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庫存壓力攀升之下,6月新房成交有望環比增長兩成

原創亞晨 2022-06-27 12:27:58 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)今年前五月,全國樓市成交行情偏弱,市場陷入低谷。

??CRIC數據統計顯示,全國100個典型城市1-5月商品住宅成交面積約1.16億平方米,同比下降51%,較2020年和2019年同期降幅分別達到24%和38%。

??多數城市去庫存壓力攀升

??隨著今年以來樓市的低迷,多數城市去庫存壓力急劇攀升,再次步入高庫存時代。

??根據CRIC數據,5月份百城商品住宅庫存量達6.07億平方米,同比增長5%。截至5月末,百城庫存去化周期達23.3個月。雖然比4月末減少了1.3個月,但整體庫存風險依舊較大。

??在庫存總量TOP20城市中有19個城市庫存總量超1000萬平方米,3個城市庫存總量更是超過了2000萬平方米。而在庫存總量TOP20城中,二線城市占比達到65%。

??其中,青島庫存總量最高,以2525萬平方米排在全國首位。除青島外,武漢和沈陽的庫存總量也超過了2000萬平方米。包括三明、泰州和鹽城在內的部分三四線城市,其庫存正在加速上漲。

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??在庫存同比漲幅TOP20城市中,庫存總量大、漲幅靠前的城市多以二線城市為主。比如南京和鄭州,5月末庫存總量分別為794萬平方米和1335萬平方米,同比分別上漲36%和33%,漲幅位列全國第15和16位。

??去化周期方面,三四線城市普遍較長。在5月庫存去化周期TOP20城市中,北海、欽州、寶雞去化周期均超50個月,而廣西防城港去化周期更是達到157個月,意味著至少需要13年才能消化完畢。此外,嘉興、惠州、珠海和汕頭因為前期需求透支,短期內成交低迷,造成去化周期攀升。

??從一二線城市來看,5月末有14個城市庫存消化周期超過了24個月。其中,長春去化周期拉長至125個月,同比增長479%,排在二線城市首位,這也意味著長春現有庫存至少需要10年才能消化完。哈爾濱的去化周期也達到了106個月,是一二線城市中僅有超過100個月的兩個城市之一。此外,一線城市庫存壓力也不容小覷。其中,北京5月末商品住宅去化周期達到27個月,同比增加44%。

??6月新房成交預計環比增長兩成

??另一方面,自3月份以來持續性的穩樓市政策助力之下,房地產交易層面有所改善。

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??根據易居研究院監測,6月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為2506萬平方米,環比預計增長21%,同比預計下降41%。今年5月份,這100個城市環比增長14%,同比下降56%。

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??從歷史數據來看,自2021年6月份以來百城數據呈現了明顯的下降態勢,且降幅總體擴大。但今年5月份以來,降幅擴大態勢得到遏制,進入到收窄通道之中。

??從各線城市來看,6月份26個一、二線城市新建商品住宅成交面積預計為1314萬平方米,環比增速預計為13%,同比增速預計為-44%。

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??根據易居研究院統計,包括上海、西寧、長春、濟南、北京、青島、深圳、蘇州、成都和西安這10個城市環比拉升相對快。廈門、福州、昆明、南寧、寧波、合肥、廣州、重慶、蘭州和大連等城市市場數據偏弱,購房政策有待進一步出臺或發酵,以促進交易市場的復蘇。

??三、四線城市方面,74個城市新建商品住宅成交面積預計為1192萬平方米,環比增速預計為31%,同比增速預計為-36%。

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??其中,嘉興、桐鄉、菏澤、嘉峪關、吉林、九江、銅陵、太倉、昆山和淮南等10個城市環比拉升相對快。包括安順、衡陽、衢州、六盤水、東營、資陽、淮北、清遠、建德和晉江在內的城市數據偏弱。

??去庫存仍是維穩市場的主要抓手

??從六月份成交數據的特點上看,三四線城市環比成交拉升略快。

??貝殼研究院此前發布的報告稱,本輪房貸利率下調過程中,三四線城市利率下調幅度較大,其中多個城市首套主流利率較去年9月的高點下調超過200個基點,這也意味著銀行對三四線城市住房的支持力度更大。

??易居研究院認為,還不能簡單認為三四線城市復蘇的動力更強,這與三四線城市最近幾年樓市偏低迷,近期政策利好下滯后和積壓的需求有所釋放有關。但從客觀上看,也要肯定三四線城市近期出臺穩樓市一攬子政策的積極效應。

??另外值得注意的是,盡管環比數據有所改善,但累計情況仍然較差。對此,易居研究院強調,對當前市場行情走勢要有清晰、客觀的認識。既要看到市場有復蘇的趨勢、空間和動力,同時也要警惕今年上半年交易偏弱對全年數據所帶來的拖累影響。

??丁祖昱評樓市文章指出,房地產行業從“去杠桿”到“穩杠桿”,在這一過程中,去庫存也已成為當前樓市的一大典型特征。市場真正回穩之前,去庫存仍將是壓力城市維穩市場的主要抓手。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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