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??7月23日晚，佳兆業美好發布2019年年報補充公告，公布了其2018年12月股份上市時凈籌款項的用途。2.62億港元（相當于人民幣2.3億元）的凈籌款項中，約9700萬元已被動用。

??在收購或投資其他物業管理公司這項計劃中，佳兆業美好實際已投入約7100萬元，收購或投資其他從事物業管理相關業務的公司共投入約4600萬元。

??截至2019年底，佳兆業美好的現金及銀行結余約7.54億元。6月9日，佳兆業美好發布公告稱，將以32.55港元的價格配售1400萬股現有股份，募得資金約4.51億港元。

??自此，佳兆業美好的口袋里又多了一筆錢。佳兆業美好表示，所得款項凈額將用于日后的潛在業務發展、投資及一般運營資金、一般企業用途。

??享受收購紅利的2019

??2019年，佳兆業美好實現了12.62億元的營業收入，同比增長40.9%；毛利潤3.78億元，同比增長36.6%。凈利潤1.67億元，同比增長約212%，股東應占溢利大幅增長約203%至1.64億元。

??業績的增長離不開管理規模的增加，2019年，佳兆業美好先后收購了嘉興大樹及其附屬公司融樹酒店和江蘇恒源物業兩家物業公司，兩項收購為佳兆業美好帶來了超過1630萬平方米的在管面積。

??截至2019年底，佳兆業美好總物業管理數量較2018年增加132至304個；合約建筑面積為5380萬平方米，在管建筑面積4621萬平方米，同比分別增加67.1%和72%。

??在各項業績數據大漲的同時，佳兆業美好的毛利率卻略有下降。經營開支同比增加約42.8%至8.83億元，略超40.9%的營收增速，直接導致毛利率由2018年的30.9%降至2019年的30%。其中，物業管理服務的毛利率下降幅度最大，由2018年的33%降至2019年的27.3%。

??從第三方承接的業務，無論是并購還是招投標，大多數都是以包干制的形式為主，在一定程度上會稀釋毛利水平。

??從2019年至今，佳兆業美好并沒有在收并購上花費過多的資金，一年半的時間共收購了3家物業公司，總收購金額不足一億元，平均半年收購一家。

??在收并購這件事上，佳兆業美好一直把控著自己的節奏。

??非住宅領域的持續擴大

??嘉興大樹的經營范圍包括從事住宅小區、寫字樓等房屋建筑及其設備、市政公用設施等。江蘇恒源物業也主要從事物業管理業務，包括住宅社區、辦公室及商業大樓、政府建筑物以及其他非住宅項目。于2019年6月30日，未經審核凈資產約為人民幣1210萬元，收購溢價率近200%。

??在當下物業資本市場，除了物業公司的管理規模受關注外，業務范圍也越來越受到重視。佳兆業美好現擁有4大主要業務線，包括公司物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務、智能解決方案服務，涵蓋了整個物業管理的價值鏈。

??一直以來，佳兆業美好主要服務領域為住宅物業。但在2019年，佳兆業美好的非住宅物業在管面積較2018年提升了15.79個百分點至26.88%。

??2020年上半年的最后一天，佳兆業美好發布公告稱，擬以2700萬的代價收購寧波朗通物業服務60%的股權，于該公告日期，目標公司管理合共48個項目，總訂約建筑面積約為401.5萬平方米。此次所收購的標的公司專注于浙江省寧波市，向工業園及商業物業提供物業管理服務。在非住宅領域，佳兆業美好又邁進了一步。

??2016-2019年，佳兆業美好的總在管面積中，來自佳兆業集團的部分分別為、91.8%、86.13%、84.1%、53.6%，所提供的收入占比分別為87.2%、82.2%、76%、60%。從數據可以看出，佳兆業美好對母公司的依賴度明顯降低。

??在2019業績會上，佳兆業美好集團主席兼執行董事廖傳強曾表示，公司將在2020年通過收并購的方式拓展1000-1500萬平方米的管理面積。

??其中，市場拓展約200-250萬平方米，來自控股股東的約350萬平方米。并且將尋找非住宅物業的并購標的，擴大在非住宅領域的優勢，以提高整體收入和利潤，收并購的主要方向在粵港澳大灣區和長三角。資金充裕的佳兆業美好有實力和底氣在收并購上持續發力。