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??編者按

??1992年，理想照耀現實，無論廟堂之上，還是江湖之遠，對于中國經濟，對于中國房地產，對于中國企業家，都是一個龍門陡開、充滿希望的創造創業年份。

??30年篳路藍縷櫛風沐雨，中國房改、人民安居以及房地產市場主體的企業——成就一堆堆，往事一幕幕，燃燈者一個個。

??這一年，中國房地產報應運誕生，30年來看盡中國人居、中國城市噴薄而出的向上力量和繁榮昌盛，看見中國房地產企業和行業由無到有、由小到大的奮斗成就，我們一路同行鮮活報道行業的光榮與夢想，我們一路同行走入脫貧攻堅、抗擊疫情和鄉村振興的現場，看見企業向善而生公益至上的行動與擔當。

??站在未來，中國房地產報推出《向未來·再出發——人居改變中國30年大歷史》大型新聞主題報道，全面深刻地記錄和復活中國人居事業30年行進這段光榮與夢想的特大歷史，重新思考，匯聚智慧，相信未來，再次出發。

??身為湘籍互聯網企業家，姚勁波有著湖南人特有的氣質：一半“霸蠻”勁，一半書卷氣。“霸蠻”在于他性格上的果斷與執著，書卷氣來自他對事物的悟性。

??2005年，姚勁波創立了分類信息網站58同城。創立17年，58同城曾經歷資本市場低谷、融資艱難時刻；也曾迎來紐交所敲鐘、收購對手、名聲大噪的高光時刻。

??一路走來，姚勁波有過感慨，有過慶幸，唯獨沒有迷茫。

??9月初，姚勁波在接受中國房地產報創刊30周年專訪時表示，58同城經歷了很多風雨，每一次經歷都是成長。

??對于過去的成績，姚勁波認為，58同城趕上了互聯網在中國從無到有的時期，也趕上了中國房地產發展的周期，包括中國加入WTO、城鎮化發展等，都是順勢而為。

??面對發展中國的困難，姚勁波表示，2009年我也曾經歷過融資不到位、多方籌集資金發工資的艱難時刻，但幸好熬過去了，公司也獲得了更加長遠的發展。

??站在新時代路口回望，姚勁波坦言，從房地產行業發展角度看，以存量交易為主的時代來了，商業玩法一定不一樣。我們每個人、每個企業乃至商業模式都是時代產物，大部分創業成功看上去有運氣成分，但運氣不是偶然，是企業與時代互相選擇的結果，把握好時機企業經營也將得以順勢發展。

??“我是幸運的”

??姚勁波認為自己是幸運的。

??1999年，互聯網熱潮興起，剛從中國海洋大學計算機專業畢業的姚勁波在工作之余做起了個人網站——以域名注冊交易為主的“易域網”。最終，易域網被一家更大的域名交易網站萬網收購，24歲的姚勁波獲得了創業人生的第一桶金。此后，姚勁波在萬網擔任過產品部經理、產品規劃總監、華南區總經理、營銷副總裁等職務。

??回憶起這段工作經歷，姚勁波表示，“正是萬網讓我對互聯網有了深入的認識，也積累了管理經驗。”

??這使58同城的創立顯得水到渠成。

??姚勁波想起初入社會時遭遇房地產“黑中介”的場景。“1999年大學畢業后，第一件事就是租房子，當時的房地產中介不像現在這么規范，也沒有大的公司。一個地產中介人員收了我1200元中介費帶我看了一套房子后就再也不理我，找到他要求退錢時，對方奪過收據撕了個碎。”

