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??報告全文下載：《2021年第四季度中國房地產開發企業信用狀況報告》

??中房網訊（楊勇進/文）近日，中國房地產業協會信用建設辦公室發布《2021年第四季度中國房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“中國房地產信用平臺”），進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。

??不良信用信息環比減少三成

??報告顯示，根據中國房地產信用平臺的統計，截至2021年第四季度末，全國具有房地產開發資質的開發企業共約11.23萬家，同比2020年第四季度末增長1.12%，環比2021年第三季度末增長0.05%；第四季度，全國房地產開發企業共計發生各類不良信用信息13192條，同比2020年四季度增長17.43%，環比2021年三季度減少34.08%。

??其中，欠稅的開發企業案例同比增長最大，漲幅達140.47%%，而嚴重違法失信、經營異常行政處罰、失信被執行人的開發企業案例均有所減少，降幅分別為38.81%、27.35%和18.76%；環比方面，欠稅開發企業案例呈增長趨勢，增長3.33%，而嚴重違法失信、經營異常、失信被執行人和行政處罰案例均呈下降趨勢，降幅分別為90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外，本季度出現2例重大稅收違法案例。

??欠稅行為呈增長趨勢

??報告顯示，2021年第四季度的房企不良信用信息中，欠稅行為仍然突出，延續了三季度以來的增長趨勢。從數量上來看，四季度共有5675條房企欠稅案例，占全部房企不良信用案例的43.02%，且同環比均呈現增長趨勢；欠稅涉及金額達148.88億元，而三季度此數字僅為43億元。

??從欠稅企業的情況來看，根據信用報告統計，四季度涉及欠稅行為的開發企業共計1204家，同比增長58.21%，環比增長20.28%，約占全部開發企業的1.07%。從欠稅企業的分布來看，共發生在全國23個省份，其中，湖北、黑龍江和湖南欠稅開發企業數量最多；從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、增值稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。此外，四季度還披露處罰了2家開發企業的重大稅收違法案例，原因為偷稅。

??在其他的不良信用信息類型方面，2021年第四季度被行政處罰的案例共2564條，涉及開發企業共2147家，同比減少17.26%，環比減少24.80%，其中，江蘇、廣東和河南被行政處罰的開發企業數量最多。從開發企業出現失信被執行人情況來看，共4261條案例，涉及1380家開發企業，同比減少16.82%，環比減少42.31%，其中，河南、安徽和貴州出現失信被執行人情況的開發企業數量居前；在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人，占比高達73.88%。值得注意的是，這些失信被執行案例一直都主要來自房屋交易領域的合同糾紛。

??此外，四季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有38家，同比減少41.54%，環比減少90.50%，其中，“被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務”的，占比達到59.52%。

??債務違約風險值得警惕

??根據信用報告，截至2021年12月31日，2021年全國共有9家境內房地產債券發行人確認信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券44只，比2020年全年增長80%，對應債券發行額572.90億元，比2020年全年增長82.16%，違約涉及債券余額452.70億元，比2020年全年增長76.22%。

??其中，第四季度發生境內信用債券違約的，涉及3家企業的5只債券。分別為：藍光發展共計2只信用債券違約，涉及債券余額約18億元；華夏幸福1只債券違約，涉及債券余額14.55億元；華業資本1只債券違約，涉及債券余額5億元。

??不過，報告統計的僅為境內信用債券的實質性違約情況，而房企資金壓力下的債務違約事件頻發，涉及了貸款、借款、信托、可轉債、商業票據及海外債等領域，債務違約規模巨大。比如，2021年12月20日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計已高達1078.05億元。12月22日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，截至11月底，公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。12月31日，四川藍光發展股份有限公司發布的公告顯示，其已發行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計違約本金為54.47億元。

??同時，據不完全統計，房地產企業2022年預計到期債務約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下，如若個別房企資金流動性未能得到實質性緩解，短期內仍具有高違約風險，從而引發系列信用危機。

??涉及不良信用房企在持續減少

??報告顯示，根據中國房地產信用平臺統計，2021年第四季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計5410家，同比減少8.18%，環比減少42.80%，整體信用情況持續改善。

??從第四季度發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看，河南、江蘇和安徽涉及不良信用信息的開發企業最多；從涉及不良信息企業占該區域開發企業總量的比例來看，黑龍江、天津和山西的占比最高，分別為8.21%、7.08%和7.07%。

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，第四季度涉及不良信用信息的企業，主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發企業，占比超五成；從注冊資本看，注冊資金在5千萬元以下的中小型企業占比約54.70%，且其發生的各類型不良信用企業數量都明顯高于其他注冊資本水平的企業。

??整體來看，2021年第四季度房地產行業信用狀況整體有所提升，不良信用信息案例雖有所增長，但涉及的企業均同比環比均呈下降趨勢，整體開發企業信用狀況繼續改善。從政策方面來看，四季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規，比如國家發展改革委、人民銀行印發《全國公共信用信息基礎目錄（2021年版）》和《全國失信懲戒措施基礎清單（2021年版）》，國家稅務總局發布《重大稅收違法失信主體信息公布管理辦法》，同時甘肅、江西、陜西和遼寧等省份出臺了地方社會信用條例，市場監管領域推進企業信用風險管理，社會信用制度建設的步伐繼續向前。