原創(chuàng)綜合 2021-01-07 12:52:10 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 1月6日,新華社發(fā)表了采訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽的文章。
??作為“十四五”開局之年,王蒙徽部長針對“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作如何邁好第一步,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些實招,以及“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題,回答了提問。
??而這些問題,也基本上都是2020年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出的一些房地產(chǎn)熱點問題。同時,這一次的中央經(jīng)濟工作會議是最近幾年以來,對房地產(chǎn)著墨最多的一次,也是時隔三年之后再次作為單獨工作被重點提及。因此對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,可謂意義重大。
??我們先回顧一下,2020年底召開的中央經(jīng)濟工作會議指出:
??解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè),加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規(guī)范市場行為,對租金水平進行合理調(diào)控。
??如何解決好大城市住房突出問題?
??補齊住房租賃“短腿”
??解決好大城市住房突出問題,是去年底中央經(jīng)濟工作會議部署的重點任務(wù)之一。王蒙徽指出,大城市房價高,租賃市場也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題,新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題比較突出。而解決好大城市住房突出問題,要重視解決好這部分群體的住房問題。
??王蒙徽強調(diào),要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中,公租房主要面向城鎮(zhèn)戶籍住房和收入“雙困”家庭,政策性租賃住房主要面向無房新市民。
??在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。會同有關(guān)部門按照中央經(jīng)濟工作會議要求,加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。
??在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面,王蒙徽說,要推動出臺《住房租賃條例》,加快完善長租房政策。整頓規(guī)范租賃市場秩序,加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度,防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔,對租金水平進行合理調(diào)控。
??王蒙徽表示,要支持人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主,逐步擴大到常住人口。另外,還要開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發(fā)展試點。
??如何促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?
??落實五項“實招”
??中央經(jīng)濟工作會議提出,要因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??王蒙徽表示,房地產(chǎn)長效機制實施以來,在各方面共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步,將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署,牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實房地產(chǎn)長效機制,強化城市主體責任,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??對此,王蒙徽提出要落實五項內(nèi)容:
??一是,完善政策協(xié)同機制,建立住房與土地、金融聯(lián)動機制,加強住宅用地管理,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系。加快研究編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃。
??二是,健全部省市聯(lián)動管控機制,加強對重點城市的指導,實施精準調(diào)控。
??三是,建立監(jiān)測預警和評價考核機制,常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核,落實城市主體責任,確保市場穩(wěn)定。
??四是,完善輿情監(jiān)測和輿論引導機制,客觀解讀房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控政策。
??五是,完善市場監(jiān)管機制,開展整治房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椥袆樱S護群眾合法權(quán)益。
??建設(shè)怎樣的城市?
??宜居、綠色、韌性、智慧、人文
??中央經(jīng)濟工作會議除了上述針對房地產(chǎn)的表述外,還提出要實施城市更新行動,推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
??王蒙徽稱,實施城市更新行動,是黨中央準確研判我國城市發(fā)展新形勢,對進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署。
??當前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%,步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期,城市發(fā)展進入城市更新的重要時期,由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。
??王蒙徽強調(diào),實施城市更新行動的內(nèi)涵,是推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升,轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式;路徑是開展城市體檢,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理;目標是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。
??對于城市更新行動今年將從哪些方面著力?王蒙徽透露,要研究制定城鎮(zhèn)體系建設(shè)方案,構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體,大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。同時,實施城市生態(tài)修復和功能完善工程,合理確定城市規(guī)模、人口密度,優(yōu)化城市布局,提升人居環(huán)境質(zhì)量。
??“強化歷史文化保護,塑造城市風貌是城市更新行動的一個重要內(nèi)容。”王蒙徽表示,還要加快建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū),加快推進基于信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。城市更新行動還包括全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,統(tǒng)籌城市防洪排澇,系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設(shè),以及推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。
??鄉(xiāng)村建設(shè)怎么干?
??推動鄉(xiāng)村全面振興
??此外,中央經(jīng)濟工作會議還提出,要推進鄉(xiāng)村建設(shè)。王蒙徽對此表示,將按照中央經(jīng)濟工作會議部署要求,鞏固脫貧攻堅成果,有效銜接鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動,提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平,推動鄉(xiāng)村全面振興。
??首先,要全面開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價工作,深入查找存在的突出問題,加快補齊短板。其次,要著力提高農(nóng)房品質(zhì)。深入開展新型農(nóng)房建設(shè)試點,推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)等農(nóng)房建設(shè)方式。以推廣水沖式廁所為重點,完善農(nóng)房功能,提升農(nóng)房現(xiàn)代化水平。再次,要加大農(nóng)村污水垃圾治理力度,持續(xù)改善農(nóng)村人居環(huán)境。
??此外,還要加強縣城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),提高縣城服務(wù)能力和水平,推動建立以縣域為單元統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展體系、服務(wù)體系、治理體系。
??來源:中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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