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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）繼上海對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策調(diào)整后，廣州和深圳也出臺(tái)了優(yōu)化措施。

??5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱《通知》）提出，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策、優(yōu)化完善信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定和住房公積金政策等措施，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

??優(yōu)化限購(gòu)，取消限售

??根據(jù)《通知》，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。

??在住房信貸政策方面：對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；二套最低首付比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

??在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清房貸的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??值得注意的是，《通知》提出，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。此舉也意味著，廣州成為一線城市中首個(gè)取消限售政策的城市。

??此外，《通知》還鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購(gòu)等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)收購(gòu)存量商品住房。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州政策在上海政策后立馬跟進(jìn)，已經(jīng)說(shuō)明近期的政策動(dòng)向，即四個(gè)一線城市均會(huì)出臺(tái)寬松的利好政策，且政策出臺(tái)會(huì)圍繞限購(gòu)放松、房貸首付和利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、促進(jìn)二手房流通、鼓勵(lì)存量房源消化等方面入手，預(yù)計(jì)其他一線城市也會(huì)圍繞此類政策做進(jìn)一步的調(diào)整和優(yōu)化。

??深圳下調(diào)購(gòu)房首付款比例和利率下限

??同日，深圳宣布，自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套房貸最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

??利率方面，首套商業(yè)性個(gè)人房貸利率下限，由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即3.5%，二套房貸利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP，即3.9%。

??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，真正對(duì)標(biāo)上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上與上海完全一致。在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面體現(xiàn)的城市能級(jí)，上海和深圳是一致的。上海出臺(tái)調(diào)控政策后，相當(dāng)于為深圳打了個(gè)樣板。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也為20%，這充分說(shuō)明一線城市正全面進(jìn)入降首付、降利率的重要階段，意味著北京后續(xù)或也跟進(jìn)。預(yù)計(jì)全國(guó)僅有北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進(jìn)入15%行列。

??上海政策發(fā)布后，廣深迅速跟進(jìn)，釋放出近期核心城市政策利好動(dòng)向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了優(yōu)化范本，同為一線城市的北京，政策優(yōu)化調(diào)整有望加快。同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市將針對(duì)首付比例和房貸利率下限作出調(diào)整，助推核心城市樓市活躍度提升，從而加快全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)進(jìn)程。