公司陳標志 2020-06-22 09:02:47 來源:中房報
??史無前例,海南數十家房企“總裁”“董事長”“總經理”等地產高層, 6月12日在海口開了一場高級別的“閉門會”。
??中國房地產報記者了解到,這場海南房地產界少見的高級別會議,主要圍繞海南自貿港新政下,海南房地產業的機遇與方向、“海南嚴控房地產,不能成為房地產加工廠”新形勢和行業如何轉型等7個話題。這場自帶流量的海南房地產“閉門會”,自然引起外界的格外關注。
??“壯士斷腕”減少房地產依賴兩年后,海南房地產是不是已近“全劇終”的窘境?包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創、雅居樂等大型房企海南區域(公司)在內主要負責人紛紛發言表示,海南房地產業的未來發展愿景可期,而實現這一愿景的前提,就是需要有一個健康、穩定的市場環境,包括營商環境。
??“閉門會”自然繞不開“房價”的話題。那么,支撐房價上漲的原動力是什么?海南未來會不會像北上廣深等一線城市出現“高房價”現象?也許從地產大佬們的發言中能找到答案。
??“海南房地產依舊大有作為”
??6月12日下午3時許,海口富力首府城市會客廳,一場高級別的房地產研討會在這里進行。
??“海南房地產界80%‘市值’(指房企負責人)今天都坐在這里了。”海南省房地產業協會執行會長趙沨在開場時幽默風趣地說。事實也是如此,這場由海南省房地產業協會召集舉行的“自貿港新時代 地產新角色”研討會,包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創、雅居樂等大型房企海南區域(公司)總裁、董事長、總經理級別的企業負責人參加,陣容強大,史無前例。
??有人認為,這是繼6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式公布、6月8日國務院新聞辦在京舉辦海南自貿港專題新聞發布會之后,海南房地產業率先對行業未來發展的思考主動邁出實質性的一步。
??海南嚴控房地產形勢之下,房企在海南是否還有生存和發展的空間?“我個人認為,在自貿港的背景下,海南房地產依舊大有作為。”一大型房企海南區域總經理表示,這個觀點不是他一家之言,也不是政府對房地產調控所決定的,這是市場經濟規律,也是行業發展的必然走向。
??他表示,房地產仍然是海南自貿港最重要的行業之一,不管哪個行業,都將形成對房地產的需求,“要工作,需要辦公;要旅游,需要住酒店;要生活,需要地方住。我想未來20年內,海南房地產繼續大發展是一件可以預期的事。”
??上述房企負責人還表示,縱觀海南房地產的發展是不均衡的,海南東中西部地區各有差異,三亞之外的東部地區開發仍有較大空間。他還提到,海南中西部更需要重點關注。
??上述觀點也得到了與會行內人士的認可,他們依舊對海南房地產的未來持樂觀態度。另一房企負責人表示,在海南,還有一些企業手中持有可供開發利用的土地存量還比較大,無論是商品住宅還是商業地產,他們希望未來有一個穩定的市場預期。
??海南房地產的出路
??海南房地產未來的路怎么走?有房企負責人提到了“產城融合”“產業融合”的“房地產+”概念,其認為這也是在自貿港新形勢下,海南房地產的真正出路。
??研討會上,有房企負責人稱,要客觀分析和評價“房地產+產業”發展的有機融合和嫁接。海南在產業結構上,重點發展旅游業、現代服務業和高新技術產業。但他認為,任何產業的發展都需要大量的資金支持和時間的培育,都無法在短時間內脫離財政補貼和銀行貸款,都很難以成功地實現單一平衡,自我造血,獨立行走。
