政策劉琳 2023-01-10 11:31:14 來源:中國建設報
??中央經濟工作會議作出“要確保房地產市場平穩發展”“支持剛性和改善性住房需求”等一系列部署。近日,住房和城鄉建設部部長倪虹在接受媒體專訪時表示,要大力支持剛性和改善性住房需求。
??在住房短缺問題解決后,居民對居住質量會有更高要求。2021年我國城鎮化率為64.72%,距離72%左右的快速城鎮化發展頂峰還有8個百分點,未來一段時期我國仍然處于快速城鎮化發展階段,改善型住房需求、人口凈流入城市的住房剛性需求和老齡化居住需求仍將持續增加。
??改善性住房需求 體現經濟增長的紅利
??從國際比較來看,人均住房面積與經濟發展水平相關,經濟發展水平越高人均住房面積越大。根據世界銀行劃分的收入標準,不同收入國家人均居住面積分別為:低收入國家8平方米、中低收入國家17.6平方米、中等收入國家20.1平方米、中高收入國家29.3平方米、高收入國家31平方米。一國經濟持續增長,也會帶來人均居住面積逐步增加,例如,1960年~1990年日本人均GDP由478美元增加至25359美元,同時期日本人均居住面積每5年平均增加2.4平方米,年均增加大約0.5平方米。
??初步估算,2021年~2030年,我國由經濟增長、收入增加帶來的城鎮家庭戶住房改善性需求年均約為7.2億平方米,比2011年~2020年年均數量增加30%,在新增城鎮住房總需求中的占比超過50%,中長期小房換大房、舊房換新房的改善性需求將成為主要構成。另外,改善性住房需求不僅僅體現在住房面積的增加方面,還體現在對住房品質、社區環境、居住服務等方面的需求持續增加。
??人口凈流入城市 住房剛性需求持續增加
??從城鎮化發展規律看,中長期人口向大城市集聚的趨勢不會改變,大城市和都市圈人口凈流入城市的住房剛性需求將持續增加。
??根據第七次全國人口普查數據分析,2020年人口流入地區家庭戶居住面積相對較小,租賃住房比例高,多數城市未達到“人均一間”的住房水平。在流動人口中占比最高的是新市民、青年人,大部分租房居住,居住水平較低。增加大城市保障性租賃住房供給,加強長租房市場建設,推動租購并舉,可以幫助新市民、青年人實現安居樂業。
??老齡化居住需求 將持續快速增加
??當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%、14%、21%時,意味著進入老齡化社會、中度老齡化階段和重度老齡化階段。2000年我國進入老齡化社會,近10年老齡化進程明顯加快,2021年65歲及以上人口2億人,占全國人口的比例為14.2%,已經進入中度老齡化階段。按目前的老齡化速度估計,2025年65歲及以上的老年人口將超過2.2億人,占總人口數量的比重在16%左右,2035年我國將進入重度老齡化階段,老年人口數量將會達到3.1億,適老化住宅需求量大并將持續快速增加。巨大的老齡化居住需求面臨著集中式養老設施不足問題,也面臨著社會服務、養老基礎設施、居家養老設施難以滿足要求的現狀。
??中長期內,要支持住房改善,推動房地產供給側改革,在不斷滿足人民群眾對美好居住向往的同時,推動房地產業向新發展模式轉型。重點考慮新市民和青年人、老年人住房問題,更大力度支持住房改善性需求,開展城市更新,推進房地產存量市場發展,提高物業管理水平,加強美好社區和美好城市規劃設計管理等,將推動目前單純以房地產開發建設為主的業態,加速向包括房地產開發投資建設和經營、存量房地產的租賃經營、物業管理、中介服務業等在內的綜合業態轉變,形成房地產業發展新模式。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求,保持房地產融資平穩。土拍規則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |