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??中房網訊（劉敬/文）回顧1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??開年以來超20城出臺房地產政策措施

??國務院辦公廳：支持探索土地管理制度改革，深化戶籍制度改革

??《“十四五”公共服務規劃》出臺，明確7類住房領域公共服務

??全國房地產政策變動監測報告（2022年1月）

??為促進房地產業良性循環和健康發展，政策開始“適度糾偏”。2022開年以來，全國至少已有21個城市出臺了房地產相關政策，引導市場平穩發展。從政策方向和力度來看，有保有壓，因城施策特征明顯。一部分城市通過發放購房補貼、降低公積金貸款門檻激活市場。還有一些城市加強市場秩序管理，約談部分違規企業整改，進一步打擊樓市亂象。【詳情】

??1月6日，國務院辦公廳印發《要素市場化配置綜合改革試點總體方案的通知》。在土地方面提出，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權，在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下，探索賦予試點地區更大土地配置自主權。鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產業用地。同時，進一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點地區在城市群或都市圈內開展戶籍準入年限同城化累計互認、居住證互通互認，試行以經常居住地登記戶口制度，實現基本公共服務常住地提供。

??國家發改委等21個部門聯合印發的《“十四五”公共服務規劃》在“住房保障”和“積極推動改善住房條件”等方面提出了相應的措施。其中，公租房保障、棚戶區改造和農村危房改造三項作為“住房保障”的重要內容，被列入“補齊基本公共服務短板”一項，成為當前需要加快補齊公共服務的重點對象。此外，保障性租賃住房、共有產權住房、老舊小區改造和住房公積金作為“積極推動改善住房條件”的四個重要領域也作出了明確規定。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年1月地方出臺房地產調控政策45條，略低于上月。其中，寬松性政策22條，中性政策17條，緊縮性政策6條。寬松性政策數量連續第二個月超過緊縮性政策，且占調控政策總數比重由上月的44%上升至49%。地方房地產政策環境持續改善。【詳情】

??市場

??入選事件

??新房價格降勢減弱，二手房逐漸走出低迷

??288城房價：開年新房、二手房價格下跌城市進一步擴大

??35個重點城市住房租賃價格指數發布：六成城市下跌

??國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有28個，環比下跌的城市有39個，3個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有10個，環比下跌的城市有55個，5個城市持平。根據測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。【詳情】

??《2022年1月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1583.6點，較上月下降3.1點，環比下跌0.19%，同比漲幅為1.39%。其中，有172個城市一手房價格指數出現環比下跌，較2021年12月增加9個城市。二手房方面，二手房價格60指數為1454.7點，較上月下降25.8點，環比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%。在監控的60個城市中，有58個城市二手房價格指數環比呈現不同程度下跌，下跌城市數量比2021年12月增加了6個城市。【詳情】

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2022年1月份中國城市租賃價格指數為1033.1點，與上月持平，同比跌幅0.46%。其監控的35個城市中，有13個城市租賃價格指數出現上漲，其中西寧、青島和武漢漲幅較大，分別為1.56%、0.62%和0.40%。有21個城市租賃價格指數出現不同程度下跌，下跌城市數量比2021年12月減少6個城市。其中，蘭州跌幅居首，為-0.47%，其次是成都和南寧，分別為-0.46%和-0.45%。此外，只有呼和浩特租賃價格指數與2021年12月持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??2022年首月地市低開，供求規模雙雙下降

??2022年開年，土地市場在集中供地暫緩、疫情反復等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。全國土地市場成交規模迎來周期性下滑，首月成交規模較去年同期“腰斬”，成交均價跌至2019年以來最低。而春節后首周，大部分城市的土地市場仍未正式恢復運轉，供應和成交規模均處于近一年內低位。

??金融

??入選事件

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??2月10日，央行發布的《2022年1月金融統計數據報告》顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會融資規模增量6.17萬億元，兩個單月數據均創出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長期貸款增加7424億元；企（事）業單位貸款增加3.36萬億元，其中，短期貸款增加1.01萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元，票據融資增加1788億元；非銀行業金融機構貸款減少1417億元。

??企業

??入選事件

??2022年1月中國房地產企業銷售百強排行榜

??2022年1月中國房地產企業新增貨值百強排行榜

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，1月中國房地產市場整體延續了去年下半年以來降溫的趨勢，多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月份百強房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。【詳情】

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年伊始，受到新一輪集中供地尚未開啟的影響，企業拿地并不積極。1月，新增貨值百強門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價值、建面百強門檻2億元、12萬平方米，同比分別減少49%和10%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??銀保監會：因城施策促房地產業良性循環和健康發展

??央行營業管理部：準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度

??陳道富：房地產業走勢和政策取向是影響今年宏觀經濟的關鍵變量

??1月24日召開的2022年銀保監會工作會議要求，要堅持不懈防范化解金融風險。繼續按照“穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈”的基本方針，穩妥處置金融領域風險，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。壓實各方責任，有序推進高風險金融機構處置。妥善應對不良資產反彈。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??1月19日，人民銀行營業管理部召開的2022年北京地區貨幣信貸工作會議要求，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。

??國務院發展研究中心金融研究所副所長陳道富表示，從2021年三、四季度開始，房地產成為宏觀中需核心關注的變量，房地產行業的走勢和政策取向是影響2022年宏觀經濟的關鍵變量。從目前來看，房地產行業下跌或者惡化的趨勢已有所緩和，但目前購房者觀望預期還沒有逆轉，房地產企業還處在“自救”狀態中，行業的穩定和恢復還需要過程。