??抓緊9月尾巴，廣州賣出4宗宅地落袋近94億元！
??9月27日，廣州共出讓了4宗分別位于黃埔（2宗）、白云（1宗）、花都（1宗）宅地，其中黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊和花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二最為搶手。
??具體土拍情況如下：
??土拍結果
??·黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊：保利以236186萬元拿下，樓面價為16249元/㎡（扣除配建面積）；
??·黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊：保利以106439萬元拿下，樓面價為17184元/㎡（扣除配建面積）；
??·白云區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊：越秀以底價371456萬元拿下，折合樓面價11764元/㎡（未扣除配建面積）。地塊面積近17萬㎡，是妥妥的巨無霸宅地，且擁有一線湖景，周邊教育資源、綜合市場等生活配套完善；
??·花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二：地塊被保利置業以224692萬元拿下，樓面價為10983元/㎡。地塊周邊有融創茂大型商場、超市、滑雪場、游樂園等娛樂景點，以及華師附中小學、時代醫院、人民醫院（在建）等教育、醫療配套設施。
??此外，今天下午南沙萬頃沙將出讓2宗商地，根據出讓條件，買申請人或其實際控股股東須具備5個文化旅游項目投資及建設經驗，至少有一個項目已取得省級綠色生態城區證書。
??地塊須建設星級酒店、特色商業街等。土地競得人須100%自持本地塊建設星級酒店等，據業內消息，地塊極大機會被恒大拿下，用于建設恒大童世界主題樂園。
??下面來看看上午成交宅地的具體情況：
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??黃埔廣汕公路以南、開創大道以西兩地塊
??地塊名稱：黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊
??地塊性質：二類居住用地、防護綠地
??宗地面積：39754㎡
??計容建面：153000㎡
??成交總價：236186萬元
??成交樓面價：16249元/㎡（扣除配建面積）
??競得企業：保利
??地塊名稱：黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊
??地塊性質：二類居住用地、防護綠地
??宗地面積：15646㎡
??計容建面：65200㎡
??成交總價：106439萬元
??成交樓面價：17184元/㎡（扣除配建面積）
??競得企業：保利
??兩宗地塊位于廣汕公路以南、開創大道以西，目前距離地塊最近的地鐵站為地鐵6號線黃陂站。
??地塊周邊配套完善，緊鄰廣州市第一一七中學、黃陂小學、長安市場等。此外，地塊周邊還有雅居樂富春山居、萬科城新里程等大型住宅小區，前者二手房均價約4萬元/㎡，后者約3.2萬元/㎡。
??值得一提的是，地塊周邊的長安片區舊村改造正進行得如火如荼，根據今年7月發布的最新規劃，該村復建房由11棟住宅樓及祠堂、菜肉市場、商業單位組成。
??住宅建筑樓層多為31層，最低為8號樓的25層建筑，最高為小區中心一棟32層高的住宅。
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??白云區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊
??地塊性質：二類居住用地
??宗地面積：167338㎡
??計容建面：315757㎡
??成交總價：371456萬元
??成交樓面價：11764元/㎡（未扣除配建面積）
??競得企業：越秀
??地塊位于廣清線以東，華南快速路以南，石井大道以西，地鐵8號線亭崗站旁，周邊教育資源、綜合市場等生活配套完善。
??值得一提的是，本次出讓地塊旁的白云湖東側地塊，在今年8月被保利以底價328860萬元拿下，折合樓面價23130元/㎡。
??地塊坐擁一線湖景，靠近2018年廣州地鐵樓面價16440元/㎡拿下的白云湖車輛段地塊，短短2年，該板塊的白云湖東側地塊，起拍樓面價便升至23130元/㎡，足見板塊的地段價值。
??如今白云湖車輛段地塊建成項目品實·云湖花城，在售約70-140㎡三至五房，均價約4萬元/㎡。
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??花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二
??地塊性質：二類居住用地
??宗地面積：94796㎡
??計容建面：204588㎡
??成交總價：224692萬元
??成交樓面價：10983元/㎡
??競得企業：保利置業
??地塊位于花都區花城街，交通便利，距離廣清高速僅 10 分鐘車程，近鳳凰北路、紅棉大道和平步大道等。有成熟的小區配套，周邊有融創茂大型商場、超市、滑雪場、游樂園等娛樂景點，以及華師附中小學、時代醫院、人民醫院（在建）等教育、醫療配套設施。
??地塊周邊靠近廣州融創文旅城、里城樾公館等新盤。
??其中，廣州融創文旅城目前在售建面約99-139㎡三四房住宅單位，均價約25000元/㎡。里城樾公館在售建面約96-124㎡三至四房，主力戶型為建面約96㎡、98㎡三房及106-124㎡四房，帶裝修均價約2-3萬元/㎡，預計2021年可交樓。
??最后預告一下，明天廣州還將有一塊位于番禺區新造鎮的商住地出讓，9月的土拍市場即將完美收官。
??地塊目前已獲得一個報價記錄，最后會被哪個開發商拿下？敬請關注樂居報道。
