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??受房地產市場大環境影響，2021年精裝修市場規模同比出現下滑。

??根據奧維云網（AVC）近5年對精裝修市場監測數據分析，2021年全年精裝樓盤開盤規模預計達295萬套，相比2020年的325萬套同比下降9%。

??精裝房市場下行趨勢明顯，業內分析稱之為“高漲后的陣痛”。2016年被行業稱為精裝修元年，地產邁入精裝時代。根據奧維云網監測數據，2018年精裝修市場迎來全年新開盤項目數同比增長71.9%、開盤房間數量同比59.9%的增長峰值。但在隨后的2019年和2020年，增速出現明顯放緩，疫情暴發的2020年出現了精裝開盤房間數量微幅下滑0.2個百分點。

??“從精裝修的市場數據來看，雖然2021年的市場份額隨著開盤數量的減少有所降低，但滲透率（精裝率）卻上升了4.6%。”奧維云網(AVC)董事長文建平告訴中國房地產報記者，對于精裝修客戶的認知接受度是不斷提升的，未來市場仍然是一個上升的過程。

??精裝樓盤配套部品中，廚房、衛浴、建材等產品的配置率非常高，屬于標配部品，配套率的增長與下降，基本與精裝大盤保持同比。文建平表示，受未來精裝率逐步提升滲透市場的影響，基礎部品配置率變化幅度相對較小；此外，舒適類部品、智能家居產品的配置率差異則較大，擁有很大提升空間。

??中國房地產報：今年是房地產和產業鏈行業歷史上最難的一年，您最深的感觸是什么？

??文建平：2021年確實是比較艱難的一年。從土地政策來看，今年2月，22城供地“兩集中”政策出臺。重點城市前兩批集中供地市場熱度呈現“前高后低”態勢，受市場調整和房企拿地意愿降低影響，重點城市第二批集中供地成交規模和土地出讓金均較首批大幅降低近四成，土拍規則優化下穩地價效果顯現。

??從“三條紅線”政策來看，2020年8月住建部和央行“三條紅線”政策提出，到2021年全面鋪開，全面限制了開發商的融資，而且按照“三條紅線”政策，百強地產60%企業處于比較危險邊緣，使得房企將難以通過舉債擴大規模，不少房企的債務償還能力也減弱，部分出現債務糾紛。

??中國房地產報：2021年房地產精裝修市場發展得怎么樣？

??文建平：受房地產市場大環境的影響，2021年精裝修市場規模預計不達預期。中國房地產市場不會再呈現連續高增長現象，未來趨于穩定持平發展態勢。根據奧維云網（AVC）近5年對精裝修市場監測數據預判，考慮到市場持續管控、疫情等因素，預計2021年四季度將繼續呈現下行趨勢，由于房企年底沖刺任務，開盤釋放量會加大，因此預計下滑得幅度將會縮小，保持個位數下滑。根據月度規模走勢及季度結構分析，四季度規模預計不會超過百萬套，2021年全年預計達295萬套，同比下滑9%。受未來精裝率逐步提升滲透市場的影響，預計大部分部品配套規模將逐年提升，基礎部品配置率變化幅度較小；另外，舒適類部品、智能家居產品空間大，未來增長快。

??中國房地產報：對明年的家居建材裝修市場，您有怎樣的判斷預測？

??文建平：主要有三點：第一，行業轉型壓力導致產業結構性調整。通過轉型一方面重構了產業結構，另外一方面將產能集中到頭部企業，釋放的市場由頭部企業接管。銷售結構也會隨著市場需求的轉變而發生結構性的變化，精裝修業務隨著房地產行業的成熟，進一步下沉。基于場景化需求的裝飾公司和設計師業務也將隨著“95后”崛起。這一切的變化都將重構整個行業。

??第二，單一品牌的生存壓力越來越大。家居建材企業受自身產品輸出能力的限制，基本處于單品類發展階段，雖然這幾年整屋定制企業發展迅猛，但仍不能完成消費者裝修的全流程，前端的硬裝修過程還是需要消費者自行完成。受產業資源和企業自身能力的限制，單一品類企業的橫向整合能力幾乎不存在，這使得整個消費者裝修流程被人為地切割成多個單品選擇和服務過程。而現階段的消費主流和消費新生代，對裝修預算的敏感度已經越來越低，消費者基本都是在額定預算內選擇最優的產品和服務，因此整裝套餐公司和家裝公司成為消費者選擇裝修的主要流量入口，單一產品企業在被選擇的產品矩陣中，話語權越來越弱。

??第三，單品類企業的橫向整合窗口期到來。單品類的頭部企業受自身業績壓力的影響，勢必要尋找新的增長路徑，在市場轉型短時間無法兌現的大背景下，橫向收購、兼并或重組一些產業相關企業，成為提高市場占有率或者銷售額的最簡單方式。投資者對單品類企業的業績訴求也會倒逼頭部企業采取整合的方式。當然，斷臂求生也成為很多企業被迫的選擇，這也給有企圖心的企業提供了機會。

??中國房地產報：做企業要看大勢，在行業發展的政策建議方面，您最想提什么樣的建議？

??文建平：從政策端看，2021年第四季度開始，從貨幣政策到各地方土地政策乃至商品房的銷售政策、貸款政策等，均在積極推動房地產業“軟著陸”，貫徹執行中央維穩的主基調。從地產行業發展來看，為應對當前的高風險，一二線城市目前是政策管控下的市場，也是相對安全的市場；多個品牌開發商選擇回到一二線市場，在當前地產嚴冬現狀下，這樣的選擇風險最低；與之相關的是2021年一線城市尤其是北上廣深的土地成交規模及成交金額逆勢上行。供地政策嚴控下的市場，經過長達多年的低潮期，2021年整體成交情況上行明顯，預計2022年市場將成為值得期待的一年。

??從精裝修的市場數據來看，雖然2021年精裝修市場份額隨著開盤數量的減少有所降低，但滲透率上升了4.6個百分點（僅商品住宅統計，不包含保障房及政策性住房），精裝修產品在客戶的認知接受度不斷提升，未來精裝修市場仍然是上升過程。但由于當前精裝修市場專業從業人員缺乏，且缺少監管，市場亂象層出，仍需要一個相當長的過程進行行業的完善和調整。從布局結構上來看，新一線、二線城市是精裝樓盤主要供給市場，未來精裝修的主戰場仍然是一線、二線城市。對于供應鏈企業來說，在當前的市場條件下，謹慎選擇合作的房企，并有先覺觸角，緊跟房企一二線城市的布局戰略，積極主動進行有效的供需對接，對房企需求的準確把握，提供相匹配對標的產品是企業談判的關鍵。