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??中房網訊 （亞晨/文）隨著市場熱度的回升，以及房企加快供貨，百強房企銷售恢復情況略好于預期，整體投資意愿較一季度有明顯提升。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。整體而言，一季度以來市場及企業銷售表現正逐步恢復正常。

??土地市場方面，在經過一輪“蟄伏期”后，企業投拓節奏加快且拿地更偏好核心城市和優質地塊，因此新增貨值增長顯著。從單月來看，規模房企投資力度在持續回升。銷售TOP50中半數房企單月拿地金額超過50億，其中9家房企投資金額過百億，幾乎占到前四月投資額50%以上。

??克而瑞研究中心分析認為，房地產市場短期內仍將延續銷售窗口期，一二線以及強三線城市市場需求依舊堅挺，前景更為可期。同時，預計2020年貨幣政策整體穩健偏積極，國內流動性增加、房企融資環境預期向好。對于房企而言，二季度的拿地態度或將繼續維持謹慎樂觀。在當前的銷售窗口期，應繼續加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負面影響降至最低。

??百強房企四月吸金超9000億元

??根據克而瑞研究中心日前發布的《2020年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計業績來看，1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來繼續收窄。

??報告顯示，4月份TOP20房企中有15家企業單月業績環比提升，11家企業單月業績同比增長。其中，碧桂園4月單月實現全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎上繼續環比增長4.5%。恒大4月單月實現全口徑銷售金額650億元，較3月環比增長4.7%。

??另一方面，雖然部分房企單月業績環比提升，但1-4月份百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均呈現同比降低的態勢。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

??投資意愿明顯提升，9家房企單月投資過百億

??土地市場方面，在部分城市積極增加優質土地供應、融資環境整體寬松的刺激下，4月份土地市場量價齊漲，各能級溢價率全線回升，土地市場迎來“小陽春”。

??從克而瑞研究中心發布的《2020年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》來看，4月末新增貨值百強門檻提升至52億元，同環比分別上漲20%和23%，在經過一輪“蟄伏期”后企業投拓節奏加快且拿地更偏好核心城市、優質地塊，因此新增貨值增長顯著。綠城、碧桂園和保利發展分列新增貨值前三位，且年內新增貨值均已突破千億。前四月銷售TOP20中已有13家房企新增貨值突破500億元，其中銷售TOP10房企新增貨值總量超過7300億元，占銷售百強36%，銷售前二十房企更是占據6成以上，強者恒強的趨勢未變。若與銷售集中度對比，“一頭一尾”表現突出，TOP11-20、50強以后房企規模擴張意愿仍較足。

??從單月來看，規模房企投資力度在持續回升。報告顯示，銷售TOP50中半數房企單月拿地金額超過50億，其中9家房企投資金額過百億，幾乎占到前四月投資額50%以上，恒大、碧桂園更是高達200億左右。單月投資金額超過50億房企中，僅有保利、招商等房企4月投資額略低于前三月平均值，與這些房企前三月拿地較多不無關系。剩余房企單月投資額均較前三月有大幅增長，整體投資意愿較一季度有明顯提升。

??值得注意的是，新城、中梁、正榮、金地等幾家企業的4月投資金額在90億以上，較前三月拿地金額均值漲幅超過2倍，且拿地銷售比均遠超行業平均，整體投資力度在加碼。克而瑞研究中心認為，投資金額激增與這些房企聚焦二線戰略密切相關。此外，碧桂園、恒大、萬科、中海、龍湖等雖然單月投資金額同樣大幅增長，但結合銷售來看，龍頭房企投資力度依舊保持穩健。

??從城市布局來看，百強拿地體量TOP10城市中有8個為二線城市，企業回歸核心城市拿地的偏好顯著。西安、重慶、溫州最受百強房企青睞，恒大、碧桂園、中梁、綠地、雅居樂等企業4月紛紛落子西安；華鴻嘉信、新城、祥生等10個百強房企4月均在溫州納儲。

??拿地銷售比方面，1-4月百強房企整體拿地銷售比回升至0.35，較3月末上漲0.7，回升至2019年均值。而各梯隊房企拿地意愿均有不同程度的上行，其中TOP21-30名房企拿地銷售比上升最為顯著，梯隊內的中梁、濱江、龍光拿地均相對積極。此外，根據CRIC不完全統計的重點城市房企參拍率也可見當前企業投資意愿。4月重點二、三線城市的百幅優質地塊吸引了大量房企參拍，福州、廈門、溫州等城市地塊參拍企業都在10家左右，競拍輪數往往超過50輪；其中金地、中梁、新城、中海等企業參拍幅數都在15宗以上，活躍度明顯提升。

??整體來看，克而瑞研究中心認為土地市場“火熱”的城市還將持續一段時間，房企投資持續聚焦在如杭州、南京、蘇州、福州等熱點城市，但需警惕的是，地價過高導致項目盈利空間被壓縮，投資仍需保持理性。而部分土地市場“熄火”的城市如蘭州、長春等經濟活力不足、人口外流或增速緩慢的城市預計短期內難以回溫，仍待全國性市場回暖的帶動。未來城市之間樓市、地市的分化成為常態，回歸一二線、回歸優質三四線城市將成為房企長期布局的方向。可以預見的是，隨著城市土地供應進一步增加，二季度房企拿地意愿仍以謹慎樂觀為主，聚焦復蘇較快的二線核心城市。