等證明資料，沒有能力也沒有義務對客戶全部資料進行真實性核查，銀行是根據善意取得該房產的抵押權。

??“本屬于女兒的房產卻面臨被查封拍賣的局面，十幾年前就價值千萬元的房產，一旦被法拍連償還銀行貸款都不夠，對于女兒很愧疚。”對于這次的房產抵押糾紛，趙先生說，這起事件中最大的失誤就是在協議離婚約定房產留給女兒時未及時辦理房產過戶后續，如今法院認定這個離婚協議約定并不成立，當年哪怕把離婚協議在房產局備案一下也不至于面臨如今的困境。

??趙先生繼而表示，即使涉事房產不歸女兒，也是在婚姻存續期間取得，應屬于夫妻共有財產，法院的判決并不合理，將繼續上訴爭取維護自己和女兒的合法權益。

??這起房產所有權糾紛也給每位業主提了一個醒。法律規定，離婚協議約定房產歸一方所有，在未辦理變更登記的情形下，離婚協議中關于房產歸屬的約定不產生物權變動的效果，不具有對抗第三人債權的法律效力，離婚協議關于房產歸屬的約定一般不能排除執行。但有例外，若離婚協議真實、離婚協議訂立早于債務發生之前，且非因自身原因不能辦理過戶登記的，滿足一定條件下可排除強制執行。法院在執行異議之訴案件的審理過程中，也會根據個案的具體情況，結合有關權益的內容、性質、效力以及對權益主體的利害影響等綜合考慮。