达达兔午夜起神影院在线观看麻烦/免费大片黄手机在线观看/日韩美女视频一区/久久er这里只有精品 - 欧美精品福利视频

??昔日“瘋狂高地價”之舉給鄭州市鄭東新區北龍湖板塊如今豪宅群問題頻發、紛爭不斷埋下了種子。

??有著“河南陸家嘴”之稱的鄭州鄭東新區北龍湖區域多年來一直都是眾多品牌開發商競相追逐區域，該區域也用一個又一個“地王”引領著鄭州房地產市場走勢。其城市價值和區域價值都處于鄭州重要位置。

??如今，高價“地王”帶來的后遺癥正在顯現。

??中國房地產報記者于近日走訪北龍湖發現，繼中海地產項目“套路營銷”事件之后，北龍湖區域多個品牌房企高端項目也相繼暴雷：降低交付標準、偷工減料、溢價款、捆綁搭售等問題層出不窮，以及部分樓盤實際銷售價格遠高于區域內備案價，并以“雙合同”形式對外銷售。這些亂象正在成為北龍湖區域樓市常態。

??針對正在成為北龍湖區域樓市常態的上述亂象，有業界知情人士表述，“目前‘北龍湖概念’只是一個預期，房子很一般，地價貴的又離譜，配套遲遲跟不上，盡管對未來設計很美好，但現實卻很骨感。在整體開發過程中不僅資金導入慢，企業導入慢，人口紅利優勢不突出，其他方面的優勢又沒有真正落地”；另一位當地房企人士甚至直言，北龍湖發展就是一種不斷讓開發企業進入、購房者入圍、增加資金導入的“套娃模式”。

??6月9日至12日，中國房地產報記者在鄭州采訪期間走訪了雅居樂、金茂等多家地產商在鄭州項目公司，對于北龍湖區域的地產發展情況雅居樂客服經理以“領導都不在”為由婉拒，金茂辦公室工作人員以“隨后讓品牌部工作人員聯系你”后把記者拒之門外。

??鄭州市自然資源和規劃局對上述問題亦未予回應。

??“頂級作品”縮水

問題不斷的藍城蘭園項目。中房報記者崔軍民/攝

??提及鄭東新區發展，令當地人津津樂道的就是以龍湖金融島和鄭東新區CBD為兩端的巨型“如意”。

??其中，按照規劃金融島是未來鄭東新區集金融辦公、商業和旅游觀光為核心的新型區域；金融島規劃由雙環44棟高層建筑圍合形成城市建筑“巨陣”，并以3.7公里宛如玉帶的南北運河為連接，與同為雙環由60棟高層圍合的CBD中心，共同形成 “如意”造型。

??中國房地產報記者在鄭州當地走訪時曾有當地知情人士表示，“按照鄭東新區設計和規劃，北龍湖一帶的造型設計如同古代官員手上的‘如意’，被賦予了吉祥的涵義。”

??鄭州鄭東新區北龍湖正是當地官方設計的“CBD 副中心”所在地，定位中原金融核心。該區域規劃建設有6家五星級酒店、30萬平方米濱湖商業、中國風庭院元素景觀以及5.6平方公里生態湖面。北龍湖代表著目前鄭州邁向國際化的最高標準。隨著區域配套日臻成熟，區域內樓市房價近年來一路狂飆。

??作為引領中原經濟區高端人居的北龍湖，全國以及鄭州本土知名品牌房企競相追逐。在北龍湖扎根的有金茂、雅居樂、藍城、融創、恒大、保利、中建、正弘等近50家品牌房企。

??按照規劃，北龍湖南側為住宅區域，北側為科技產業。知情人士告訴記者，北龍湖豪宅區域按容積率可以分為三個區域：1.5容積率一個區域，1.7容積率一個區域，2.4容積率一個區域。住宅用地被劃分四個片區，北部兩個片區均為限高60米以內小高層，南部兩個片區限高僅有24米；最核心的如意運河兩側區域僅限高24米、容積率＜1.5。按價格劃分，北龍湖豪宅4萬元/平方米以上在北龍湖只是起步價，甚至有多個項目已達近7萬元/平方米。這個片區平均房價如果按照均價4.5萬元/平方米計算，正好是鄭州市區房價（1.5萬元/平方米）的3倍。

??“頂級區域匹配頂級作品”“每一座偉大的城市，都應該有一座XX！”記者在走訪中看到，不少品牌開發商無不是以磅礴氣勢向外界宣稱項目的“高大上”。其中，雅居樂打出的廣告語為“鄭州陸家嘴，中原新浦東”，并對外宣稱要堅守產品四大奢宅基因：國際品牌建材標準、國際現代中式建筑、大師手筆園林景觀及豪裝公共空間。

