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???中房網訊 （亞晨/文）7月30日，中共中央政治局召開會議。從會議部署下半年經濟工作時，透露的房地產相關內容來看，會議要求“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。

??實際上，這也是今年內，政治局會議第二提到要堅持“房住不炒”定位。而且在文字表述上，與4月17日的政治局會議完全一致。也進一步說明，最高層對于房地產的態度，沒有做任何改變。

??那么，結合近期召開的房地產工作座談會，也大概能夠看出高層對于房地產在未來方向上的一些端倪。

??堅持“房住不炒”的總基調不變

??雖然今年受疫情影響，經濟形勢仍然復雜嚴峻，不穩定性不確定性較大。但對于房地產領域，高層仍然多次強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。一方面，表明了最高層“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”決心不變。另一方面，也意味著未來房地產調控仍然會保持政策的延續性和穩定性。

??那么，具體到各個城市，仍然是“因城施策、一城一策”。同時，結合各地自身情況，采取差異化調控和精準調控。從近期召開的房地產工作座談會上透露的信息來看，一些房價出現過熱苗頭或者出現超過上漲預期的城市，已經引起監管層的注意。而管理層對于“當前房地產市場出現的新情況新問題”，要求是“高度重視”，而且要“時刻繃緊房地產調控這根弦”。那么，未來房價過熱的城市，將是政策收緊的首要對象。另外，對于此前有意放松房地產調控政策的城市，也大多撤回了“松綁”政策，從而符合高層“促進房地產市場平穩健康發展”的基調。

??資金違規流入房地產領域將是監管重點

??本次會議提出，貨幣政策要更加靈活適度、精準導向。要保持貨幣供應量和社會融資規模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點流向制造業、中小微企業。

??上述表述也意味著，疫情初期相對寬松的貨幣政策將不會持續，隨著經濟的持續恢復，貨幣政策也進行相應調整，從而體現出貨幣政策靈活適度的原則。

??實際上，此前的房地產工作座談會已經強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

??7月11日，銀保監會發言人在答記者問時指出，部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。7月14日，銀保監會銀保監會通報影子銀行和交叉金融業務存在的突出問題時再次明確，嚴禁資金違規流入股市，違規投向房地產領域、“兩高一剩”等限制性領域。

??因此，對于房地產行業，市場的資金端口會繼續把控，信貸資金違規進入房地產領域也將持續受到監管部門的嚴查。

??新型城鎮化繼續推進

??本次會議提出，要加快新型基礎設施建設，深入推進重大區域發展戰略，加快國家重大戰略項目實施步伐。要以新型城鎮化帶動投資和消費需求，推動城市群、都市圈一體化發展體制機制創新。

??此類表述，代表新型城鎮化工作將繼續得到推進。數據顯示，2019年末我國城鎮常住人口84843萬人，占總人口比重為60.60%，這也是我國常住人口城鎮化率首次超過60%。但與發達國家約80%的城鎮化率相比，我國在城鎮化建設方面仍然還有較大的發展空間。

??實際上，自今年6月中旬起，行政區劃調整的大幕逐漸拉開，多個城市先后完成擴容。與此同時，多地也將撤縣設區、撤縣立市工作提上日程。根據民政部數據顯示，2009年底全國共有855個市轄區、367個縣級市、1464個縣。截至今年6月，市轄區數量增至965個，縣級市增至386個，縣減少至1324個。十年間，全國撤銷了大約140個縣，同時增加了約110個市轄區，縣級市增加約19個。

??城鎮化的提速，也意味著未來會有更多的人口、產業導入，通過更好的規劃，帶動更多的住房需求，通過進一步提升城鎮化率水平，也會給房地產帶來更多的發展空間。

??舊改大有可為

??老舊小區改造，也是近年來經常被反復提及的熱點。近期的房地產工作座談會上也提出，要“因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造“的工作。

??城鎮老舊小區改造作為保障性安居工程，在改善億人以上困難群眾居住條件的同時，對于穩定投資增長、發揮投資關鍵作用，起到重要的支撐作用。

??2020年《政府工作報告》明確計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，根據住建部發布的數據，截至6月末全國新開工改造城鎮老舊小區1.59萬個，占年度目標任務的40.4%，較5月末提高了21個百分點。尤其是進入6月份后，隨著全國大部分地區進入施工黃金期，城鎮老舊小區改造進度明顯加快。

??進入三季度，隨著疫情防控進入常態化，老舊小區的改造進程也將會進一步加速。在一系列扶持政策推動下，社會資本參與舊改，將會推動老舊社區改造破冰。發改委固定資產投資司負責人劉世虎此前曾表示，城鎮老舊小區改造具有很強的帶動作用。除了本身產生的更新改造投資以外，還會帶動行業上下游多個行業的產業發展，并且會帶動居民戶內改造、裝飾裝修、家電更新。根據相關機構統計，老舊小區改造能夠拉動超過1萬億的投資，能夠使存量房產價值得以提升，還能優化城市人口分布結構，提升中心城區經濟活力。顯然，舊改也是一盤很大的棋。