原創亞晨 2023-05-17 11:53:50 來源:中房網
??中房網訊(亞晨/文)4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,整體漲幅回落。
??5月17日,國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少、同比上漲城市個數增加。
??70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。
??房價上漲動力略有減弱
??從各城市表現來看,新建商品住宅價格方面,根據國家統計局公布的數據,4月份銀川(1%)和成都(0.9%)位列環比漲幅前兩位;石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山和惠州等7個城市以0.7%的漲幅并列第三。大理(-0.5%)環比跌幅居首,大連、秦皇島和金華以-0.4%的跌幅處于并列第二。
??易居研究院研究總監嚴躍進認為,銀川此次成為房價環比漲幅最大的城市具有信號意義。該城市過去幾年房地產調控后市場降溫,在去年11月份其漲幅排名非常靠后,而當前進入第一,是樓市企穩回暖的代表。
??另一方面,雖然當前房價回暖趨勢不變,但回暖節奏要比預期弱。根據易居研究院測算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%,同比漲幅為-0.7%。
??易居研究院認為,受前四月房價指數止跌和正增長影響,房價指數同比跌幅呈現持續收窄態勢。按此推測,預計6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。而新風險在于房價上漲動力略有減弱,環比漲幅有所收窄。
??另據國家統計局數據,4月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.4%、0.4%和0.2%;同比漲幅為2.0%、0.2%和-1.9%。
??嚴躍進表示,二三線城市房價環比漲幅有收窄跡象,同時同比漲幅表現不錯,其中二線城市由負轉正。按目前指標,三類城市總體進入到普漲階段。
??二手房降溫跡象明顯
??二手住宅價格方面,成都(0.7%)和韶關(0.6%)領漲,深圳、唐山和岳陽并列第三,環比漲幅均為0.5%;大理(-0.6%)環比跌幅居首,大連、廈門、海口、泉州和煙臺以-0.5%的跌幅處于第二。同比方面,包括成都、北京、上海、南充、長沙、無錫、合肥、西安和昆明在內的9個城市處于上漲態勢。
??從二手房來看,停止上漲的現象需要高度關注。根據易居研究院測算,4月份全國70個城市二手住宅價格環比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.7%。
??在嚴躍進看來,近期二手房拋售情況確實帶來了價格下降的新風險。說明部分城市二手房市場在此前小幅回暖情況下,當前回暖動作有所停止,對于此類問題需要高度重視。房源較多、房東急拋情緒較強,在很大程度上會使得房價下行壓力增大。
??從各線城市表現看,國家統計局數據顯示,4月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅為0.2%,二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平;一二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅為0.9%、-2.2%和-3.6%。
??嚴躍進表示,此前幾個月房價的上漲,使得二三線城市房價同比跌幅收窄。但鑒于4月份房價停漲,所以要警惕此類環比數據對同比指標產生的負面影響。
??整體來看,易居研究院認為,房價漲幅指標保持向好態勢,但復蘇節奏過慢,要防范市場轉冷、易冷的新情況。而一二手房市場降溫或復蘇節奏過慢的問題存在差異,相對來說二手房降溫跡象更為明顯。各地要重視此類問題,積極化解二手房交易矛盾,包括稅費成本降低、中介費用降低等,以促進二手房市場的盤活和有序運行。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |