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??經歷了疫情和春假假期的雙重影響之后，北京二手房市場在春節后迅速回暖，市場呈現出“供需兩旺”的局面。

??成交量快速反彈，房東預期提高

??根據北京住建委官網數據統計，3月份截至30日二手房成交20427套，預計全月成交將超過2.1萬套。1季度北京二手房網簽總量預計將超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。雖然市場成交和去年相比回升明顯，但根據麥田趨勢指數監測，當前市場綜合熱度并不及2021年同期。

??隨著成交量的快速提升，部分房東的心理預期開始升高，并體現在掛牌價上。根據北京麥田房產監測數據顯示，2023年1季度北京二手房掛牌均價環比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個月北京二手房掛牌價和年前相比，提升明顯，其中3月北京二手住宅掛牌均價環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

??掛牌量持續增加，市場在售房源充足

??成交量快速回升的同時，市場掛牌量也在持續增加，根據北京麥田房產監測數據顯示，1季度北京二手房總掛牌量環比增加6.4%，其中3月份預計新增掛牌量環比上月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當前市場在售房源充足。

??麥田分析師認為：“北京二手房掛牌量持續增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續釋放，也有部分房東受“賣一買一退個稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”

??3月份需求小幅回落，市場面臨回調壓力

??2023年1季度北京二手房需求快速反彈，根據北京麥田房產監測數據顯示，1季度二手房新增客戶量環比增長7.0%，帶看量增長17.7%。進入到3月份，帶看量環比上月繼續增漲，但進入下半月，新增客戶量和2月份相比呈現微降趨勢。

??對此，麥田分析師認為：“北京二手房市場在因疫情影響被壓抑的購房需求在春節過后迅速被激活，使得市場呈現出供需兩旺的局面。但進入3月中旬以后，市場需求呈現出高位回落的趨勢，主要原因一是隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場需求有所減少，二是成交量的增長，使得部分房東價格預期提升，市場上的高性比房源減少，潛在購房者入市動力減弱。”

??對于4月份的二手房走勢，麥田分析師認為，隨著“小陽春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調壓力，在買賣雙方博弈下，價格將維持平穩波動。