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??隨著新冠疫患者接近尾聲，各地疫情防控取得重大成效，各行業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)也積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，助力城市經(jīng)濟(jì)與就業(yè)復(fù)蘇。

??今年1至5月，房企在一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)拿地策略發(fā)生變化。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn)：拿地金額方面，恒大改變?nèi)ツ辍吧倌玫亍辈呗裕慌e奪魁，招商蛇口和龍光地產(chǎn)則通過(guò)布局中西部區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)，晉級(jí)“黑馬”；拿地面積方面，綠地成為最大地主，保利、龍湖、陽(yáng)光城等房企也通過(guò)重倉(cāng)區(qū)域布局躋身TOP10；從重點(diǎn)及熱點(diǎn)城市土地成交情況來(lái)看，合生創(chuàng)展、陽(yáng)光城、香港置地等房企分別在北京、杭州、上海等城市強(qiáng)勢(shì)布局，引發(fā)關(guān)注。

??恒大保利拿地最猛

??黑馬招商龍光涌現(xiàn)

??今年1至5月，TOP10房企拿地總額3415億元，相較于2019年1至5月TOP10房企拿地金額4148億元，同比下降17.6%。不過(guò)，今年1至5月，TOP10房企拿地總額占TOP50房企的36.9%，相較于2019年同期35.8%有所上升。

??另外，受前兩個(gè)月持續(xù)疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地金額門(mén)檻線是262億元，相比去年同期281億元的門(mén)檻線有所降低。

??在TOP50房企拿地金額排名中，恒大、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)穩(wěn)居前3位。

??其中，恒大一改去年1至5月排名15位開(kāi)外局面，今年1至5月以550億元拿地金額登上榜首，相比去年同期191億元同比增長(zhǎng)187.9%。恒大拿地金額靠前的原因單就其5月拿地布局來(lái)看，恒大在一線城市北京以及粵港澳大灣區(qū)拿地動(dòng)作較多；就1至5月拿地布局來(lái)看，恒大在珠三角地區(qū)拿地金額260億元，拿地面積265萬(wàn)平方米，均位于珠三角拿地房企首位。

??保利發(fā)展今年1至5月拿地總額390億元，相比去年同期的310億元同比增加25.8%。保利發(fā)展今年以來(lái)拿地態(tài)勢(shì)一直排名靠前，相較于去年同期也很平穩(wěn)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓能力；龍湖集團(tuán)今年1至5月拿地總額385億元，相較去年同期的337億元同比增加14.2%。

??盡管今年1至5月房企拿地金額總體上有所下降，TOP10房企拿地金額門(mén)檻也有所降低，但是拿地金額TOP10房企中不僅涌現(xiàn)出一批如恒大這樣改變策略的大型房企，也出現(xiàn)一些黑馬型中型房企。

??在今年1至5月TOP10房企中，龍光集團(tuán)和招商蛇口脫穎而出，這兩家房企去年同期并未躋身TOP10行列，今年龍光集團(tuán)以拿地金額304億元位列第7，相較于去年同期147億元排名26的情形大幅躍升；另外，今年招商蛇口以拿地金額277億元位于第8，相較于去年同期98億元、排名38位的情況同樣大幅提升。

??“黑馬”龍光一直以來(lái)重倉(cāng)粵港澳大灣區(qū)，今年以來(lái)持相同戰(zhàn)略。5月單月龍光集團(tuán)拿地150億元，同比增長(zhǎng)450%，先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??綠地?fù)屛蛔畲蟮刂?/strong>

??龍湖中南脫穎而出

??今年1至5月，TOP10房企拿地總面積6175萬(wàn)平方米，相較于2019年1至5月TOP10房企拿地金額10088萬(wàn)平方米，同比下降38.7%。

??另外，受前兩個(gè)月持續(xù)的疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地面積門(mén)檻線為393萬(wàn)平方米，相比去年同期拿地門(mén)檻線501萬(wàn)平方米，同樣所有降低。

