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??中房網訊（亞晨/文）去年針對房地產企業的“三道紅線”疊加去年末央行對涉房貸款的“兩道紅線”，都使得開年以來一股強冷空氣在樓市中彌漫。

??而伴隨著這一強冷空氣的是，近期多地整治房地產市場的力度也在不斷加大。從種種跡象來看，針對房地產的調控措施開始逐步細化。

??北京海南率先整頓樓市

??1月8日，據北京市住建委官微“安居北京”披露，泰禾集團旗下的北京泰禾錦繡置業有限公司因無證售房被按高限處以1286萬元的罰款。對北京首開萬科房地產開發有限公司違規預售璟秀欣苑項目，北京未來科技城潤昌置業有限公司未按規定在潤昌科創中心項目銷售場所明示所售房屋相關信息等22家存在違法違規問題的開發企業立案處罰。對北京順開房地產開發有限公司鉑悅灣佳苑項目拒絕購房人使用公積金貸款，北京雅晟房地產開發有限公司北雅嘉苑項目不執行預售資金監管制度，北京德順富興投資有限公司景匯家園項目不執行限購政策等18家存在違規問題的開發企業下達責令改正通知書，并采取限制網簽、約談告誡、信用監管等多種手段進行懲戒。

來源：北京市住建委

??北京市住建委表示，2021年是“十四五”開局之年，將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持調控定力，認真落實城市主體責任，持續加強對房地產市場監管，對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題，保持高壓執法態勢，發現一起查處一起，絕不姑息。

??無獨有偶，開年海南整治房地產市場亂象的力度也在加大。

??1月9日，海口市住建局、市發改委、市場監管局、綜合行政執法局聯合召開緊急會議，共同研究查處海口長弘·御府和海口118項目C地塊（推廣名：羅牛山·璞域·玖悅府）兩項目違法違規銷售行為。

??其中，對海南世知印刷工業有限公司開發建設的長弘·御府項目存在的涉嫌價外加價、虛假宣傳、違法改建加建等違法違規行為，海口市住建局立即暫停長弘·御府項目在售的1、3號樓及地下室的網簽；針對羅牛山·璞域·玖悅府項目存在的涉嫌無證銷售、價外加價等違法違規行為，海口市發改委暫停受理該項目開發公司名下在該市的所有新建商品房價格備案，海口市住建局暫停受理該項目預售許可。

??海口市住建局表示，堅決按照中央和省委省政府、市委市政府關于房地產調控的決策部署，堅持“房住不炒”的定位，落實城市主體責任，確保實現穩房價、穩預期的目標。針對近期群眾反映的房地產市場銷售亂象，將舉一反三，多部門聯合對全市房地產市場開展全面排查和專項整治，加大對房地產市場違法違規行為的查處力度，重點打擊違規價外加價、變相加價銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規行為，對違法違規行為實施聯合懲戒，頂格處罰，保持房地產市場健康平穩運行。

??嚴格監管信號明確

??實際上，近期多地加大對房地產市場的整治力度并非空穴來風。

??1月6日，新華社發表了采訪住房和城鄉建設部部長王蒙徽的文章。其中，對于如何促進房地產市場平穩健康發展，王蒙徽表示，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。對此，王蒙徽提出了要落實五項內容。其中一項就是要“完善市場監管機制，開展整治房地產市場秩序專項行動，維護群眾合法權益。”

??北京、海南兩地率先的行動，也被業內看作是市場整頓或將全面開展的信號。

??實際上，整頓房地產市場亂象也是房地產調控的舉措之一。在2020年底，就有包括深圳、合肥、乳山、浙江等地均出臺相關政策規范樓市行為。2020年11月20日，深圳官方推出APP“I深圳”線上購房誠意登記，以此打擊“打新”人群。同日，合肥住房保障和房產管理局表示，將針對炒作掛牌房價等擾亂秩序的行為給予重點打擊。

??業內人士表示，針對房地產市場的整頓，相信未來仍會在各個城市持續進行。無論是對于行業層面，還是金融層面，今年對于房地產市場仍將是嚴格監管，絲毫不會放松。