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??危情之下，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓去庫(kù)存又有新動(dòng)作。

??4月21日，長(zhǎng)沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財(cái)政局、市金融辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”工作思路，多措并舉，重點(diǎn)化解商務(wù)公寓、商務(wù)寫字樓等類別房屋不合理庫(kù)存，確保非住宅商品房市場(chǎng)有序運(yùn)行。

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??在適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本方面，對(duì)購(gòu)買一手非住宅商品房的業(yè)主，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購(gòu)買非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。

??為了降低使用成本，長(zhǎng)沙市規(guī)定，對(duì)居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

??在把控用地總量方面，長(zhǎng)沙市采取了兩大辦法。一是將按照“當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷售總量”的原則，結(jié)合年度國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃科學(xué)確定非住宅商品房用地的規(guī)模。

??二是強(qiáng)化用地出讓管理。對(duì)擬出讓掛牌的非住宅商品房用地，該市將精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比，對(duì)非住宅商品房項(xiàng)目實(shí)行相對(duì)集中布置。

??長(zhǎng)沙商務(wù)公寓庫(kù)存問(wèn)題積壓已久。去年9月，記者在采訪某大型房企湖南區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示：“長(zhǎng)沙商務(wù)公寓即便打5折出售也不要購(gòu)買；長(zhǎng)沙商住比過(guò)高，接下來(lái)還有新增供應(yīng)，且商住比暫時(shí)還看不到改善跡象”。

??一位當(dāng)?shù)厝耸空f(shuō)，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)當(dāng)下的狀況，與2018年、2019年市民因?yàn)樽≌拶?gòu)搶購(gòu)?fù)顿Y商務(wù)公寓的場(chǎng)景大相徑庭，沒(méi)有人會(huì)想到現(xiàn)在長(zhǎng)沙商務(wù)公寓價(jià)格下跌，開發(fā)商在為商務(wù)公寓去庫(kù)存絞盡腦汁。

??該人士分析稱，此前數(shù)年，長(zhǎng)沙市場(chǎng)住宅單價(jià)和公寓價(jià)格倒掛，商務(wù)公寓單價(jià)售價(jià)幾乎和住宅同價(jià)，甚至高于住宅單價(jià)。由于住宅單價(jià)利潤(rùn)不高，城市熱衷于推出商業(yè)占比較高的用地項(xiàng)目，以利開發(fā)商靠不限價(jià)的商務(wù)公寓市場(chǎng)溢價(jià)，獲得更多盈利空間。但現(xiàn)在“人算不如天算”。

??為了加快盤活存量用地，此次長(zhǎng)沙市允許“商改住”。在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對(duì)符合長(zhǎng)沙市“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已出讓尚未動(dòng)工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

??為確保非住宅商品房去庫(kù)存落到實(shí)處，長(zhǎng)沙市將建立非住宅商品房去庫(kù)存工作機(jī)制，摸清庫(kù)存底數(shù)，實(shí)行清單化管理。對(duì)全市非住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)造冊(cè)，提出合理處置方案，強(qiáng)化工作督辦。

??去年10月底，對(duì)于非住宅商品房去庫(kù)存，湖南省住建廳等六部門出臺(tái)了10條政策措施，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)其落地實(shí)施細(xì)則期待已久。

??今年以來(lái)，長(zhǎng)沙市商務(wù)公寓供銷量?jī)r(jià)齊跌，即使降價(jià)也難以拉動(dòng)成交。在庫(kù)存量高位微降、去化速度并未有效提升的情況下，商務(wù)公寓的去化周期持續(xù)攀升。

??根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量9.43萬(wàn)套，存量面積468.64萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。

      長(zhǎng)沙寫字樓庫(kù)存問(wèn)題更突出，一季度長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)更是新增供應(yīng)為零，成交低位徘徊。截至3月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓存量為374.57萬(wàn)平方米，去化周期迅速攀升至556個(gè)月。