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??“面對(duì)未來(lái)，今天需要做的事情是什么？” 一個(gè)多月前，在中城聯(lián)盟“和未來(lái)好好談?wù)劇毖葜v現(xiàn)場(chǎng)，陳勁松發(fā)出驚心一問(wèn)。 對(duì)處于“變局”中的地產(chǎn)行業(yè)，陳勁松沒(méi)有給出答案。但對(duì)于其旗下的 世聯(lián)行 （002285.SZ），他正以實(shí)際行動(dòng)做出回應(yīng)。

??7月28日晚間，世聯(lián)行（002285.SZ）發(fā)布關(guān)于籌劃公司控制權(quán)變更的停牌公告，其控股股東世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“世聯(lián)中國(guó)”）正在籌劃表決權(quán)委托事項(xiàng)，擬委托珠海大橫琴行使其持有的世聯(lián)行部分股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)。 公告稱(chēng)，該事項(xiàng)可能涉及公司控制權(quán)的轉(zhuǎn)移和實(shí)際控制人的變更。 這意味著，珠海大橫琴將擁有對(duì)世聯(lián)行的控制權(quán)，盡管陳勁松仍是第一大股東。

??在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，兩位老板正在經(jīng)歷不同的人生境遇。左暉帶著貝殼找房沖擊美股，陳勁松卻在忍痛“割肉”，甚至主動(dòng)放棄了對(duì)世聯(lián)行的控制權(quán)。 為避免股價(jià)異常波動(dòng)，世聯(lián)行于7月29日開(kāi)市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)5個(gè)交易日，停牌前的總市值為82.12億元。

??大橫琴將擁有實(shí)控權(quán)

??此前7月1日，世聯(lián)中國(guó)首次向大橫琴轉(zhuǎn)讓2.01億股世聯(lián)行股份，占公司股份總數(shù)的9.90%，每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.80元。此次股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.65億元，均以現(xiàn)金方式支付。 這次股份轉(zhuǎn)讓后，世聯(lián)中國(guó)持有世聯(lián)行的股票比例將由39.51%降至29.61%左右，仍為第一大股東，但低于A股資本市場(chǎng)30%持股的安全線(xiàn)。

??陳勁松套現(xiàn)5.65億元的“救命錢(qián)”后，緊接著7月19日，世聯(lián)行原二股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華居天下”）以現(xiàn)金約3.79億元向大橫琴轉(zhuǎn)讓6%股權(quán)，共計(jì)轉(zhuǎn)讓其持有1.22億股世聯(lián)行股份，每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.10元。 據(jù)了解，華居天下由房天下莫天全100%全資持有，這已不是其第一次減持。早在2019年10月，華居天下就計(jì)劃減持世聯(lián)行股份數(shù)量不超過(guò)1.23億股，占公司總股本的6%。

??此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，房天下莫天全持有世聯(lián)行的比例從8.99%下降至2.99%，不再世聯(lián)行持股5%以上股東。 據(jù)世聯(lián)行引入“金主”大橫琴不到1個(gè)月時(shí)間，大橫琴已合計(jì)持有世聯(lián)行15.9%股權(quán)，而陳勁松仍持有世聯(lián)行約29.71%股權(quán)。市場(chǎng)預(yù)期，珠海大橫琴并不是一個(gè)“安靜”的財(cái)務(wù)投資者，不排除它會(huì)有進(jìn)一步動(dòng)作。

??而此次，世聯(lián)行將部分“表決權(quán)”委托予珠海大橫琴，也直接證實(shí)了業(yè)內(nèi)猜想，陳勁松不僅以此換取現(xiàn)金來(lái)解決公司的流動(dòng)性壓力，還將放棄控制權(quán)，導(dǎo)致公司實(shí)控人變更，控制權(quán)持續(xù)減弱，后續(xù)大橫琴將掌管世聯(lián)行。 如果不是萬(wàn)不得已，實(shí)控人陳勁松不會(huì)甘愿當(dāng)“傀儡”，退居幕后，種種跡象也表明，世聯(lián)行面臨不小的資金壓力。

??自2018年以來(lái)，世聯(lián)行業(yè)績(jī)一直處于下滑狀態(tài)。2018年和2019年，世聯(lián)行的營(yíng)業(yè)收入分別為75.34億元和66.5億元，同比下滑8.26%和11.73%；凈利潤(rùn)分別為4.16億元和8194.23萬(wàn)元，同比下滑58.59%和80.29%。 而今年一季度的疫情，更是重挫世聯(lián)行的業(yè)務(wù)，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.61億元，同比減少19.09%；歸屬上市公司股東凈虧損1.63億元，同比下降562%。同期，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為-2.67億元，大幅下跌309.50%。

??與此同時(shí)，截至2020年一季度末，世聯(lián)行流動(dòng)負(fù)債為58.39億元，其中短期借款18.19億元，而同期賬上的貨幣資金僅23.66億元。此外，世聯(lián)行一筆17.3億元的可轉(zhuǎn)債，近期也宣布終止發(fā)行。 世聯(lián)行于近日還披露了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年上半年虧損6500萬(wàn)元-8400萬(wàn)元，上年同期盈利6272.21萬(wàn)元，由盈轉(zhuǎn)虧。其中，交易服務(wù)業(yè)務(wù)趨于上年同期水平，但金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)下滑。

??為什么是大橫琴？

??國(guó)資背景的珠海大橫琴為何要接盤(pán)世聯(lián)行這個(gè)“爛攤子”？ 資料顯示，珠海大橫琴成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)100%持股，經(jīng)營(yíng)范圍涉及項(xiàng)目投資及投資管理；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、建設(shè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）等。

??截至目前，珠海大橫琴累計(jì)承擔(dān)橫琴新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目383個(gè)，總投資超過(guò)2700億元，布局業(yè)務(wù)涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、口岸開(kāi)發(fā)、智慧城市、公共資源、文旅會(huì)展等，產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)。 集團(tuán)總資產(chǎn)811.28億元，凈資產(chǎn)397.58億元，擁有12家全資子公司，3家控股公司、6家參股公司及25家三級(jí)、四級(jí)成員企業(yè)。 其中，在地產(chǎn)方面，珠海大橫琴旗下?lián)碛兄楹４髾M琴置業(yè)有限公司、珠海大橫琴城市花園開(kāi)發(fā)有限公司、珠海大橫琴城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司和陽(yáng)江市海陵島琴海投資發(fā)展有限公司等四家子公司。 業(yè)內(nèi)人士表示，“珠海大橫琴入股世聯(lián)行，有助于推動(dòng)其自身產(chǎn)業(yè)鏈上的協(xié)同價(jià)值，各取所需罷了。”