??在TOP50房企拿地面積排名中，綠地、恒大、碧桂園位列前3甲。

??其中，綠地和碧桂園保持了去年同期拿地名次與態(tài)勢(shì)。綠地今年1至5月拿地面積952萬(wàn)平方米，盡管位列榜首，但總面積在去年同期1563萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上，同比減少39%。就拿地布局來(lái)看，綠地今年1至5月在中西部區(qū)域布局相對(duì)較多，盡管其在中西部拿地金額僅花費(fèi)79億元，但其在中西部拿地面積447萬(wàn)平方米，在房企中西部拿地面積中排名第2。

??碧桂園今年1至5月拿地面積808萬(wàn)平方米，位列第2，但總面積在去年同期1980萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上同比減少59.1%。就拿地布局來(lái)看，碧桂園同樣倚重中西部區(qū)域，盡管其在中西部拿地僅斥資89億元，但是其在中西部拿地面積483萬(wàn)平方米，在房企中西部拿地面積中排名第1。

??盡管今年1至5月房企拿地面積總體上有所下降，TOP房企拿地面積門(mén)檻也有所降低，但是拿地面積TOP10房企中依然涌現(xiàn)出一批黑馬企業(yè)，比如去年同期都未進(jìn)入TOP10行列的保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城。

??其中，保利發(fā)展今年1至5月拿地面積572萬(wàn)平方米，相比去年同期375萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.5%，排名從去年的18位上升至今年的第5位；龍湖集團(tuán)拿地面積540萬(wàn)平方米，在去年同期344萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)56.9，排名也從去年的21位上升至今年的第6位；中南置地拿地面積415萬(wàn)平方米，在去年同期397萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)4.5%，排名從去年的14位上升至第8位；陽(yáng)光城拿地面積414萬(wàn)平方米，在去年同期390萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)6.1%，排名也從第15位上升至第9位。

??就這幾家黑馬企業(yè)拿地布局來(lái)看，保利發(fā)展和龍湖均重倉(cāng)中西部地區(qū)，陽(yáng)光城則重倉(cāng)長(zhǎng)三角地區(qū)。保利發(fā)展今年1至5月在中西部拿地金額139億元，位列第2，拿地面積283萬(wàn)平方米；龍湖今年1至5月在中西部拿地金額119億元，位列第4，拿地面積161萬(wàn)平方米。陽(yáng)光城在長(zhǎng)三角區(qū)域拿地金額168億元，位列第3，拿地面積154萬(wàn)平方米。

??杭州北京成交最熱

??濱江合生搶地最猛

??就房企拿地最青睞的城市而言，今年1至5月土地成交金額排在前5位的分別是杭州、北京、上海、廣州、南京，規(guī)劃建筑面積排在前5位的分別是成都、廣州、西安、青島、南京。

??重點(diǎn)城市杭州今年1至5月土地成交金額1210億元，同比增長(zhǎng)8%，在杭州拿地金額最多的3家企業(yè)是濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和綠城中國(guó)。濱江集團(tuán)以拿地金額128億元位列第1。

??比如在今年5月濱江集團(tuán)在杭州斥資50億元拿下的“東至規(guī)劃西河路、南至規(guī)劃南六路、西至規(guī)劃蕭然西路、北至規(guī)劃南五路”地塊，樓面均價(jià)1.73萬(wàn)元/平方米，總價(jià)躋身5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊中。

??重點(diǎn)城市北京今年1至5月土地成交金額1131億元，較去年同期同比增長(zhǎng)58%，在北京拿地最多的3家房企是合生創(chuàng)展、首開(kāi)股份、綠城中國(guó)。

??其中，合生創(chuàng)展今年在北京土地市場(chǎng)上可謂“叱咤風(fēng)云”，前5月拿地金額180億元，是北京市場(chǎng)拿地金額唯一超過(guò)百億元企業(yè)。合生創(chuàng)展5月在北京市豐臺(tái)區(qū)分鐘寺斥資72億元拿下的L-24、L-26地塊，以及其在分鐘寺斥資65億元拿下的L-41地塊，總價(jià)均雙雙躋身5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊中，引起市場(chǎng)關(guān)注。

??另外，在上海拿地金額排在前3的是香港置地、覽海控股、中海地產(chǎn)；在廣州拿地金額排在前3位的是越秀地產(chǎn)、恒大、廣州地鐵；南京拿地金額排在前3位的是華發(fā)股份、寶能地產(chǎn)、華夏幸福；福州拿地前額排在前3位的是恒大、世茂股份、中駿集團(tuán)。