原創亞晨 2021-11-04 12:24:01 來源:中房網
??中房網訊 (亞晨/文)下半年以來,隨著二手住宅市場形勢急轉直下,成交量出現了連續多月快速下滑的態勢。
??上海易居房地產研究院近日發布的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示,10月份其監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為3.6萬套,較9月份縮水1.4萬套,環比大降26.9%,同比暴降42.8%。
??值得注意的是,1-10月份成交量同比增速年內首次轉負至-2.1%。另外,從目前13個城市的成交總量絕對值來看,已基本回落至2014年10月水平。報告認為,標志著2015年以來的二手樓市上升大行情結束了。
??盡管監管層針對房地產金融政策接連表態,向市場傳遞積極信號。但在房地產稅將要開展試點的影響下,市場對這一“維穩”信號反應較為冷淡。易居研究院認為,短期內利空明顯,未來兩三個月熱點城市繼續降溫,預計到明年年初二手房量價總體進一步走弱。
??杭州成交量年內縮水近8成,大連“腰斬”
??從成交量方面看,在本輪樓市降溫過程中,杭州二手住宅市場反應明顯。
??根據報告,今年3月份,杭州二手住宅成交量在創下11534套年內高點后,出現了罕見的“7連降”。其中,在8、9月份分別跌破6000套和4000套大關后,10月份僅成交了2554套。從年內高位算起,縮水了接近八成。從成交量上看,已暴降至近十年最低值附近。
??從二手住宅成交量同比增速來看,10月份杭州增速僅為-64.1%。報告顯示,此前杭州于2018年9月份曾創下單月最大降幅為-64.6%。今年10月份這一數據,也是自2015年杭州樓市進入上升大周期以來出現的第二大的單月降幅,市場持續冷淡可見一番。
??另外,10月份大連樓市的熱度,也出現迅速冰凍的情況。數據顯示,大連10月份二手住宅成交量僅成交2048套,慘遭“腰斬”。報告認為,在市場觀望情緒的帶動下,未來幾個月大連二手住宅成交量繼續在偏低位盤整。
??深圳量能度連續6個月墊底
??從成交量能度方面來看,根據易居研究院測算,10月13個熱點城市中,二手住宅成交量能度為負的城市數量已高達12個。其中,深圳二手住宅成交量能度最低,為-47.3%,已連續第6個月在熱點城市中墊底,僅廈門1城量能度仍為正。
??值得注意的是,10月份廈門二手住宅成交量環比暴增47.3%,其主要原因是上月廈門受福建省疫情影響,基數過低導致。對于深圳二手住宅成交量能度連續墊底這一現象,易居研究院認為,一方面,深圳在全國最早出臺二手房指導價,市場預期最先轉向。另一方面,與其他城市相比,深圳政策力度較大,覆蓋范圍包括了全市3595個小區,且參考價格普遍低于政策前小區掛牌價格30%左右,因此市場反應整體較大。
??根據報告,深圳10月份二手住宅成交1975套,雖較上月略有回升,但仍然維持在近10年低位附近。易居研究院認為,深圳9月份的1765套大概率是過去十年的二手住宅成交量底部。但考慮到房地產稅改革試點的消息,短期內對深圳二手住宅市場有利空影響。在目前市場明顯已經形成悲觀預期的情況下,深圳二手住宅成交規模持續回彈的可能性不大,大概率還將在2000套附近震蕩運行幾個月。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |