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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）2月4日，上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），從加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)主體管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管等9個(gè)方面做出了具體規(guī)定，加強(qiáng)維護(hù)上海住房租賃市場(chǎng)秩序。

??四天三城，這也是繼深圳、北京之后，第三個(gè)一線城市發(fā)文“強(qiáng)監(jiān)管”租房市場(chǎng)！

??加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管

??《意見(jiàn)》要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)需在上海市開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，收取的租金和押金應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向所收儲(chǔ)房源的出租人支付租金和押金，應(yīng)當(dāng)通過(guò)監(jiān)管賬戶支付。

??同時(shí)，嚴(yán)格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個(gè)月以上的，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；承租人支付租金周期不超過(guò)三個(gè)月的，由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行約定按月或按季劃轉(zhuǎn)。

??此外，嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。未開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照本市有關(guān)規(guī)定已開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門(mén)報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。

??加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理

??《意見(jiàn)》指出，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

??同時(shí)，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過(guò)3個(gè)月的長(zhǎng)周期租金；房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在合同示范文本中增加特別告知內(nèi)容，提示承租人一次性支付長(zhǎng)周期租金，可能產(chǎn)生租金損失風(fēng)險(xiǎn)。

??另外，還要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場(chǎng)主體登記和開(kāi)業(yè)報(bào)告或備案手續(xù)；推行房源核驗(yàn)碼制度，未取得房源核驗(yàn)碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度，擴(kuò)大覆蓋面等。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策內(nèi)容看，其實(shí)強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)：一是禁止增量，換言之，后續(xù)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，要想?yún)⑴c租金貸業(yè)務(wù)，應(yīng)該說(shuō)空間不大，這也是長(zhǎng)租公寓融資方面所需要關(guān)注的內(nèi)容；二是壓縮存量，此次政策明確“租金貸/租金”的比重不能超過(guò)15%，實(shí)際上也是租賃市場(chǎng)首個(gè)壓縮租金貸占比的信貸政策，有助于規(guī)范此類(lèi)業(yè)務(wù)。