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??中房網訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開，圍繞“新格局新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理 梁海燕

??會上，中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理梁海燕發表了題為《金融創新助力探索房地產發展新模式》的主題演講。

??梁海燕指出，“十四五”規劃期間，保障性租賃住房建設目標870萬套，蘊藏著超過3萬億投資，空間非常廣闊，建設銀行支持發展住房租賃的初心和相應的考慮有三方面：一是，地產和金融的運作息息相關，如何去發展房地產新模式，必然要求金融服務模式要隨之變革。二是，百姓和客戶是金融服務的對象，以客戶為中心，永遠是金融機構發展的要求。三是，房地產金融也有不斷創新迭代的要求，其發展模式也要隨著市場和行業的變革而發生相應的變革。

??經過五年的探索，建設銀行初步打造形成了以金融服務為核心、市場和政務服務雙支撐的一套體系。構建了以租賃平臺存房業務資產管理為主的市場服務體系，和公租、保障系統以及市場化監管為核心的政務服務體系。其中，市場服務體系已形成了線上線下一體化的雙支撐，包括租賃平臺、實體的支持長租社區的運營平臺以及租賃產業鏈的產業聯盟，初步具備一定規模。同時，政務端也覆蓋了市場和保障兩端的住房租賃政務服務的體系，以公租房和保障性租賃住房的管理信息系統和app為主體的保障服務體系，加上住房租賃監管服務體系，也已經初具規模。

??梁海燕強調，建設銀行整個住房租賃戰略在金融服務的閉環，離不開圍繞房地產行業發展模式變革的創新。第一步，建行做了傳統信貸業務的創新，五年前很少有金融機構把租賃住房作為金融服務標的類的信貸產品，主要是在期限上、在風控的措施上、在主體的識別上，都跟傳統的開發業務有著非常大的差異。所以實際上建設銀行的創新是從信貸開始做起的。然后，設立了建信住房，開始在運營管理上躬身入局；接著又開始探索REITs的退出通道，建行積極和深度參與了今年市場上三筆公募保租房REITs的發行。到最新發布的300億元的住房租賃基金，建行把“投貸管退”這一圈的環給畫圓了。關于該基金的推動歷程確實相當不容易，但從設立背景來看，完全是建行堅持圍繞房地產發展新模式變革而進行的創新，尤其是在今年房地產市場出現深度調整的時候，建行發現不是一個簡單的政策出臺就能逆轉市場趨勢，因而就堅定地去探索一些新的模式，根據堅持租購并舉、促進房地產良性循環和健康發展的思路去做創新，從而有了這只住房租賃基金的誕生。