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??現就《哈爾濱市加快發展保障性租賃住房實施方案》（以下簡稱《方案》）相關內容做如下政策解讀。

??一、起草背景

??為滿足城市新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，2021年，國務院印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，2022年，我市被列為全國第二批發展保障性租賃住房試點城市。為推進保障性租賃住房發展，結合我市住房保障工作的實際需要，制定出臺了本實施方案。

??二、主要內容

??《實施方案》主要包括指導思想、工作目標、基本原則、房源籌集方式、優惠政策、項目認定、監督管理和保障措施等8個方面，核心內容包括以下5個方面：

??（一）保障原則方面。保障范圍以新市民、青年人為主，統籌考慮職住平衡、實際運營等因素，允許在六個主城區范圍內已有住房的跨區選擇在就業區租住保租房。保障面積標準，以不超過70平方米小戶型為主。租金標準遵循市場規律，由項目主體（或運營主體）委托第三方機構，結合項目區域、品質等因素，綜合評估確認市場租賃價格，保租房租金不高于市場租賃價格的90%。

??（二）房源籌集方面。堅持政府主導、政策支持、盤活存量、適當新建、市區結合、市場運作的原則，房源籌集主要采取轉化盤活、改建改造和新建配建3種方式。

??（三）優惠政策方面。依據國家、省文件要求，結合我市實際確定了土地、資金、稅收、配套、金融、商品房轉化、住房公積金、公共服務等8個方面優惠支持政策。

??（四）項目認定方面。實行認定書管理制度。由市、區兩級結合職責分工分別進行項目認定管理。

??（五）監督管理方面。依據國家、省的文件要求，在建設管理、租住管理、權屬管理、綜合監管服務平臺等4個方面進行規定，并明確設定了保租房退出機制。

??三、政策執行期限

??《方案》自公布之日起實施，有效期5年。

??四、解讀機關

??哈爾濱市住房和城鄉建設局，聯系電話：87383367。

??相關文件：《哈爾濱市人民政府辦公廳關于印發哈爾濱市加快發展保障性租賃住房實施方案的通知》