??上述房企負責人表示,海南房地產匯聚了大量行業龍頭企業,這在全國是絕無僅有,這也是海南房地產的特色,也是其他產業發展特別重要的基石。所以,目前各大房企在發展模式上做了大膽的嘗試,與金融、醫療、教育、大健康、創業孵化等產業跨界融合,逐漸實現“房地產+”的產業發展格局。
??他稱,比如“房地產+”醫院、學校、精準扶貧、創業等諸多領域,往往存在投入大、管理難、跨時間久、回報低等特點,導致地方政府想做又不敢做,想做又沒錢做,而“房地產+”正好解決這一難題。
??另一家房企負責人也表示,其實從一個成熟的房地產企業來講,需要的是市場的穩定。他打了個比喻,房企好比一個木匠,從政府手里拿到地就好比是拿到了原材料,經過木匠的工藝和技術傳承,做出了一個有品質的家具,房企從中賺取的是加工費。“未來,大家拼的是都是木匠(精神),拼的都是手藝,拼的是質量,拼的是后期的服務,這才是房地產真正走入下一個長期的穩定繁榮的基礎。”該負責人稱。
??也有房企負責人提到,在海南自貿港建設的新形勢下,海南房企要重點關注房地產金融業務。他認為,這次公布的《海南自由貿易港建設總體方案》中提到,支持住房租賃金融業務創新和規范發展,支持發展房地產投資信托基金(REITs),這在一定程度上有助于房地產金融業務的創新。
??“全世界(排名靠前的)10大地產商,人家不是蓋房子的,不蓋房子的地產商才是真牛。”該房企負責人稱。
??支撐房價上漲的原動力
??海南房地產大佬“閉門會”,自然繞不開“房價”這個熱門話題。是什么在支撐著房價上漲?海南未來的房價會不會像北上廣深等一線城市的房價一樣?這不僅是行業內感興趣的話題,也是成千上萬普通購房者最關心的話題。
??有參會的金融行業負責人稱,支撐房價上漲的最主要因素就是兩個字“經濟”。他表示,沒有說是房價上漲帶動經濟的發展,只有經濟的發展推動房價的上漲,這是一個客觀規律。所以,支撐房價一定是經濟發展,經濟發展的背后就是就業、崗位的持續供給,沒有就業,沒有產業的發展,就沒有支撐房價上漲的原動力。
??那未來海南經濟發展的支柱在哪里?上述金融人士認為,海南自貿港之下,海南房地產面臨挑戰和機遇,海南產業結構的調整,聚焦發展旅游業、現代服務業和高新技術產業,帶動海南經濟的發展,海南房地產才能持續健康發展。
??另外,他認為,高房價一定是高素質人才的聚集,深圳的房價這兩年持續在漲,是因為有大量的創投公司做支撐,大量創投也吸引了大批高素質人才的涌入,這也是房價上漲的主要原因之一。
??海南能不能發展高新技術產業,聚集高素質人才,是海南未來高房價存在的基礎,否則全是泡沫。
??“人們并不因為深圳上海的房價貴而不去深圳上海,這并不矛盾。”有房企負責人也提到了營商環境的問題,“營商環境好不好,與房地產價格有關系。”
??有房企負責人呼吁,政府出臺房地產相關政策,不能搞“一刀切”,比如限價問題。“(如果)政策把房地產徹底打趴下,這并不能解決根本問題,只有平衡好自貿港與房地產兩者之間的發展關系才是最合適的做法,畢竟產業轉型發展,不能把洗澡水和洗澡的孩子一起潑掉。”一房企負責人稱,“所以我們要的不是因噎廢食,而是精準施策,部分區域應該支持鼓勵提升,部分區域可以帶條件、帶前提及帶限制性發展,并不是所有的區域都可以堅持杜絕和嚴禁。”
??“我們做出來一個有品質的家具,不需要大家去買這個桌子、椅子的時候,大家就會相互去猜去賭。”一房企負責人稱,當政府真的給房企營造一個穩定的金融形勢、市場形勢,那么開發商與購房者可以很容易地來進行一個合理的定價,對大家來說多好,不用去做那么多猜測和影響。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |