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??去年以來，浙江省臺州市認真貫徹落實省委、省政府關于房地產穩進提質的工作部署，圍繞“保交樓、保民生、保穩定”目標，因城施策加強調控，全力防范化解風險。

??加強風險處置，全力“保交樓、保民生、保穩定”。把握“快、準、嚴”原則，加強風險處置化解，恒大項目完成871套“保交樓”任務，并全部實現風險銷號；其他項目風險處置穩妥推進。

??處置過程“快”。第一時間成立恒大項目風險處置領導小組和工作專班，排摸風險情況，制定工作方案，收繳相關印章，建立共管賬戶，與施工各方制定詳細施工計劃和資金支付計劃，嚴格監督執行。對10個存在交付逾期風險的項目，專班攻堅，加快工程進度，目前5個項目已經交付銷號，1個項目正在竣工驗收，其余4個項目按計劃加快推進。

??化解方式“準”。4個恒大項目除黃巖項目涉及土地出讓合同解除訴訟外，其余3個為保交樓項目。其中，椒江恒大項目采取竣工交付方式，并改精裝交付為毛坯交付，按照老賬暫緩、新賬不欠原則，用足用好預售資金，協商采取業主自救措施，將未售車位出售給業主，籌措資金用以退還部分裝修款；仙居縣2個項目同為仙居恒大新區一期項目，整體采取財產權信托隔離資產的處置方式，有效隔離與恒大主體的關聯性，快速解決項目相關問題。目前項目運作正常，并已恢復正常銷售。

??資金監管“嚴”。針對資金入賬不明晰、資金使用不規范、資金異常晚察覺等預售資金監管難點痛點問題，臺州市積極謀劃推進“商品房預售資金監管系統”建設，并向省住房和城鄉建設廳爭取由溫嶺市先行試點。系統建設通過“入賬、出賬、預警、服務、監管”五大環節搭建應用場景，實現監管主體全覆蓋、監管過程全閉環、政務服務全提升，切實防范項目爛尾風險發生。

??因城施策促進房地產市場平穩有序發展。市場穩定是有效防范風險的根本，臺州市迅速落實國家調控政策和省穩進提質政策舉措，聚力供應端和需求端，推進市場逐步企穩。去年1月至11月新建商品房銷售面積698萬平方米，同比下降22%，居全省第二；二手房銷售面積連續7個月同比降幅持續收窄。

??抓牢項目促供應。加快項目開工和上市。督促已出讓土地加快項目前期工作，能開工早開工。去年1月至11月全市房地產項目新開工面積同比增長11.9%，其中住宅新開工面積同比增長26.3%。降低商品房預售許可規模和形象進度要求，逐個項目按月排出預售計劃并督促實施，要求市場熱點項目加快預售節奏，能上市早上市。有序供應住宅用地，在“五大攻堅”行動中大力推進城市更新。有序安排住宅用地出讓，加快優質住宅用地供應，去年1月至12月全市和市區住宅用地出讓面積分別同比增長3.1%、18.4%。滿足合理融資需求。加強需求排摸和融資對接，滿足房地產項目合理融資需求。去年11月末全市房地產開發貸款余額同比增長42.2%，居全省第一。

??激活需求促銷售。大力推行房票安置，全市各地基本都已出臺房票政策，激活市場購房需求，目前全市已使用房票購房2500余套。各地通過提高獎勵和補貼標準、實行分時段階梯式優惠、稅收減免等優惠政策，吸引更多被征收戶選擇房票安置，推動房票盡早使用，溫嶺市選擇房票安置比例占到被征收戶的97%左右。各地不斷規范房源監督管理，優化房票使用結算方式，消除被征收戶和房地產企業顧慮。加大住房消費支持，及時取消臺州市區三年限售政策，因地制宜實施購房補貼，落實商業性個人住房貸款政策，先后兩次調整住房公積金政策，最大限度釋放住房公積金支持力度。