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?花樣年控股（01777.HK）連續(xù)十年榮膺"中國房地產上市公司綜合實力100強"

??2020年5月26日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2020中國房地產及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開?；幽昕毓桑?1777.HK）憑借較強的綜合實力，榮獲“2020中國房地產上市公司綜合實力100強”。

??業(yè)績穩(wěn)步增長，多項經營指標顯著提升

       2019年，花樣年實現合同銷售362.1億元，合同銷售面積320.8萬平方米，同比分別增長20.0%和18.9%，順利完成年初制定的銷售目標。2015-2019年間，花樣年銷售額和銷售面積持續(xù)增長，年復合增長率分別為33.9%和25.6%，保持了較為穩(wěn)定的增長速度。

??2019年，花樣年繼續(xù)深耕核心城市群，持續(xù)布局成渝、華中、環(huán)渤海、長三角都市圈以及粵港澳大灣區(qū)和海外市場,不斷擴大集團在各個都市圈的戰(zhàn)略縱深，深耕重點城市，發(fā)展壯大。從各區(qū)域的銷售額占比來看，成渝都市圈銷售額占比39.6%，仍然是銷售占比最大的區(qū)域。長三角、環(huán)渤海都市圈銷售額占比22.5%和18.5%，同比分別增加9.2和11個百分點，占比增長明顯。

??而一直以來，花樣年集團堅持“地產+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略。地產業(yè)務深耕發(fā)展的同時，花樣年在社區(qū)服務行業(yè)的領先優(yōu)勢也十分顯著。截至2019年末，旗下彩生活服務集團平臺服務面積達到12.11億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊用戶達3641萬，管理社區(qū)2863個，線上平臺累計成交121.3億元。

??同時，花樣年盈利能力持續(xù)釋放，多項經營指標顯著提升。其中，總營收達190.8億元，同比增長36.4％，近五年復合增長率為23.6%；期內，凈利潤為15.0億元，同比上年大幅增長28.6%，盈利能力大幅提升；實現毛利潤約53.4億元，毛利率維持在28.0%，處于行業(yè)較高水平。

??另外，企業(yè)財務管控穩(wěn)健有效。花樣年債務年期結構在2019年得到有效改善，一年內到期的短期有息負債占比從2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%；過去一年，花樣年先后獲得三大國際評級機構給予的行業(yè)信用評級肯定：穆迪和標普將花樣年的評級展望調升為穩(wěn)定、惠譽首次評級給予B+評級。在市場環(huán)境轉冷、融資環(huán)境趨緊的情況下，憑借穩(wěn)健有效的財務管控，花樣年已具備足夠的抵御風險的能力。

??深耕粵港澳大灣區(qū)，城市更新優(yōu)勢凸顯

??豐富的土儲，為花樣年的未來發(fā)展提供強有力支撐。截至2019年末，花樣年總土地儲備面積約3687萬平方米，包含已確權建筑面積1663萬平方米，尚未列入土儲的新增土地70萬平方米。土地儲備集中于全國五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過90%，粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過50%。

??花樣年作為城市更新的先行者，在粵港澳大灣區(qū)擁有46個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市。以住宅為主導，同時積極布局產業(yè)和商業(yè)項目。預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1954萬平方米，儲備總貨值達3845億元。其中深圳城市更新項目總規(guī)劃面積約732萬平方米，占大灣區(qū)城市更新總面積的約37%；預計總貨值約2055億元，占大灣區(qū)總貨值的約53%。

??新戰(zhàn)略指引下，將持續(xù)“飆進”

??2019年，花樣年不斷優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。2019年年中，花樣年提出“二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車”的策略，并在經營方針和人才戰(zhàn)略等方面做出相應的調整；同時企業(yè)運營提效，期內工程速度大幅提速，年內新拿地項目從拿地至開工周期縮短至7.5個月，天津南湖錦上花、張家口懷來幸福萬象均實現當年拿地當年開售……

??花樣年發(fā)展策略的不斷優(yōu)化，是為企業(yè)快速擴張、規(guī)模發(fā)展而做好的沖刺準備。在2020年3月末的業(yè)績發(fā)布會上，花樣年管理層也明確提出2020年的策略是“飆”，將在運營、投資、財務、社區(qū)四大戰(zhàn)略層面實現快、準、穩(wěn)、強；同時將2020年銷售目標定為450億元，疫情背景下，花樣年將迎難而上，力爭實現目標。

??在房地產行業(yè)告別黃金時代步入調整期，在整體規(guī)模增速放緩的背景下，花樣年仍舊交出了一份亮眼的成績單：財務管控穩(wěn)健有效，多項經營指標穩(wěn)步提升，豐厚的土儲助力企業(yè)業(yè)績爆發(fā)。過去一年，花樣年銳意進取，實施諸多改革和舉措并取得卓越成效。花樣年已為彎道超車做好準備，蓄勢待發(fā)。對于未來的展望，花樣年將持續(xù)追求規(guī)模、利潤和負債的均衡發(fā)展。