??這件事也成為姚勁波創立58同城的契機之一。

??2005年12月12日，58同城成立。次年，在58同城只有一間小小的辦公室時，軟銀賽富的羊東就找上門來投資，一出手就是500萬美元。

??幸運的開始沒有持續太久，這500萬美元成為58同城很長一段時間里唯一融到的資金。

??到2008年，受全球經濟影響，國內一些企業也遇到經營阻力。此時的58同城也受到市場壓力，加快了探索傳統信息服務平臺更長遠發展模式的步伐，最終通過推出付費會員模式扭虧為盈。2010年4月，軟銀賽富和DCM第二輪融資1500萬美元又到賬。到2010年底，58同城累計注冊用戶數突破400萬，用戶數、流量與信息發布量均在分類信息領域中拔得頭籌。

??確定盈利模式的58同城迅速進入了發展快車道。2013年10月31日，58集團登陸紐交所掛牌上市。2015年，姚勁波又先后將安居客、中華英才網、趕集網等收入囊中。目前，58同城已發展成為國內領先的生活服務平臺，集聚著海量活躍用戶，業務涵蓋招聘、房產、汽車、本地生活服務等領域。

??面對這些過往，姚勁波謙虛地表示，“58同城趕上了互聯網在中國從無到有的時期，也趕上中國房地產發展的周期，包括中國加入WTO、城鎮化發展等，都是順勢而為。”

??發展要把握好時機

??當前，經濟環境的變化，給企業增加了很多不確定性。

??姚勁波注意到，每10年中國產業會有一次切換。上個世紀80年代與溫飽有關的產業發展迅猛；上個世紀90年代是耐用品快速發展的階段；2000年以后則步入了住行消費升級階段。

??如何適應新階段？姚勁波表示，應從為社會提供價值開始。“從房地產角度看，20年前是大開發時代，現在是從大開發時代進入存量時代，以存量交易為主時代來了，商業模式玩法一定不一樣；把握好時機，企業經營也將得以順勢發展。”

??姚勁波認為，在今天比較特殊的時刻，很多企業可能面臨的是比2009年更難的時刻。“因此，58同城希望助力中小微商家高質量發展，讓他們活得更好。”

??這不是他第一次這么說。

??今年全國兩會期間，作為全國人大代表的姚勁波提交的5份建議就包括“進一步減負增效精準幫扶小微企業”。這份建議主要有兩點：一是通過科技賦能、數據融合緩解小微企業融資難融資貴難題。二是舉全社會之力，多措并舉降低小微企業經營成本。比如繼續發揮財稅政策的導向和杠桿效應，加大減稅降費規模和力度。在政策上精準發力，進一步提高招聘和培訓的補貼標準，并對小微企業普遍反映壓力較大的房屋租金進行有針對性的補貼。

??“一個企業的發展最好能與國家的發展結合起來，且要有利國、利民、利他，創造價值。”姚勁波說，作為企業負責人，我將帶領58同城全體員工圍繞國家整體戰略布局，深耕人力資源及房產服務產業，精準助力鄉村振興、積極推進職教高質量發展和深入開展公益幫扶，助推生活服務產業健康發展。

??對話

??姚勁波：從創業到現在始終如履薄冰，也在全力投入

??58同城創始人姚勁波

??中國房地產報：過去30年，我國的人居環境、房屋的購買行為發生了極大的變化。58同城的成立，亦對地產這一行業產生了重大影響，自58同城創業至今，你最深的感受是什么？

??姚勁波：58同城在2005年就創立了，當時社會上還沒有平臺能系統性地提供招聘、租房、買賣二手車的服務，隨著互聯網發展，線下業務不斷轉移到線上，58同城以及其他信息服務平臺在招聘、房產、汽車、家政相關的生活服務平臺相繼進入，為用戶帶來了很大的便利。

??隨著越來越多的平臺涌入，行業發展也由增量市場轉向存量市場，科技在房產等領域的應用為行業帶來了進一步的改變，信息變得更加透明，各個平臺都開始追求將企業做大，以挖掘如何更好地服務用戶的方式。在此基礎上，我們毅然決然作出深入產業化的戰略決定，生活服務行業一定是向產業化發展的，這是必然趨勢。

