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??走進房企

??三季度多家房企盈利暴跌

??前三季度百強房企業績增長不足一成

??央行稱房企融資“三條紅線”擴大范圍后，地產股大跌

??綠城入股北京頤和金茂府項目公司60%股權

??金輝控股將于10月29日在港交所上市

??金科服務赴港上市獲中國證監會核準

??【1】疫情對整個地產行業的打擊不小，各大中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業受沖擊最為明顯。泰禾集團10月14日披露前三季度業績預告顯示，期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年的盈利為21.21億元。南國置業預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。總部位于武漢的房企美好置業同樣受到較大沖擊。該集團預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元。一些持有類項目較重的房企業績波動也極為明顯。如大悅城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內該集團購物中心、酒店等持有物業租金收入同比減少。因持有經營項目客流量和銷售額下降、地產項目進度不及預期，金融街同樣凈利下跌，前三季度預期歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。同時涉獵影視及地產業務的企業壓力更甚。因影視放映收入、房地產銷售收入同比下降，嘉凱城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

??【2】進入10月以來，各大房企陸續公布前三季度業績。來自克而瑞的數據顯示，2020年前三季度，百強房企整體業績同比增長9.2%，但9月份規模房企的去化率水平呈現下降趨勢。實際上，相較年初制定的年度業績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數房企的前9個月的業績也不盡如人意。今年前三季度，有近三成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。

??【3】隨著“三道紅線”融資要求進一步明確，部分地產股昨日大跌。10月14日，央行表示，“三條紅線”——即重點房地產企業資金監測和融資管理規則“穩步擴大適用范圍”。10月15日，港股市場上，中國恒大昨日大跌16.96%后，午后一度跌4.5%，最終收盤報15.76港元跌幅1.87%。此外，融創中國午后一度跌1.85%，最終收盤報29.40港元跌幅1.34%。其余房地產股中，合景泰富集團午盤后最高跌5.33%，收盤跌4.41%；綠城中國最高跌約3.80%，收盤跌2.95%；中國海外發展收盤跌2.41%。

??【4】10月15日，企查查信息顯示，北京青茂置業有限公司股權于10月10日發生變更，注冊資本從1000萬元變更為2500萬元，同時新增一名股東北京緯誠置業有限公司，持股比例60%，其余40%股權由天津北方中茂置地有限公司持有。新增的北京緯誠置業由北京綠城投資有限公司持股100%，并新增李云，陸建強等多位來自綠城的人員任董事。據悉，北京青茂置業有限公司為金茂北京項目頤和金茂府的項目公司。該項目地塊為北京市海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊，建設用地面積44507.26平方米，由金茂于今年1月以46.75億元底價摘得，樓面價70027元/平方米。

??【5】10月16日早間，金輝控股發布全球發售公告。公告稱，全球發售擬發行6億股股份，每股發售價格為3.50港元-4.50港元。預計公司股份于2020年10月29日，于聯交所售賣，公司股票代碼09993.HK。10月8日晚間，金輝控股于香港聯交所網站上傳其聆訊后資料集。聆訊后資料集目前尚未有上市時間排期，募資規模區間等信息，但部分財務數據做了截止日為8月31日的更新。報告顯示，截止8月31日，金輝控股總借款及租賃負債為人民幣557億元，即期（一年內到期）借款總額為181.77億元，均較此前招股書截止7月31日的數據有所下降。流動資產總值提升至1515億人民幣。

??【6】10月15日，金科地產集團股份有限公司對外發布公告稱，控股子公司金科智慧服務集團股份有限公司發行境外上市外資股獲中國證監會核準。根據公告，金科服務于10月15日收到中國證監會《關于核準金科智慧服務集團股份有限公司發行境外上市外資股的批復》，核準金科服務發行不超過約1.92億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發行后，金科服務可到香港交易所主板上市。