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??雖然距離大連華南安盛購物廣場租賃合同過期已近一個(gè)月，但大連安盛經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“安盛公司”）卻拒絕退出，這讓房東大連北亞房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱“北亞公司”）負(fù)責(zé)人鄭濤（化名）頭疼不已。

??“雖然我們將商場租給了安盛公司，合同里約定租期滿后除非我們收歸房產(chǎn)自用，否則他們有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，但現(xiàn)在我們引入了資方，打算收回房產(chǎn)重新升級改造，自行運(yùn)營新的商場，6月份也給安盛公司發(fā)送了租賃合同解除通知函，但對方拒絕與我們進(jìn)行任何溝通，阻攔我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，強(qiáng)占商場繼續(xù)經(jīng)營，還與部分商戶續(xù)簽了租賃合同收取租金。”鄭濤無奈地表示，也希望相關(guān)部門更主動(dòng)、更切實(shí)、更高效地負(fù)起責(zé)任，推動(dòng)此事解決。

??7月24日，記者從大連市甘井子區(qū)營商環(huán)境建設(shè)局處獲悉，該局已收到北亞公司反映的情況，將會(huì)盡快協(xié)調(diào)責(zé)任部門進(jìn)行調(diào)解，讓雙方坐在一起協(xié)商解決矛盾。

??租約到期收不回房子

??2007年6月25日，安盛公司、北亞公司、大連華南集團(tuán)有限公司 （以下簡稱“華南集團(tuán)”） 三方簽訂租賃合同，安盛公司和華南集團(tuán)將位于大連市甘井子區(qū)中華西路22號(hào)總計(jì)建筑面積71081.1平方米的房產(chǎn)租給安盛公司用來經(jīng)營購物廣場，租債期限為15年，合同于2023年6月30日到期。

??鄭濤告訴記者，合同執(zhí)行期間，北亞公司與安盛公司的合作就不順利，在雙方此前合作的另一處商場“大連沃特廣場”中，安盛公司就拖欠了4800萬元租金。2022年7月，北亞公司通過馨苑物業(yè)將其起訴至法院，安盛公司隨后清退了沃特廣場所有商戶，拆毀商場裝修，給北亞公司和沃特商戶造成了重大財(cái)產(chǎn)和商譽(yù)損失。

??基于以上行為，在華南安盛購物廣場租賃到期后，北亞公司準(zhǔn)備收回商場自行運(yùn)營，他們引入了中原地產(chǎn)、北京創(chuàng)新國韻文化發(fā)展公司、北京聯(lián)合致遠(yuǎn)商業(yè)管理公司等合作方，由北京創(chuàng)新國韻公司牽頭成立了大連華南新天地經(jīng)營管理有限公司來投資運(yùn)營。另外，華南集團(tuán)的資產(chǎn)包也被北京創(chuàng)新國韻文化發(fā)展公司收購。

7月23日，華南安盛購物廣場內(nèi)部還在正常運(yùn)營。王迎超/攝

??2023年5月15日，安盛公司向北亞公司發(fā)來了續(xù)約函，希望協(xié)商簽訂新租約。6月15日，北亞公司向安盛公司發(fā)出了《租賃合同解除通知函》，提出收回房產(chǎn)，轉(zhuǎn)為自行經(jīng)營管理。但送達(dá)解除通知函的過程遭遇了困難，北亞公司團(tuán)隊(duì)被攔在了安盛公司總部的門外，與前臺(tái)溝通來意后，對方稱聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人，但等待了一個(gè)半小時(shí)仍無人接待，最終只能將文件留在前臺(tái)進(jìn)行了視頻記錄后離開。

??此后，北亞公司團(tuán)隊(duì)先后通過發(fā)送電子郵件、EMS、彩信等方式試圖與對方聯(lián)系，并在《大連日報(bào)》上連續(xù)發(fā)布了10天公告，始終沒有得到安盛公司的反饋，甚至在撥打安盛公司負(fù)責(zé)人電話時(shí)，對方卻稱不是本人并掛斷了電話。

??6月30日商場租賃合同到期后，北亞公司的工作人員及律師等只能到商場協(xié)商清退事宜，沒想到，作為產(chǎn)權(quán)方的他們連商場的辦公區(qū)都沒進(jìn)去就被保安攔下，最后無奈折返。

??7月10日是清退的最后期限，北亞公司工作人員再次到華南安盛購物廣場試圖協(xié)商，又被保安攔下。

??“租期到了卻收不回房子，這不是鳩占鵲巢嘛！”鄭濤焦急萬分，他告訴記者，他們了解到此前已有部分商戶與安盛廣場續(xù)簽了到明年的續(xù)租合同，為了對商戶負(fù)責(zé)，北亞公司和華南新天地經(jīng)營管理有限公司在7月10日當(dāng)天，就商場租賃權(quán)回收發(fā)出書面公告，向商場廣大商戶發(fā)出266份中國郵政EMS 快遞，結(jié)果郵遞員被安盛公司保安攔在商場門外不允許進(jìn)入，最后只能將所有郵件退回北亞公司，直接導(dǎo)致商場內(nèi)289戶商家被蒙在鼓里，無法了解真相。北亞公司無奈，只好通過抖音等平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，但效率和權(quán)威性大打折扣。

??記者采訪被“圍堵”

