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??去年以來(lái)，福晟集團(tuán)風(fēng)波不停。

??4月19日，福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁潘偉明退出企業(yè)上海耀國(guó)投資管理有限公司，退出前職務(wù)為總經(jīng)理、董事，不再擔(dān)任其法定代表人。法定代表人從潘偉明變更為洪志華。

??據(jù)了解，上海耀國(guó)投資管理有限公司成立于2005年4月，注冊(cè)資本1億元，前身為上海福晟錢隆投資管理有限公司，上海晟尊商務(wù)咨詢有限公司擁有公司100%股權(quán)。法定代表人從潘偉明變更為洪志華，實(shí)際控制人及最終最益人同為洪志華，受益股份60%。

??3月中旬，福晟集團(tuán)唯一上市平臺(tái)的福晟國(guó)際發(fā)生了多位高層變動(dòng)。福晟國(guó)際原主席潘偉明胞弟潘俊鋼、首席財(cái)務(wù)官吳繼紅、曾任福晟集團(tuán)總裁的吳洋同時(shí)辭去執(zhí)行董事一職。

??關(guān)于福晟集團(tuán)為何出售上海福晟錢隆？記者撥打福晟集團(tuán)官網(wǎng)電話，截至記者發(fā)稿前，未得到回復(fù)。

??項(xiàng)目交付延期

??“上述公司開(kāi)發(fā)的樓盤存在延期交付，影響到銷售回款。”一位接近福晟集團(tuán)的人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??“股東對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的跟投制失敗了，無(wú)法兌現(xiàn)跟投人的回報(bào)。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓。

??謝逸楓所說(shuō)的是被福晟內(nèi)部稱之為“財(cái)務(wù)投資型跟投”的跟投模式。福晟集團(tuán)不僅以“員工跟投”名義進(jìn)行多輪內(nèi)部融資，也曾向供應(yīng)商融資，承諾年化收益率高于30%。

??不可避免的是，和其他房企一樣，福晟加入了跟投大軍。福晟集團(tuán)的跟投制度在2017年達(dá)到了高潮。2017年底，福晟開(kāi)始籌備上市時(shí)就做了一個(gè)資金池，當(dāng)時(shí)讓員工以0.2元的價(jià)格購(gòu)買原始股，并允諾公司上市成功后可以還給員工。

??債務(wù)纏身

??這不是福晟集團(tuán)第一次出售項(xiàng)目股權(quán)了。

??10月下旬，福建福晟將福晟建設(shè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廈門第一建筑有限公司，其后，廈門一建股東福建六建集團(tuán)撤出；11月30日，福晟生活服務(wù)集團(tuán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州錢隆投資。

??關(guān)于福晟集團(tuán)為何出售上海福晟錢隆？“控股這個(gè)樓盤的的公司出現(xiàn)債務(wù)到期壓力，資金量比較緊張，又加上疫情影，加上銀行信貸比較收緊導(dǎo)致。”謝逸楓告訴記者。

??房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，這家公司沒(méi)有多少資產(chǎn)，存在較大的債務(wù)壓力。

??福晟集團(tuán)成立于1993年，2015年下半年開(kāi)始邁開(kāi)腳步，當(dāng)時(shí)福晟集團(tuán)大舉融資，正式開(kāi)啟買買買之路。

??并購(gòu)耗費(fèi)的大量資金使福晟集團(tuán)備受壓力，截至2019年6月底，其短期債務(wù)443.47億元，同期貨幣資金僅為72.91億元，即將到期的短債約70億元，但非受限現(xiàn)金僅約57億元。

??值得注意的是，福晟國(guó)際也出現(xiàn)了增收不增利的局面。

??2019年，福晟國(guó)際收入約為15.96億元，同比增長(zhǎng)約27.13%；毛利約為3.93億元，同比增長(zhǎng)約22.60%；整體毛利率約為24.6%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約為1.24億元，同比減少約75.34%。

??事實(shí)上，福晟集團(tuán)身上的債務(wù)不少。

??就在清明節(jié)前夕，10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟位于福州的總部大樓“維權(quán)”。據(jù)知情人士透露，此次維權(quán)涉及的福晟員工數(shù)量多達(dá)400余人，而跟投金額估計(jì)在15億元左右。

??福晟集團(tuán)的未來(lái)令人擔(dān)憂。