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??中房網訊 5月27日，由上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2021中國房地產上市公司綜合實力榜"、"2021中國房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

??會上，8位大佬參與房地產與物業上市公司高峰對話，綜論下半年的房地產市場形勢與物業服務市場展望！

中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管  張宇

??中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇表示，政策不是一個外生變量，政策是因為行業本身發生的變化，而不得不進行的回饋。短期看要從庫存出發，庫存高、庫存低基本決定了這個行業接下來的供需價格，價格又決定了買地，地價又決定了政策，所以這個邏輯的核心出發點就是庫存。

??他指出，已開工而未銷售的庫存，這個指標比較低，一二線這些年一直庫存比較低。三四線這兩年庫存仍然不高，特別是一些都市圈的強三四線。這個庫存狀態不改變，房地產價格向上的壓力就始終存在。

??假設今年前4個月和后8個月符合歷史比例關系，就意味著今年下半年的政策會收緊。最后幾個月可能會出現明顯放緩，所以開發商短期的銷售要與時間賽跑。

??論壇上，張宇進一步指出，關于估值，過去這些年持續壓縮，物管企業的估值現在比較高，而且是放大的過程。資本市場的邏輯是有階段性的，地產公司的估值在2007年之前特別高。