??保安將記者重重“圍堵”。王迎超/攝

??鄭濤告訴記者，7月11日，他們曾派出員工到商場告知經(jīng)營商戶真實(shí)情況，不料很快就被6名保安圍住，對方報(bào)警稱他們員工擾亂了商場經(jīng)營秩序，最終員工在派出所做了4個(gè)多小時(shí)筆錄。

??7月21日，北亞公司再次向華南安盛購物廣場的商戶發(fā)出中國郵政EMS快遞，負(fù)責(zé)當(dāng)日送件的快遞員向記者回憶，這次保安告知他不能進(jìn)入商場挨戶投送快遞，需要給各商戶打電話下來取件，因?yàn)樗麤]有商戶電話，最終郵件又被退回給了北亞公司。

??廣大商戶是否了解商場已經(jīng)租約到期？又有多少商戶與安盛公司簽約續(xù)租？7月23日上午，記者來到華南安盛購物廣場，先后走訪了萬達(dá)影城、湯姆熊歡樂世界、帝豪斯健身中心，交談中了解到，僅有少數(shù)工作人員聽說了商場到期的事，還是通過抖音平臺(tái)了解到的，對于是否續(xù)約交租的問題，因多位商家負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場，記者并未得到答案。9時(shí)40分許，記者剛剛走訪到第三家商戶時(shí)，陸續(xù)有10多名保安及工作人員從各個(gè)方向趕來，在問詢記者來意并查看記者證后，保安隊(duì)長強(qiáng)硬表示他們不接受采訪，也不允許記者繼續(xù)走訪。在圍堵記者近20分鐘后，附近中華路派出所民警趕來，稱商場保安報(bào)警有人擾亂商場經(jīng)營秩序，最終雙方在派出所做了筆錄后記者離開。

??鄭濤告訴記者，7月23日上午，北亞公司方面打算向華南安盛購物廣場部分臨街商戶發(fā)EMS快遞告知實(shí)情，但均被各商戶拒收，“很可能他們已經(jīng)被商場統(tǒng)一開過會(huì)了，讓商戶拒收通知。”

??“安盛公司有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的前提是北亞公司將房產(chǎn)對外出租，但現(xiàn)在北亞方面要拿回房產(chǎn)自行運(yùn)營，而且商場租期已經(jīng)過了，安盛公司已經(jīng)沒有了經(jīng)營權(quán)，何談擾亂商場經(jīng)營秩序？”北京京師律師事務(wù)所律師李桐表示。

??政府部門：盡快協(xié)調(diào)責(zé)任部門調(diào)解

??7月24日，記者來到位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的安盛公司總部采訪，前臺(tái)接待了解記者來意后表示會(huì)尋找相關(guān)負(fù)責(zé)人，但不久后告知所有負(fù)責(zé)人都不在公司，記錄了記者聯(lián)系方式后表示會(huì)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)告知，如接受采訪會(huì)與記者聯(lián)系。但截至發(fā)稿，安盛公司方面沒有回饋，記者也曾嘗試撥打安盛公司負(fù)責(zé)人電話，對方電話終沒有接聽。

??為了盡快解決此事，前段時(shí)間北亞公司及大連華南新天地經(jīng)營管理有限公司將他們的遭遇向甘井子區(qū)中華路街道辦事處、區(qū)商務(wù)局、區(qū)營商環(huán)境建設(shè)局進(jìn)行了反映，希望在政府部門的協(xié)調(diào)下能安排雙方進(jìn)行溝通。

??鄭濤告訴記者，6月中下旬，中華路街道辦事處方面曾表示會(huì)聯(lián)系雙方一起坐下來調(diào)解，但現(xiàn)在快一個(gè)月了還是沒有下文。7月24日，中華路街道辦事處一位王姓工作人員向記者介紹，她們還是建議北亞公司走法律途徑解決此事。

??“從事這個(gè)行業(yè)幾十年了，從未經(jīng)歷過這樣的事情。”北亞公司的合作方北京聯(lián)合致遠(yuǎn)商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人陳東（化名）告訴記者，“我們不是不想打官司，實(shí)在是從訴訟到宣判周期時(shí)間太長，動(dòng)輒就一年起步，我們此前已經(jīng)組建了數(shù)十人的新商場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，時(shí)間成本、人員開銷等費(fèi)用都是一筆很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)在是拖不起。”

??“我們也想過組織人員強(qiáng)行收回商場，但那樣會(huì)引發(fā)激烈的沖突和矛盾，也會(huì)給社會(huì)秩序造成破壞。”鄭濤無奈表示，希望相關(guān)部門更主動(dòng)、更切實(shí)、更高效地負(fù)起責(zé)任，本著“讓誠實(shí)守信者受益，不讓守法者心灰意冷”的態(tài)度推動(dòng)此事解決，將優(yōu)化營商環(huán)境落在實(shí)處。

??“前不久，北亞公司方面已經(jīng)向我們局反映了這件事，我們也一直在跟進(jìn)，等待中華路街道辦事處的反饋，接下來會(huì)盡快協(xié)調(diào)責(zé)任部門進(jìn)行調(diào)解，讓雙方坐在一起協(xié)商解決矛盾。”7月24日下午，大連市甘井子區(qū)營商環(huán)境建設(shè)局副局長楊菁菁接受采訪時(shí)表示。