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??11月15日，廈門市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《廈門市商品房預售管理規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》，其中提出有認購、預訂商品房的，預售人應當在3日內(nèi)將認購、預訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；預售人或者預購人應當在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案。

??商品房預售方面，采用裝配式建筑方式建設的商品房、安置型商品房預售的，項目工程形象進度要求由預售主管部門制定，報廈門市人民政府批準后實施。預售商品房項目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預售人應當及時將變更內(nèi)容書面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預售合同的預購人。商品房預售方案中除預售項目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預售人應當自變更之日起10日內(nèi)向預售主管部門備案，并在商品房預售現(xiàn)場的顯著位置予以公開。商品房預售現(xiàn)場公示的具體規(guī)定由預售主管部門制定，預售主管部門應當建立和完善預售項目信息系統(tǒng)，提供預購人查詢預售項目信息的服務。

??預售人有未通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的；返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；分割拆零銷售商品住宅的；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預購人收取其他款項行為之一的，由預售主管部門責令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。

??預售人不得有未取得商品房預售許可證進行預售；未取得商品房預售許可證即以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用；以返本銷售、售后包租等方式預售商品房；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預購人收取其他款項；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

??預售人和預購人應當在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。有認購、預訂商品房的，預售人應當在3日內(nèi)將認購、預訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。預售人或者預購人應當在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案。預售主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。預售人和預購人約定辦理預售商品房預告登記的，預售人在辦理商品房買賣合同備案時，可以同時合并申請預售商品房預告登記。預售人與預購人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買賣合同的，應當自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同解除備案。預售主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??預售商品房設定抵押權(quán)的，預售人應當在及時書面通知抵押權(quán)人并向預購人提示交易風險后，方可辦理商品房買賣合同備案；抵押預售商品房的，當事人應當在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案，預售主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作；解除預售商品房抵押合同的，當事人應當自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案，預售主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??商品房預售資金方面，預售資金應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預售項目工程造價及風險金（工程造價的20%）核定，后續(xù)留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。其中，完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。預售商品房竣工交付，取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預售人可以向受托機構(gòu)申請撤銷商品房預售資金監(jiān)管。