??用戶需要更深入更全面的服務，包括行業內的商家也需要不止一個流量渠道，他們需要更多的產業化服務。58同城和安居客不止是提供信息發布服務，我們為經紀公司、開發商提供SaaS（通過網絡提供軟件服務）系統，為新房客戶提供一攬子產業化的營銷服務，所以未來我相信58同城還會是家喻戶曉的一個平臺，并且在每個領域都做著專業的事。

??中國房地產報：你認為自己最有成就感的事情是什么？

??姚勁波：雖然創業過程看起來很順利，但在2009年我也曾經歷過融資不到位、多方籌資發工資的時刻，但幸好那個艱難時刻熬過去了，公司也獲得了更加長遠的發展。在今天比較特殊的時刻，很多企業可能面臨的是比2009年更難面對的時刻，所以58同城希望助力中小微商家高質量發展，讓他們活得更好。

??中國房地產報：你現在看重的發展方向是什么？

??姚勁波：當前整個互聯網行業發展都逐漸進入產業化階段，這也是必然趨勢，尤其是58同城、安居客在信息服務方面已經積累了很多用戶、客戶體量也有領先優勢。58同城、安居客通過虛擬現實（VR）看房、視頻看房等服務做買房的精準鏈接，趕集直招會通過實勘、VR實景等線下服務了解門店的具體情況，為用戶面試提供更加全面的保障。所以隨著用戶服務需求的多樣化，生活服務一定是向產業化發展的。

??中國房地產報：當前行業、企業面臨不確定性和種種的風險，對此你有什么看法？

??姚勁波：從宏觀經濟形勢來看，全球經濟、金融等動蕩加劇，再加上疫情沖擊、地緣沖突等都使整體創業環境增加了很多不確定性，投資人在面對新的項目時變得更加謹慎，也給企業發展帶來了一定挑戰。

??同時，中國經濟正在啟動高質量發展的第二增長曲線，新基建、新能源、數字經濟、高端制造將代替傳統模式成為新的發動機，國家也陸續出臺了“穩經濟一攬子政策措施”，不斷加強穩增長、保就業、保民生，保護中國經濟韌性，讓中國經濟發展的活力逐步恢復。

??所以，在目前情況下創業者要做好準備，不要因為短期融資困難而放棄，逆勢而行往往更能抓住機會。

??中國房地產報：你認為創始人和掌舵者的個人魅力在企業發展中有什么作用？

??姚勁波：58同城一路走來經歷了很多風雨，每一次經歷都是成長，都是挑戰，但挑戰讓我們更加堅定地堅持深入產業。從創業到現在我也始終如履薄冰，全力投入；我也會要求團隊盡可能多地見客戶、用戶，也要求我們每位產品經理都要跟客戶在一起，成為行業里非常深入的一分子。58同城不會停止進化，我們一定會不斷地進攻、不斷地提供好的服務和產品。

??中國房地產報：您心目中希望公司成為哪樣的企業，比如偉大公司？

??姚勁波：我希望我們成為全球第一家，也是唯一一家完成從分類信息到產業化升級的平臺。我們在房產、招聘、二手車和本地服務上都有足夠優勢，我們希望從這個優勢出發，能夠深入到產業中提供更好的服務，并為我們的用戶構建一個人人可以信賴的信息平臺。

??中國房地產報：未來5年，你想對國家說什么？

??姚勁波：一個企業的發展最好能與國家的發展結合起來，且要利國、利民、利他，有創造價值的精神。

??目前，就業是最大的民生。58同城深耕人力資源行業十余年，致力于為用工企業和求職者提供招聘—培訓—就業的全鏈條服務，助力打破“就業難”和“用工難”并存、技能水平和崗位需求不匹配的結構性矛盾。住房也是人民群眾普遍關心的民生大事。58同城也將堅定產業化發展方向，應用數字技術賦能傳統產業轉型升級，做實體經濟的支持者，充分就業的連接器。