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??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，我行將自2023年9月25日起，開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：

??一、調(diào)整范圍

??同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

??(一)??2023年8月31日（含）前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個人住房貸款；

??(二)??貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或?qū)嶋H住房情況符合所在城市首套房標準的，具體包括以下情形：

??1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

??2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

??3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

??4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

??二、調(diào)整規(guī)則

??存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

??（一）2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“當?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

??（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

??（三）2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

??為更好服務客戶，盡力減少客戶調(diào)整成本，我行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進行調(diào)整。

??三、申請方式及調(diào)整時間

??（一）申請方式

??1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將按前述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整，如有特殊需求的可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

??2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行非首套房貸利率政策，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“非首套轉首套”的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，并提供當前符合當?shù)厥滋鬃》抠J款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，我行審批通過后，將按上述調(diào)整規(guī)則進行調(diào)整。

??3.當前執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率定價方式轉換，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整。

??4.當前處于不良狀態(tài)的存量房貸，需由客戶還清當前拖欠后再提出申請，經(jīng)我行審批通過后，按上述調(diào)整規(guī)則進行調(diào)整。

??（二）調(diào)整時間

??1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，當前為LPR定價的浮動利率，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整，批量調(diào)整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??2.“非首套轉首套”、當前處于不良狀態(tài)、執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日（含）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審批通過的業(yè)務進行集中批量調(diào)整，批量調(diào)整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??3.2023年10月22日后，對于前期未調(diào)整的存量房貸，客戶在滿足相應條件、符合調(diào)整要求后，仍可向我行提出申請。我行將逐筆進行審核，審批通過后新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??四、申請渠道

??（一）線上渠道。我行支持手機銀行申請，具體辦理路徑為：郵儲銀行APP-登錄/注冊-貸款-我的貸款。“非首套轉首套”業(yè)務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。

??（二）線下渠道。可到原貸款經(jīng)辦行線下申請辦理利率調(diào)整。“非首套轉首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

??五、溫馨提示

??（一）此次調(diào)整不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸款中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

??（二）存量首套房貸款利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結果，客戶也可在我行手機銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。因利率批量調(diào)整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況，導致短信送達失敗。

??（三）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調(diào)整安排有異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調(diào)整。批量調(diào)整后，如客戶存在異議，可于調(diào)整日后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請取消調(diào)整。

??（四）本次存量首套房貸款利率調(diào)整不支持跨行置換。

??（五）本次存量首套房貸款利率調(diào)整，我行不收取任何費用。

??如您有其他問題需要咨詢，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

??感謝您一直以來給予我行的大力支持!

??中國郵政儲蓄銀行股份有限公司

??2023年9月7日