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??為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，徐州再出優(yōu)化政策。

??3月16日，據(jù)“徐州發(fā)布”官方公眾號消息，江蘇省徐州市政府辦公室于近日發(fā)布《關于優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），針對精準實施土地供應、優(yōu)化工程項目審批、助力企業(yè)紓困減負、全面提升住宅品質(zhì)、支持合理購房需求、加大金融支持力度、加強市場監(jiān)管服務7個方面作出了30項具體部署。

??為支持市民賣舊換新，通知規(guī)定，在徐州市區(qū)購置新建普通商品住房的，允許原有一套權屬登記滿1年且不滿上市交易時限的普通商品住房上市交易；繼續(xù)執(zhí)行新購商品住房144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另有約定的除外。值得關注的是，徐州此前的新房限售政策要求取證后滿2年才能交易。

??通知還明確，對已完成合同備案的新建商品住房，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將該房源另行銷售，并取消90天內(nèi)不得上市交易限制。

??在公積金政策方面，通知提出優(yōu)化住房公積金組合貸款政策，取消首房首貸申請條件，凡符合辦理徐州市住房公積金貸款條件的職工，均可申請公積金和商業(yè)銀行組合貸款；擴大公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務受理范圍，在淮海經(jīng)濟區(qū)十城互認互貸基礎上，戶籍地為徐州的省內(nèi)其他城市繳存職工在徐州市購買自住住房的，可申請公積金和商業(yè)銀行組合貸款；另外，放寬按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務辦理條件，未使用或使用過一次住房公積金貸款的繳存職工均可申請辦理。

??2月20日，徐州首套房貸利率下限降至3.8%，此舉一度為徐州樓市帶來一陣春風。

??國家統(tǒng)計局公布的70個城市房價指數(shù)顯示，2月份，徐州新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅排名全國第10；二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅排名全國第4。

??成交方面，據(jù)克而瑞蘇北數(shù)據(jù)，2月，徐州市區(qū)商品住宅市場成交33.48萬平方米，環(huán)比上漲80.77%，與去年相比，同比有上漲。

??不過，徐州樓市的回暖勢頭，能否持續(xù)是個未知數(shù)。

??中國房地產(chǎn)報記者注意到，在2月房地產(chǎn)成交量價齊升的同時，徐州的二手房掛牌量也呈大幅上升趨勢。2月27日徐州二手房掛牌量已經(jīng)激增至38573套房源，對比年前1月17日36139套的掛牌量，1個月左右的時間增長了2400多套房源；對比去年4月份的掛牌量，10個月增長了近8000套房源。

??在某社交平臺上，輸入關鍵詞“徐州+賣房”，首頁中多個內(nèi)容都為降價出售。

??一名正在賣房的業(yè)主告訴記者，“聽說房地產(chǎn)市場回暖了，所以掛了出來，不過由于房子不在熱門區(qū)域，所以降價也還沒賣出去。”

??“2月的市場回暖或源于疫情政策調(diào)整、房貸利率下調(diào)、新盤推出較少、返鄉(xiāng)置業(yè)等刺激。”徐州當?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也向記者透露，進入3月后，門店顧客到訪量和成交量是有所回落的，我們也在期待一些新的刺激。

??2月的“小陽春”也沒有達到該中介期望中的水平。

??數(shù)據(jù)顯示，徐州2月的新房價格同比去年同期仍下降了0.9%；二手房價格同比去年同期也下降0.8%。從存量現(xiàn)狀來看，2月徐州商品住宅庫存334萬平方米，按照近12個月去化流速，去化周期約17.2個月。

??對此，中國豪宅研究院院長朱曉紅認為，徐州樓市仍處在修復階段。結合此次的通知，政策升溫愈快的城市，說明市場還不夠熱，政策、市場、輿情仍需要加把勁。“市場尚未全面回暖，救市的新政策、新舉措還有可能繼續(xù)推出。”

??“徐州樓市出現(xiàn)小幅回暖，而此次購房新政更是有利于這一勢頭的保持。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜就此次的優(yōu)化新政向記者表示，徐州此次發(fā)布該購房新政，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場而言，是從市場端和資金端的雙重利好，有利于推動當前徐州樓市的回暖勢頭。此類政策反映出地方政府在推動樓市回暖和行業(yè)復蘇方面，在不斷切合市場實際進行政策微調(diào)和持續(xù)加力，試圖盡快推動和引導樓市復蘇與房地產(chǎn)行業(yè)回歸良性循環(huán)的軌道。

??在市場的另一端，則有著不同的期待。

??“徐州房價快6年的時間翻了3倍，我的工資卻還是老樣子。”一名徐州當?shù)厝送ㄟ^社交平臺向記者表示，這樣的房價上漲，我不覺得是合理的。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來，徐州的新房價格連漲57個月，直到2020年11月，徐州新房價格環(huán)比出現(xiàn)0.1%的下滑，才打斷了這座“蘇北第一城”長達近5年的持續(xù)上漲。

??同樣停滯的是徐州的人口流入。

??徐州市統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)省統(tǒng)計局核定，徐州市2022年末常住人口901.85萬，比2021年末減少了1萬，而2020年底全市常住人口為908.38萬。也就是說，徐州常住人口連續(xù)2年負增長。

??從長期看，一座城市對人口的吸引力無疑決定著這座城市的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場走勢。擺在徐州樓市面前的阻礙，遠不止地產(chǎn)政策那么簡單。