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??連日來，房地產調控松綁信號一個接著一個。

??先是7月24日，中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??這次會議預示著中央對于樓市定調發生重大變化，也為熱點城市限制性政策松綁打開空間。

??緊接著，住建部部長倪虹在近日召開的企業座談會上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

??“穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。”住建部表示。這也意味著下半年推動經濟回升向好，穩地產政策仍有發力空間。

??在此次座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。

??對于住建部此次提出的調整方向，有三點引發業內關注。一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”。今年以來，已有超過40個城市降低首套房貸利率下限至4%以下。

??但目前仍有多個一線、二線城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。比如，北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55個基點，上海為5年期以上LPR+35個基點。業內預計，一線二線城市有望進一步降低首套房首付比例和房貸利率。

??二是改善性住房換購稅費減免。2022年9月，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。此次住建部對此再度予以強調，預計后續針對換房需求的政策支持力度將進一步加大。

??三是個人住房貸款“認房不用認貸”，即不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優惠。

??目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、海口、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。這一波新政策的落地，也會對這些城市產生最直接影響。

??幾日內，一線城市住建委紛紛表態。

??7月29日晚，北京市住建委表示，將結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

??多位業內人士表示，北京市住建委此次表態信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松做法，比如針對郊區房地產市場放松。

??今年4月，北京市住建委曾表示將在房山區試點購房支持政策。當時，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務是完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

??對于該項工作的進展情況，北京市住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”方式由房山區試點，相關內容報請北京市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

??7月30日，深圳和廣州相繼表態，將結合本市實際情況推進落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??北京、深圳、廣州的陸續表態，釋放了房地產政策進一步放松的信號。從政策發布的密集程度來看，熱點城市政策出臺節奏有望加快。

??“此類表態不是口號式表態，勢必會對實際購房政策產生重大影響，很大程度上會扭轉2016年以來各類過嚴的政策規定和操作。”一位企業長期觀察人士建議，房企要積極梳理推盤工作和營銷工作，對三季度樓盤營銷做好新的謀劃和規劃；購房者則要理解此類精神，利用好政策，積極降低購房成本和其他成本。

??這無疑是2014年樓市去庫存以來又一次大力度政策紓困潮，而換房需求有望成為這一輪市場托底的主導。