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??據國家統(tǒng)計局的數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，隨著整體市場從6月恢復后，目前已連續(xù)四月穩(wěn)站一萬關口。

??從歷史數據來看，2019年4月時，全國新建商品住宅單月成交均價9805元/平方米，是最接近一萬元大關的一月，但次月成交均價就回落到了9361元/平方米，隨后便一直在9300-9600元/平方米區(qū)間徘徊，直至今年3月，受疫情影響降到9140元/平方米低位，在疫情逐步得到控制后，均價一路反彈。

??值得注意的是，在我們重點監(jiān)測的城市中，今年以來有6個城市房價首次突破萬元關口，除此之外，目前仍有37個城市房價未過萬元門檻。

??在我們的調查中發(fā)現，對于購房者而言，他們并不會主動去選擇均價一萬以下的城市，對于很多離開家鄉(xiāng)的“漂”一族而言，他們的最優(yōu)選擇仍然是綜合城市發(fā)展?jié)摿^高的城市，房價低并不會成為他們選擇這個城市的原因。

??國家統(tǒng)計局數據顯示，全國新建商品住宅單月成交均價已連續(xù)4個月高于1萬，其中8月單價最高為10540元/平方米，6月相對較低，為10113元/平方米。

??具體來看，全國新建商品住宅成交均價曾在2019年4月時接近過1萬的水平，為9805元/平方米，這也是近年來全國新建商品住宅成交均價首次突破9000元大關，但隨后這一價格并沒有繼續(xù)增長，而是回到了9300元/平方米位置，直至2020年5月再沖高點，成交均價9949元/平方米，隨后從6月起至今一直保持1萬以上高位。

??若僅僅只是單獨一個月的均價突破萬元價格線，那或許是一種偶然或者是特別情況，但當前已有4個月均價連續(xù)突破萬元線，疊加疫情對整體市場的壓力影響，目前全國房價大概率已正式進入萬元門檻。

??數據顯示，今年1-9月份全國新建商品住宅成交均價漲幅為7.2%，考慮到疫情影響及“三條紅線”的壓力，進入第四季度許多房企會有降價促銷的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。若整體市場不理想，也存在均價再次回到1萬以下的可能。

??值得注意的是，在我們重點觀察的全國100個城市范圍內，1-9月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。對比全國數據，這100個城市的房價要更高，約超出5000元/平方米的水平，這代表了全國熱點城市的房價漲幅要相對更明顯。

??二線城市同比漲幅最大，為9.3%

??分城市來看，1-9月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%，低于2019年的水平，甚至低于二線城市水平。雖然今年上半年深圳房價曾經出現過一波高溫，但北京、上海和廣州相對平穩(wěn)。隨著深圳調控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩(wěn)。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

??1-9月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%，漲幅高于一線城市及三四線城市，1-9月份，重點監(jiān)測的64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。 

??從總體來看，無論是一二線城市還是三四線城市漲幅都較之前有所收窄，這一方面是受下半年調控影響，另外一方面也是由于各大開發(fā)商今年積極采用打折降價促銷等方式抓回款，在一定程度上使得均價漲幅出現了放緩。

??仍有近40城房價在萬元線以下

??事實上，即便全國平均房價已經過萬元線，但由于“平均數效應”依然存在，有北上深5萬元以上均價的北上深，也有仍未過萬元平均標準線的三四線城市。

??數據顯示，目前100個重點城市房價中位數是14345元/平方米，其中，房價最高的是上海，商品住宅成交均價為57432元/平方米，房價最低的為湖北荊門，均價僅為5369元/平方米。 

??從房價漲幅來看，1-9月份，全國有7個城市房價漲幅超過20%，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林，究其原因，此類城市房價漲幅過大，與成交結構有很大關系。 

??值得注意的是，百城房價大部分在六千元以上，其中超萬元標準線的城市多達63個，浙江省11個地級市房價均已突破萬元門檻，成為全國唯一一個地級市房價全部破萬的省份。但仍有47個重點監(jiān)測的城市房價未過萬元門檻。

??具體來看，房價低于萬元門檻的城市中，唐山前9月累計房價均價以9914元/平方米排在首位，距離萬元門檻僅差86元。實際上，從單月房價來看，唐山在今年1月首次進入房價萬元大關，當月房價達到10065元/平方米，此后的2月和3月房價均保持在萬元以上。

??今年以來，長沙、秦皇島、唐山、承德、泉州和桂林6城房價均價首次突破萬元標準線。以長沙為例，2019年12月，長沙全市房價均價為9455元/平方米，2020年1月，長沙房價達到10838元/平方米，環(huán)比上漲約15%。

