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??杭州的房?jī)r(jià)讓不少人望洋興嘆，杭州的土地讓諸多房企竭盡全力收儲(chǔ)。

??不滿一個(gè)月的時(shí)間，2021年1月份杭州土地成交總額就已經(jīng)達(dá)到522.9億元。這是2021年開(kāi)年以來(lái)全國(guó)土地成交金額最高的城市。

??競(jìng)購(gòu)1月份杭州土地的企業(yè)，既有杭州綠城等本土強(qiáng)企，也有中交、融創(chuàng)、招商、萬(wàn)科、世茂、保利等頭部房企。對(duì)于這種火爆現(xiàn)象，克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里接受記者采訪時(shí)表示：一是杭州土地市場(chǎng)獨(dú)特周期因素，向來(lái)是往年12月土地成交少，來(lái)年1月份集中推地；二是目前愈發(fā)趨緊的融資環(huán)境之下，企業(yè)會(huì)更加關(guān)注投資回報(bào)前景明確、市場(chǎng)去化風(fēng)險(xiǎn)較小的城市。“雖然調(diào)控不斷，但杭州整體地價(jià)水平仍比較理性，房企有著確定性的利潤(rùn)。”

??對(duì)于杭州的城市發(fā)展前景，包括馬千里在內(nèi)接受記者采訪的人士強(qiáng)調(diào)稱，偏高的土地財(cái)政數(shù)量，往往意味著城市建設(shè)正處于高速發(fā)展期，只要城市經(jīng)濟(jì)基本面保持健康穩(wěn)定，較高的土地財(cái)政依賴度將有助于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，也意味著更多的投資機(jī)會(huì)。

??房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)發(fā)展邏輯，即長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，有人口才有明天，有年輕人才有未來(lái)。從獵聘網(wǎng)的報(bào)告上看：2018年至2020年，擁有阿里、網(wǎng)易以及一批互聯(lián)網(wǎng)上市公司、獨(dú)角獸的杭州，已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)中高端人才凈流入率最高的城市。

??以2019年為例，杭州新增人口55.4萬(wàn)，超出第二名的“移民城市”深圳12萬(wàn)之多。

??綠城拿地宗數(shù)最多

??1月26日，杭州錢塘新區(qū)和東湖新城新成交2宗宅地、1宗住宅租賃用地，為1月份的土地拍賣提前畫(huà)上了完美的句號(hào)。

??這2宗住宅用地中，金沙湖地塊在競(jìng)拍前一天就一輪封頂，經(jīng)6輪報(bào)價(jià)后，由綠城封頂并自持8%競(jìng)得，成交樓面價(jià)24624元/平方米。東湖新城地塊被綠城獲得，樓面價(jià)12418元/平方米，自持比例2%。2宗地塊正式競(jìng)價(jià)時(shí)間分別為20分鐘和10分鐘。另外還有1宗住宅租賃用地也由杭州本地一家國(guó)企競(jìng)得。

??此次新成交的3宗土地，加上之前已成交地塊，從1月4日開(kāi)年首場(chǎng)土地拍賣啟動(dòng)至1月26日，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價(jià)成交，其中22宗競(jìng)拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。

??粗略計(jì)算，杭州土地成交總額已經(jīng)達(dá)到522.9億元，總成交金額超越熱門城市上海，成為2021年開(kāi)年以來(lái)全國(guó)土地成交金額最高的城市。

??記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，綠城1月份在杭州已經(jīng)拿下了7宗地塊。中交+融創(chuàng)聯(lián)合體在杭州2021年開(kāi)年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上便拿下2宗地塊。招商、德信、興耀均分別在杭州斬獲2宗土地。萬(wàn)科、世茂、保利、東原、榮盛等房企在杭州土地拍賣場(chǎng)上都有所收獲。

??在2020年杭州土地拍賣市場(chǎng)上的最大贏家濱江集團(tuán)，也斬獲1宗地塊。

??消化周期低，市場(chǎng)供求好

??房企積極涌入杭州，與杭州的城市賦值和土地市場(chǎng)始終保持活躍有關(guān)。早在2017年，杭州土地出讓金就高居全國(guó)第一。到了去年，杭州土地出讓金達(dá)2255億元，僅落后于上海位居第二位。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近四年杭州年平均土地出讓金收益2070億元，均位居全國(guó)前列。

??寧波（中國(guó)）供應(yīng)鏈創(chuàng)新學(xué)院院長(zhǎng)郭杰群同樣認(rèn)為，杭州是長(zhǎng)三角一體化的南翼中心，還有2022年亞運(yùn)會(huì)的加持，在落戶政策改革和金融流動(dòng)性寬松的背景下，有不少開(kāi)發(fā)商愿意增加在杭州的土地儲(chǔ)備。

??數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)杭州人才吸引政策成效突出，2019年人口增量達(dá)到55.4萬(wàn)人（35歲以下大學(xué)生21.19萬(wàn)人），居全國(guó)城市之首。

??一位接受采訪的頭部房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人絲毫不掩飾對(duì)杭州的喜愛(ài)，“杭州作為新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，城市資源、人流、資本實(shí)力等非常好，但是與北上廣深甚至是南京相比，杭州房?jī)r(jià)仍存在差距，這也就意味著杭州樓市潛力很大。即便是調(diào)控不斷，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州的未來(lái)仍然是持樂(lè)觀的態(tài)度。”

??這位頭部房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也表示，受地價(jià)上漲和新房限價(jià)政策影響，房企利潤(rùn)已經(jīng)被不斷壓縮。