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??8月11日~13日，長春先后出臺3條樓市新政，涉及購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管、鼓勵(lì)企事業(yè)機(jī)關(guān)單位團(tuán)購房等方面，再次釋放了明確且積極的信號。而在短期內(nèi)如此密集動(dòng)作維護(hù)市場穩(wěn)定，也屬史上首次。

??政府發(fā)放購房補(bǔ)貼 最高1.8萬元/套

??8月11日，長春市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步給予進(jìn)城農(nóng)民和來（留）長人才購房補(bǔ)貼政策支持的通知》。這是自6月30日上一輪補(bǔ)貼政策到期后，再次重啟類似政策。

??相較于上一輪補(bǔ)貼政策中來（留）長人才按50元/平方米、進(jìn)城農(nóng)民按200元/平方米的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，本次新政統(tǒng)一調(diào)整為補(bǔ)貼200元/平方米，按單套最大面積90平方米計(jì)算，最高可補(bǔ)貼1.8萬元/套。

??本次補(bǔ)貼政策僅限新建商品住宅，不包括商業(yè)、辦公等非住宅類產(chǎn)品、別墅、保障性住房以及二手房。補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間為2022年8月1日至10月8日期間。

??本政策可引導(dǎo)符合要求的剛需客群積極入市，滿足合理住房需求，拉動(dòng)市場行情整體向好。

??預(yù)售資金監(jiān)管從嚴(yán) 首次明確銀行責(zé)任

??8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，取消此前執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管比例與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評分相關(guān)聯(lián)的機(jī)制，調(diào)整為直接與工程進(jìn)度關(guān)聯(lián)。

??按照新規(guī)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶初始比例為12%，并根據(jù)工程進(jìn)度逐步下調(diào)，直至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后解除監(jiān)管。

??同時(shí)，該通知也首次明確，未將貸款資金直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行和公積金受委托銀行，需承擔(dān)相應(yīng)的追回和賠償責(zé)任。

??該政策出臺，將有效強(qiáng)化預(yù)售制度風(fēng)控體系，降低在建項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，是“保交樓”的重要手段之一。

??鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位團(tuán)購住房 首批名單簽批

??8月13日，長春簽發(fā)首批團(tuán)購房名單，中海、保利、華潤、萬達(dá)等房企的26個(gè)項(xiàng)目在列。

??這份團(tuán)購房名單系對7月8日長春下發(fā)的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》中“支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、科研院校、社會團(tuán)體組織商品房集中購買活動(dòng)”條文的落地動(dòng)作。達(dá)到團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)后，團(tuán)購價(jià)格將在實(shí)際銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮3%~10%，個(gè)別項(xiàng)目將下浮超10%。

??該政策將進(jìn)一步拉動(dòng)購買力較強(qiáng)的剛需和改善類人群入市，激活沉寂已久的長春市場。

??市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢 不排除還有新政策出臺

??業(yè)內(nèi)人士表示，近期長春樓市政策層面的頻繁動(dòng)作，覆蓋面廣泛，可執(zhí)行性也很強(qiáng)，既在微觀的促銷層面解決了實(shí)際問題，也對重樹市場信心起到了積極作用。

??從市場表現(xiàn)來看，長春市場已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2022年度6、7月份，長春累計(jì)成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

??上述業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在市場回暖趨勢下，積極政策將起到加速復(fù)蘇的促進(jìn)作用。綜合各方面信息來看，目前長春樓市正處于觸底反彈的拐點(diǎn)進(jìn)程，供需兩側(cè)的格局回歸平衡，市場信心也在緩慢重建。在這樣的節(jié)點(diǎn)下，結(jié)合高層“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求”的指導(dǎo)精神，不排除長春在下一階段還會有更多新政策出臺的可能。