??實際上，從單月數據來看，長沙房價曾于2019年4月首次突破萬元大關，但上漲形勢并未延續(xù)，7月房價迅速跌至8885元/平方米。受成交結構影響，長沙房價從今年1月突破萬元大關以來，此后8個月長沙房價均處于萬元以上。

??值得注意的是，百城之外仍有許多收縮型城市房價不足五千元，較為典型的城市為黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯，寧夏石嘴山，遼寧阜新、鐵嶺等。此前，我們曾對全國收縮型城市房價進行梳理，47個典型的收縮型城市平均房價僅為5113元/平方米，鶴崗、雙鴨山此類城市房價甚至低于平均值。

??這些“白菜價”房價的城市均呈現典型特征，即資源枯竭導致人口凈流出，長期收縮的人口致使當地購房需求嚴重下降，商品房成交量往往呈現斷崖式下跌的趨勢。

47個典型資源枯竭城市一二手房最新均價

??在我們的調查中發(fā)現，有許多部分來自均價1萬以下城市的購房者并沒有選擇在老家置業(yè)，他們大多仍更希望在綜合城市發(fā)展?jié)摿^高的城市定居。對于“均價1萬以下城市”而言，“房價低”本身并不能吸引其他地方的購房者。

??來自六盤水康惠敏沒有選擇在老家買房，她告訴我們，她目前選擇在貴陽工作，貴陽也是近幾年才漲到1萬以上的城市之一，對此康惠敏表示：“之前我聽同事說，貴陽的低價新房不斷有外來炒房客買入，所以現在才漲到了1萬以上。我想等貴陽房價再回落一點的時候，趕緊買套小戶型，現在房價還算‘友好’，以后肯定還是會漲的?！?br/>

??至于為什么選擇貴陽而沒有留在六盤水，康惠敏告訴我們：“雖然六盤水的房價比貴陽還低，但城市實力差距還是有的，老家是待不住的，女孩子家里又不放心去太遠的地方，只能選擇在家這邊的省會城市。”

??來自徐州的黃博文與康惠敏不同，他選擇了留在徐州工作和生活，2020年1-9月徐州累計均價9472元/平方米，9月單月均價已破萬，為10120元/平方米。

??對此，黃博文表示：“最近徐州有幾個高價項目入市，或許是它們拉高了均價，所以政府這塊也馬上出了調控政策。現在年輕人都擠破頭想去大城市，我還是留在徐州，因為我定居城市的選擇是這個城市是我所喜歡的城市，其次我能在這里買得起房?！?br/>

??黃光秀來自宜春，目前工作的城市是上海，但是黃光秀表示，自己買不起上海的房子但是他也不想選擇回老家買房。

??“像我們這種標準的普通家庭出生的人自然是買不起上海房子的，回老家也不太想，因為老家發(fā)展的一般，我的想法就是在上海工作幾年，存一下錢，然后再去中部或者東南的強二線城市買房定居，比如長沙，在長沙買房還是比較實際的?！?br/>

??與黃光秀不同，來自泉州的胡宇恒雖然在廈門工作，但是最終還是選擇回泉州買房，他告訴我們：“泉州本來就是一座有硬實力的城市，GDP連續(xù)很多年都在省內漲幅第一，房價算是泉州的一股清流了，而且泉州中心區(qū)房價早已突破2萬大關了，一些樓盤還賣3萬+，可能是因為一些縣域和郊區(qū)樓市房價較低，加上前幾年的限價政策，所以拉低了整個泉州的均價。我覺得廈門的房價有點‘虛高’了，除非買彩票中頭獎才能買得起，回老家的話，家里也會在經濟上支持下，而且目前泉州發(fā)展的還不錯。”

??在我們的調查中，大部分人都表示，如果單從房價來看，房價的高低并不是他們選擇這個城市的理由，買房是綜合城市發(fā)展?jié)摿头績r一起看的，他們看中的是城市本身，隨后才是房價是否在自己的可承受范圍內，“如果你現在拉出個城市告訴我這個城市房價不過萬，其實和我沒啥關系的?！?/p>

??實際上，房價漲跌的內因與購房需求、土地成本上升等因素有關，當前全國房價進入萬元大關，仍有不少城市房價依然處于低位，在城市結構性分化的過程中，房價分化也日益嚴重。

??預計熱點城市未來會在穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、市場交易秩序等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。而對于那些房價較低，發(fā)展較為落后的城市而言，需要解決的是長期收縮的人口導致當地購房需求嚴重下降的問題。