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??受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國各地正在展開一場病毒的“殲滅戰(zhàn)”。大批社會責任感強烈的企業(yè)在第一時間向武漢伸出援手。在所有抗疫援助中，房企的力量不容忽視。

??據(jù)《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自疫情暴發(fā)以來，全國已有超160家房企累計捐款超21億元，捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫(yī)療物資。

??行動迅速

??1月23日，融創(chuàng)中國一馬當先，向武漢捐贈1000萬元。兩天之后，融創(chuàng)又追加捐款，向武漢追加1億元捐款，總計捐贈1.1億元人民幣。

??融創(chuàng)之后，更多房企陸續(xù)加入其中。1月24日，恒大、碧桂園、花樣年、中國奧園、復星國際5家房企也加入到捐贈隊伍中。1月25日，萬科、萬達集團、時代中國、敏捷集團、龍湖集團、京投發(fā)展6家房企加入捐款行列。據(jù)東地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超160家房企捐款支援一線，單日最高捐贈總金額超過2.5億元，總計金額超過21億元，除了資金之外，各大房企還通過各種渠道，積極籌備各種緊缺醫(yī)療物資支援抗疫前線。

??碧桂園是首個向一線捐贈醫(yī)療物資的房企。1月24日，碧桂園捐贈6萬只專業(yè)醫(yī)用防護口罩和50萬雙醫(yī)用手套送往一線；同日復星國際捐贈20萬個口罩和5萬件防護服；中國奧園累計捐贈90萬個口罩；榮盛發(fā)展捐贈10臺救護車以及1000份康旅度假權益；大華集團捐贈4萬雙醫(yī)用丁腈手套、2萬只歐洲FFP2標準的口罩以及1.5萬只日本標準的醫(yī)用口罩。

??同時，更有多家房企利用自身在全球的資源優(yōu)勢，調集各類防疫資源馳援武漢。1月29日，融僑集團通過境外緊急籌措采購的首批共計約11.6萬件醫(yī)療防護物資運抵國內，包括了一線急需的醫(yī)用防護服、N95口罩、外科口罩與外科手套。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿時，房企累計捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫(yī)療物資。

??支援一線

??在此情形下，作為中國經(jīng)濟重要組成部分的房企積極履行社會責任，不僅反應迅速，應對有效，更有不少可圈可點的地方。

??多家參與捐贈的房企中，龍頭房企的表率作用顯著。其中恒大和招商兩家捐款金額均超過2億元。除此之外，碧桂園、融創(chuàng)、萬科和實際金源等房企捐款金額也位于前列，均超過1億元。在頭部房企的帶動下，加上抗擊疫情戰(zhàn)線拉長，多數(shù)大中型房企捐贈超過千萬，并仍持續(xù)不斷為抗擊疫情出錢出力。其中，奧園和綠地分別進行了4次捐贈，新希望進行了3次捐贈，融創(chuàng)和恒大等10家房企進行了2次捐贈。

??不僅如此，眾房企還充分運用手中的資源，力求最快最準最有效支援一線。

??東原集團于1月28日宣布成立捐資1000萬元的“迪馬醫(yī)護關愛慈善信托”，作為針對一線醫(yī)護人員的長期專項，“迪馬醫(yī)護關愛慈善信托”旨在持續(xù)發(fā)揮作用，讓此次逆風抗“疫”，也讓未來種種公共衛(wèi)生事件里舍身奉獻的一線醫(yī)護人員與他們的家人心安。

??挑戰(zhàn)巨大

??眾多房企齊心捐款捐物令人動容，但不可否認的是，此次疫情對整個經(jīng)濟造成了重大影響，很多企業(yè)或主動或被動停工歇業(yè)，期間將無任何經(jīng)營性現(xiàn)金流流入。其中房地產(chǎn)作為典型的資金密集型行業(yè)尤為嚴重。

??據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，一家銷售規(guī)模在千億左右的中型房企每天的運營成本超過千萬元，并且疊加將要到期償還的債務，房企將面臨嚴峻的考驗。

??2月3日，《東地產(chǎn)》記者曾致電部分滬上售樓處，90%以上處于無人接聽的狀態(tài)。在接通后的項目中，項目售樓處均表示將依據(jù)后續(xù)疫情發(fā)展情況考慮對外開放，本應是節(jié)后樓市的小高峰至此已不見蹤影。

??2月中下旬，來自上海樂居的數(shù)據(jù)進一步顯示，滬全市363售樓處，僅有16家已完全開放，占總數(shù)不足4%；約104家采取有限開放模式，大多是采取售樓員值班制；其余243家售樓處仍處于完全關閉狀態(tài)，占比66%。

??不過，疫情危機下，房企并未消極以對，而是努力創(chuàng)新，將售樓處挪至線上。恒大、碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂、華夏幸福、東原等眾多房企紛紛開啟了線上營銷，并積極拓展各個渠道，包括抖音、直播等，力求將線下客戶引流，破解銷售困局。

??尤其是恒大宣布全面啟動網(wǎng)上銷售。2月16日，據(jù)恒大管理層介紹恒大實施全面“網(wǎng)上購房”僅3天，各項銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，其中客戶認購房屋47540套，總價值約580億，認購最多的一個樓盤達到870套。

??不過，工銀國際方面指出：“盡管我們注意到不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開通線上房產(chǎn)銷售平臺，但我們預計這不會改變2020年第一季度的住宅銷售弱勢，因為買家一般需要通過現(xiàn)場看房體驗去物色合適的住房。此外，與之前的春節(jié)期間由于高線城市的務工人員回流導致低線城市房地產(chǎn)市場隨之活躍的行情不同，我們預計在今年春節(jié)期間高線城市及低線城市的房地產(chǎn)銷售都將保持較低水平。”

??迪馬股份董事、執(zhí)行總裁兼東原集團總裁楊永席認為，此次疫情對于地產(chǎn)行業(yè)，尤其是銷售的影響十分明顯，“雖然大家都做了積極的應對措施，但預計一季度整體的成績情況都不會太理想，完成率可能在計劃的30%-40%。”

??資金向來是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的掣肘。由于這次的疫情，部分房企的資金鏈將面臨巨大考驗，部分企業(yè)或難逃拋售項目或者被并購的命運，房地產(chǎn)行業(yè)的分化也將進一步加劇。

??此次疫情也引發(fā)了企業(yè)對未來產(chǎn)品設計方面的思考。中指研究院調查顯示，優(yōu)質的物業(yè)服務、更加綠色環(huán)保的生活空間對居民的身心健康都會帶來極大好處，受訪企業(yè)大多表示未來在這些方面會更加注重。