??“我們正是看到了這些大房企進入和北龍湖區位優勢，以及省市政府對北龍湖定位，才傾囊購買的。”北龍湖雅居樂御賓府業主李謙（化名）告訴記者。

??李謙是一位在鄭州做生意的商人，正是由于區域優勢和大房企進入，她在2017年看中了北龍湖雅居樂御賓府一套豪宅，每平方米大約6萬元，房款總價大約花費了1050萬元。不過，李謙發現自己購買的那套房備案價是4.75萬元/平方米，合同備案總價為850萬元。多出的200萬元并沒在購房合同中提及，李謙才知道還簽訂了一份又被稱作精裝修合同的“改造合同”。這種模式也是俗稱的“雙合同”。

??好景不長。后來，有心細的業主通過項目實地觀察并采用無人機航拍觀察，又發現了驚人一幕，不僅建筑質量粗糙，開發商降低了交付標準，且這些樓盤龍骨施工工藝缺失，在施工過程中該焊接的地方沒有焊接，該穿絲的地方沒有穿絲，存在重大安全隱患。樓頂防水缺失、部分樓體外墻立面保溫材料以及鋁板工藝缺失，琉璃瓦換成了燒結瓦，宣傳中的雙大堂變成了僅1.2米寬過道等一系列問題。

??豪宅建筑質量和材料品質等問題引起了110余戶業主不滿，并向鄭州市相關部門反映情況。今年5月12日，鄭州市工程質量監督站鄭州經濟技術開發區分站約談了雅居樂御賓府項目的建設、施工、監理、幕墻分包等單位負責人，并就發現問題責令整改。

??中國房地產報記者調查發現，相關整改工作僅有部分推進，并未實際落地，后期能否執行到位還是未知。

??除了雅居樂，還有中國金茂在北龍湖推出的金茂府項目也存在類似問題。據河南某電視臺報道，王女士從2018年4月份交付了570萬元首付款后，因不符合鄭州限購政策至今沒能買到手，購房款也不退。王女士多次找項目公司鄭州茂輝置業有限公司解決，卻被告知其中100萬元定金沒法退還。如果繼續鬧事就拿著這100萬元跟王女士打官司。經過該電視臺連續報道后金茂府退還王女士560萬元，剩余11萬元依然遲遲不予退還，理由是“王女士求助媒體了”。

??王女士說買房時并不是這樣，開發商明知自己不符合購房資格還要與自己簽訂購房合同，如今又以自己未承諾解決購房資格為由提出解約，并扣除10萬元違約金。

??藍城在北龍湖的“蘭園”項目也問題不斷，先是2016年初北龍湖藍城蘭園悄然無證開盤，再到三年之后多次延期交付。數百名業主長期討要說法。

??在北龍湖區域，套路營銷、降低交付標準、偷工減料、溢價款、捆綁搭售、“雙合同”銷售等問題正在成為北龍湖區域樓市常態。不僅有雅居樂、金茂和藍城，恒大、融創、中海、正弘、亞新和康橋等眾多品牌房企均榜上有名。

??瘋狂地王埋下紛爭種子

雅居樂御賓府項目因降低交付標準被責令整改

??作為引領中原經濟區的鄭東新區定位，其實早在2000年我國城鎮化步伐不斷加快的背景下就已被河南省委省政府提出，“鄭州市要圍繞建設全國區域性中心城市目標，打造中原城市群經濟隆起帶的亮點、新的增長點和帶動點”，北龍湖正是鄭東新區規劃的點晴之筆。

??在“一張藍圖繪到底”的大背景下，北龍湖開發于2010年提速。

??隨之而來的是阿里巴巴、京東、華為、海康威視等知名企業入駐鄭東新區，推動區域內熱度持續提升。各大品牌房企也紛紛搶灘鄭東新區，造成此區域“地王”頻現，房價長時間穩居鄭州最貴之列。

??記者在北龍湖走訪多日發現，有“河南陸家嘴”之稱的龍湖金融島正在如火如荼建設中。據了解，龍湖金融島面積為1.07平方公里，島內樓宇部分整體為環形城市布局，由外環、內環及內環沿湖商業三部分建筑組成。金融島內外環規劃的44棟樓宇中共有金融辦公樓宇35棟，其中內環20棟、外環15棟，重點集聚國際、國內金融行業龍頭或知名企業。

??記者看到，目前鄭州金融島已將累計確定或意向入駐的金融集團羅列在其旗下開發的翡云公寓售樓處展示樓盤上，其中包括工商銀行、中國人壽、浙商銀行、中信銀行、平安金融中心、光大銀行、百瑞信托、渤海銀行、浦發銀行、珠江村鎮銀行管理總部、河南投資集團、河南省農信社、中原證券、河南資產集團等。

