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??“五一”假期第三天，上海最高溫度達34℃，有網(wǎng)友表示熱到融化。在上海，除了天氣熱以外，土地交易市場也呈現(xiàn)出一片火熱景象。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元成交總價位于榜單首位。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，一線城市中上海土地市場活力較強。上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的建設(shè)和長三角一體化發(fā)展規(guī)劃都是上海非常大的優(yōu)勢，尤其憑借著長三角經(jīng)濟活力，使得在疫情之下上海成為率先反彈區(qū)域。

??在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，上海關(guān)于對房企拿地政策的改變也是上海土地交易市場成交量增長的原因之一。

??“上海放松了對拿地限制條件，主要體現(xiàn)在打分制調(diào)整，中小房企在滬拿地可以有更多機會。同時20天的凍結(jié)期也縮短到只要在參拍前一天凍結(jié)資金即可，也非常有利于資金壓力偏大的房企。”張波表示。

??上海土地交易市場火熱

??多項紀錄打破

??根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面積646萬平方米，同比增長11%；土地出讓金690億元，同比增長80%。

??在2月份，香港置地以310.5億元拿下上海徐匯濱江地塊，成為了內(nèi)地“新地王”。

??香港置地拍下的徐匯濱江地塊規(guī)劃用途為商辦、普通商品房、租賃住房、文化、體育、道路廣場用地，出讓面積23.13公頃，建筑面積108.7萬平方米。起始價310.2億元，成交價310.5億元，溢價率0.1%。

??張波表示，徐匯濱江地塊的出讓拉動了上海土地交易市場。徐匯濱江地塊成交總價達310.5億元，占1-4月上海土地出讓總金額約35%。該地塊也是滬上核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)整體開發(fā)地塊，涵蓋商辦用地、餐飲旅館業(yè)用地、文體用地、商品住宅等眾多業(yè)態(tài)。

??值得注意的是，該地塊所在的徐匯濱江地區(qū)是《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》城市總體規(guī)劃中承載全球城市核心功能的中央活動區(qū)之一。

??3月份，上海土地供應(yīng)量達到140萬平方米，環(huán)比2月增加了142%。

??進入4月，上海土地交易市場熱度再次攀升。

??4月21日，覽海控股（集團）有限公司聯(lián)合旗下公司上海覽佑企業(yè)管理合伙企業(yè)以底價60億元拿下了上海靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元023-7商辦地塊，這也是今年以來上海出讓底價第二高的地塊。

??4月27日，由招商蛇口旗下的太倉招盛商務(wù)咨詢有限公司（招商蛇口）以43.07億元、折合樓面價2.36萬元/平方米、溢價率12.84%拿下了青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道北側(cè)29-02、32-03地塊，打破了上海自2017年以來住宅地塊均以底價成交的現(xiàn)狀。

??優(yōu)質(zhì)的稀缺地塊、各片區(qū)新的賣地方式、新政策的出臺等都吸引著各大房企目光，也使得上海土地交易市場變得更加火熱。

??4月8日，上海臨港新片區(qū)管委會在線上舉辦了一場“直播賣地”推介會，推出了6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊，吸引了包括融創(chuàng)中國、華潤置地、上海世茂集團、光明地產(chǎn)集團等38家企業(yè)參加。

??據(jù)新片區(qū)管委會副主任吳杰介紹，今年全年，管委會共計劃出讓土地共152幅地塊，其中住宅43幅，用地面積196公頃，商業(yè)地塊58幅，用地面積117公頃。上半年度計劃出讓81幅，大部分的地塊已有意向客戶，上半年度出讓主要集中在5、6月份。

??“我們想要吸引更多社會資本參與城市建設(shè)，尤其是商業(yè)、住宅等配套設(shè)施，提高臨港城市的承載力與活力。2020年，按照全市經(jīng)濟‘增長極’和‘發(fā)動機’的定位，臨港新片區(qū)新建住宅面積在原定200萬平方米的基礎(chǔ)上還要再增加。”吳杰表示。

??在4月21日上海土地交易市場舉辦的2020年首場土地出讓和區(qū)域發(fā)展宣介會現(xiàn)場，也吸引了包括保利、金地、金茂、華發(fā)等10家企業(yè)代表參會，推介地塊涉及嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)及靜安區(qū)的50幅地塊。

??上海市發(fā)展改革委一級巡視員王扣柱曾在4月10日的上海市政府新聞發(fā)布會上表示，為了實現(xiàn)上海全年經(jīng)濟發(fā)展目標，對沖疫情帶來的影響，上海市將加強政府資金保障，將加快專項債額度的發(fā)行和使用，加快土地出讓收入安排和使用。

??利好政策下

??一線城市土地交易市場有所升溫

??4月22日，上海市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》的通知（以下簡稱“通知”）。通知中指出要加快在建項目有序復(fù)工、加大新開工項目協(xié)調(diào)力度、加快土地出讓收入安排和使用、加強建設(shè)項目用地保障、保持土地市場交易平穩(wěn)有序、加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力等。

??具體來看，在保持土地市場交易平穩(wěn)有序方面，通知中指出，疫情防控期間對采取定向掛牌出讓的地塊取消現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)，直接電子掛牌交易并確認競得。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，做好統(tǒng)籌安排，現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)通過網(wǎng)絡(luò)方式進行，并做好疫情防控。順延開竣工和投產(chǎn)履約時間，消除疫情對土地出讓合同履約的影響。

??此外，在加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏方面，夯實土地供應(yīng)計劃，適當增加年度土地供應(yīng)量，按月動態(tài)細化。實施差別化土地交易管理，針對不同出讓方式，采取差別化入市管理，有序高效推進。

??“上海出臺的新政在穩(wěn)定投資方面明確了積極增加土地供應(yīng)、鼓勵房企拿地，在一線城市中出臺這樣的政策是非常罕見的，說明政府對房企拿地是支持態(tài)度，這是一個很大轉(zhuǎn)變。另一方面也表示，土地交易有利于擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展。”嚴躍進表示。

??此外 ，嚴躍進進一步表示，此次上海明確了要增加土地供應(yīng)量，包括上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的土地供應(yīng)，出讓一些好的土地位置來吸引房企拿地。

??“在利好市場政策下，一線城市土地交易市場有所升溫。基本來講，政策只會放松，不會更嚴，土地交易市場也將變得更加活躍。”