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??繼被住建部約談并納入房地產市場監測重點名單后，金華成為被約談5城中率先出臺樓市調控政策的城市。

??7月29日，金華同銀川、徐州、泉州和惠州被住建部副部長約談，彼時金華市有關部門在回復中國房地產報記者采訪時稱正在針對此次約談召開相關會議，樓市調控肯定會收緊。

??7月30日，金華市市長邢志宏主持召開市政府第86次常務會議，重點傳達學習國務院、省政府和住建部重要會議精神，分析研究全市房地產平穩健康發展工作。邢志宏強調，要堅決貫徹關于“房住不炒”重要指示，堅決貫徹黨中央、國務院和省委、省政府的決策部署，迅速采取有力措施，穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。

??約談3天后，樓市調控“靴子落地”。

??8月2日晚間，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，主旨即堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。

??具體來看，該通知從土地供應、住宅限售、銷售管理、二手房價格、金融監管、品質管控、更名管理、市場監管、住房保障、落實責任等10個方面采取一系列措施，促進金華市房地產市場平穩健康發展。

??相關研究機構浙江分院常務副總高院生認為，隨著本次金華新政落地，政策效果進一步顯現，預計短期之內金華房地產市場將有所降溫，二手房虛高現象也將減少，客戶購房回歸理性，金華市場也將逐漸回歸平穩態勢。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則預計，8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州很可能都會跟進出臺類似政策。

??房價地價齊升的小城

??從小波段來看，金華此輪樓市熱度起始于2020年下半年。

??根據國家統計局發布的70城商品房銷售價格變動數據顯示，金華新房價格在2020年7月和今年1月出現過兩次大增長，房價漲幅均突破1%，二手房也在這兩個月達到高點。

??今年1月，金華以新房價格1.2%環比漲幅領漲全國；二手房價格方面，又以1.3%環比漲幅位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。整個2021年上半年，金華新房價格和二手房價格均已經連續上漲6個月，環比漲幅居于70個大中城市前列，同比漲幅連續超過5%。

??“金華樓市是真熱。”金華市一位資深樓市專家表示，由于新房受政府管控，因此數據略微失真，但金華房地產市場熱度從二手房成交數據及各樓盤都要捆綁車位銷售可以得到驗證。

??不僅房價持續上漲，今年以來金華市地價也在不斷攀升。

??數據顯示，在2021年上半年全國共成交的超300宗高溢價地塊中，長三角區域占比達到66%，其中，金華土地供應量同比增長336%，宅地供應面積326萬平方米，漲幅也是長三角和珠三角市本級20個城市中最大的一個。

??據相關統計，今年第一季度，金華市（包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安）累計掛牌涉宅用地36宗（其中，流拍1宗，成交35宗），成交總金額約233.53億元，其中不少宗地競爭激烈，叫價超過百輪，溢價率也較高。

??例如金華永康宅地經過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%；金華蘭溪市一地塊經過477輪競價，以總價10.1億元成交，成交樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%；金華浦江縣一住宅用地歷經445輪競價，以樓面價約16600元/平方米價格創下浦江樓面價新高，溢價率79.8%。

??但上述金華樓市專家表示，隨著今年3月份金華出臺樓市調控政策，當地樓市行情熱度已經得到抑制，出現沖高回落態勢。尤其是金華市區六七月份降溫跡象比較明顯，但受下面縣市區過熱行情影響，從數據表面上看顯得漲幅較大。

??“下面義烏、永康、東陽三縣市漲幅比較大，特別是義烏，受人才購房政策影響，房價一路攀升，樓面價超過3萬元/平方米。東陽房價短短一年間漲幅接近翻番。”上述金華樓市專家表示，如果不是下面縣市推漲，目前金華樓市熱度比去年疫情期間的行情還要差。

??十條新政穩樓市

??為了穩定房價和地價，金華今年也多次祭出樓市調控政策。

??3月19日，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室曾發出通知，決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區房地產市場調控。彼時，為穩市場穩預期，金華市決定加大住宅用地供應量，2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上；二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。但這種增加土地供應的做法在當地房地產資深人士看來是“遠水解不了近渴”。

??不難看出，相比3月份的調控政策，此次出臺的樓市新政更加全面細致和嚴苛。

??首先就是落實3年限售政策。此次政策明確，凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。

??嚴躍進認為，此次規定明確了限售政策，有助于打擊短線炒作和炒房現象。從實際過程看，若后續房價繼續炒作，那么不排除也會有限購等政策出臺，進一步確保金華房地產市場平穩健康發展。

??值得注意的是，金華一資深房地產人士表示，8月2日之前已進行網簽、取得房產證或能提供相關購房證明的情形，不在此次限售之列。

??針對二手房，金華此次落實了二手房參考價政策。此次政策明確，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源；在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面應用。

??高院生認為，該做法加強了二手住宅價格監管，提高了二手住房市場信息透明度，進而穩定市場預期。

??據此，全國至少有9個城市已經提出或落實了參考價制度，除金華外，還包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海和東莞，這也進一步體現了此類政策全面鋪開的導向。

??此次政策的另一個重點就是優化了土地競拍規則。具體來看，此次政策明確完善房價地價聯動機制，優化“限房價、控地價、提品質”等住宅用地出讓競拍規則，根據周邊區域房價確定出讓地塊住宅銷售限價，這將從成本層面控制房價上漲，加強供需雙向調節，確保市場穩定。

??由此也可以看出，在國務院此前提及土地競拍規則優化調整導向下，全國各地都在近期的土地供應和交易方面制定了新規定，目前包括杭州、東莞和金華都提出了競拍規則優化的導向，預計后續加入的城市數量會繼續增加，以進一步打擊土地市場過熱的現象。

??此外，金華此次出臺的樓市新政中，還在公證搖號、金融監管、品質管控、更名管理、市場監管、住房保障、責任落實等方面提出一系列措施，引導市場預期的穩定，進一步促進金華房地產市場平穩健康發展。

??上述金華樓市專家認為，此次樓市新政出臺后對前期部分高價拿地的開發商而言，盈利能力將遭遇重大挑戰，例如金地集團這類在此輪行情中大舉拿地的房企很可能遭遇“滑鐵盧。此外，其認為，金華市面上捆綁式銷售車位的行為，或將也暫時告一段落。