??當地政府希望通過匯聚金融名企讓寸土寸金的金融島成為鄭州乃至河南新崛起的金融高地。

??在龍湖金融島附近，記者看到項目內環已有數座大樓建成，外環高層建筑正在施工中，疫情期間除施工人員外禁止入內。

??在該項目南邊，則是在鄭州房地產圈內被稱為豪宅區的北龍湖片區。該區域房價很少有低于4萬元/平方米的，其中2018年入市的北龍湖金茂府價格高達6萬元/平方米，即將入市的融創項目價格將突破7000元/平方米。據鄭州市房管局公布數據，今年三四月份鄭州市區內商品房均價僅在1.1萬元/平方米徘徊。

??高房價緣于高地價。2011年—2017年，鄭州北龍湖地王項目頻出，尤其2016年以雅居樂、榮盛、融創、金茂為代表的品牌房企頻繁出手，其中金茂以總價35.1億元、每畝單價4184萬元摘得北龍湖“雙料地王”，至今仍是北龍湖地王記錄保持者。就在當天，融創以總價25.54億元人民幣拿下了13號地塊，約70.34畝、容積率大于1小于1.5，單價3630.935萬元/畝，樓面價36310元/平方米。

??現在這一區域所建住宅小區大多都是前兩年競拍土地上開發的項目，每個項目差不多都曾是當年“地王”，這里也就成了當地人口中的鄭州“地王窩”。

??由于政府有限高規定，該區域內所售項目均為低密度洋房或別墅，所有在售項目都明確地宣揚著自己的高端定位。

??中國房地產報記者走訪還了解到，過去三年正值鄭州市房價最高峰，鄭東新區房價包括北龍湖在內正是近年來鄭州樓市房價最高區域。由于北龍湖不可復制的區位優勢，以及大房企品牌價值，這些項目曾被許多購房戶“一搶而光”。

??“當初買房相信了大房企品牌，現在挺讓人失望的。”某位不愿具名的購房者在接受中國房地產報記者采訪時表示。

??北龍湖發展模式的“套娃邏輯”

??中國房地產報記者查詢有關北龍湖的資料發現，在開發北龍湖過程中“科技”二字被政府多次提及，中原科技城、中央文化區科技園區、中原科創谷等概念相繼提出，“科技、科創產業”標簽被推到鄭州這座大舞臺臺前。

??與此同時，鄭州市出臺的《鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃(2020—2022年)》(以下簡稱《計劃》)，計劃鄭州市國土空間總體規劃劃定32個核心板塊；按照計劃要求，3年內共計實施2443個項目，力爭完成投資8143億元。

??如此巨額投資在鄭州城建發展史上史無前例。近萬億的投資砸向32個核心板塊，也意味著每個板塊未來都將是該區域或組團發展引擎。

??“但金融配套短期跟不上，資產屬性不明顯，競地價限房價背景下這些無疑是一個‘奇葩’產物。”上述業界人士表示。

??記者在鄭州走訪另一家房企時其負責人認為，“北龍湖發展模式其實就是不斷讓開發企業進入，讓購房者入套，增加地稅，增加資金導入。”

??“現在最難受的是地產商，高價買地卻利潤率低，現在行情不好，疫情來襲需求被禁錮。項目成本追高，導致企業資金鏈緊張，又加之目前經濟形勢不好，尤其是高凈值人群‘現金為王’，導致市場層面不好。”上述負責人認為。

??該房企負責人把這一現象比作“俄羅斯套娃”模式，在一張北龍湖規劃圖上邊指著邊告訴記者，“政府先設一個高地價局，并宣揚要把這一帶打造成鄭州‘陸家嘴’，這張圖上除了清一色的地產項目，就是清一色的酒店，規劃圖上的其他項目都是畫的，沒有哪一道是硬菜。除了開發商好像沒正而八經投錢的。作為最弱小的購房戶只是為了買房而買房，但是政府卻囊括了高地價所帶來的巨額回報。如同一個俄羅斯套娃，大娃套小娃，一個套一個，最弱小者購房群體被套在最里。”

??高地價是如何產生的？有行業人士歸結于“原始炒作”。

??另一位當地房地產資深人士告訴中國房地產報記者，在當前“限房價+競地價”模式下開發商盈利空間被大大壓縮，導致成本趨同下設計趨同，勢必弱化開發商追求住房品質的外部激勵，甚至可能將房地產行業帶入低水平競爭末路。

??對于北龍湖區域樓市常態的上述亂象問題，鄭州市住房保障和房地產管理局一位不愿透露姓名的負責人告訴記者：“北龍湖大部分項目出現諸多紛爭都是因為地價太高，后來幾年政府又對這些項目采取了限制商品房售價導致的。”

??針對北龍湖板塊問題頻發有何監管措施，有關北龍湖區域地價的相關政策，以及北龍湖區域已達“熔斷地價”的傳言等問題，記者把采訪提綱留給了鄭州市自然資源和規劃局，但截至發稿未有任何回應。