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??中房網訊（高鶴/文）第三輪集中供地已經開啟。從第一輪的火熱，到第二輪的普遍降溫，讓人們對第三輪的集中供地表現更加關注。

??雖然第三批集中供地的城市還未開始大規模掛牌，但從三季度的住宅用地市場的表現來看，再加上三季度以來的樓市降溫和房企債務違約問題，第三批集中供地的土地市場表現以及房企的熱情都不容樂觀。

??三季度351城土地市場遇冷

??根據貝殼研究院提供的數據，2021年3季度全國351城的住宅用地成交總金額為1.08萬億元，同比下滑37.01%。1-3季度累計成交總金額為4.21萬億元，同比下跌7.63%。3季度成交規劃建筑面積為3.09萬億平米，同比下滑47.55%。1-3季度累計成交規劃建筑面積為11.0萬億平米，同比下跌28.44%。

??盡管如此，長三角城市群土地市場表現依舊相對活躍。

??三季度長三角城市群以成交金額4225億元領跑全國，其次是粵港澳大灣區和成渝城市群。值得注意的是，在全國土拍市場呈現出“一邊倒”涼涼的大背景下，曾滾燙的長三角地區也沒有例外，其溢價率從第二季度的22.2%回落至第三季度的9.6%。

??其中，嘉興、金華、湖州等城市的土拍溢價率自下半年以來已相應下調，湖州最近一場土拍已經出現多幅底價成交地塊。

??可以說，今年土地市場降溫非常明顯。全國出現了大量的流拍地塊，北京、上海、杭州等地甚至出現了“未拍先流”的情況。

??從宅地成交率來看，各線城市土地市場全面遇冷。一二線城市的居住用地成交率為77.0%，較上季度下滑10.4%。三四線城市的成交率為54.8%，較上季度下滑11.1%。其中，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。

??根據克而瑞此前發布的數據顯示，9月份其監測的重點城市土地流拍率飆升至27%，甚至高于受疫情影響最大的2020年2月，創下近兩年新高。

??下一步的市場或更冷靜

??10月13日下午，北京第二批集中供地落下帷幕，從競拍結果看，北京二輪集中供地溢價率為3.96%。據中房網粗略統計，北京首批集中供地溢價率為7%，與首批供地相比，二輪供地溢價率近乎腰斬。

??而據中信建投數據顯示，全國率先完成了第二批集中供地的15個城市，平均溢價率僅為4.9%，較首批22城16.8%的平均溢價率下降了11.9個百分點。而這也是2020年以來溢價率首次降低至5%以下。

??在低溢價的同時，土地的流拍率也大幅提升，導致第二輪集中土拍成交量較首輪明顯下降。據統計，長沙、北京、沈陽、杭州、廣州5個城市，第二輪集中土拍流拍率均超50%，其他城市也都存在數量不等的流拍現象，整體土地市場的降溫已經非常明顯。

??另一方面，房企融資難度在不斷加大的同時，地方城市的監管也日益趨嚴，多城先后發布新政，嚴查參拍企業資金來源，如蘇州、北京、深圳、杭州、成都、沈陽等城市都先后出臺了相關政策，未來不排除其他城市陸續跟進的可能。

??此舉無疑對房企是一重大打擊，企業參與積極性進一步降低，讓本已降溫的土地市場雪上加霜。某頭部民企內部人士稱，今年剩下的時間不再打算拿地。某華南房企資金部人士也表示，房地產是最依賴杠桿的，融資受限是一個大問題。