公司魏薇 2020-10-26 09:54:21 來源:樂居財經
??“30強中最后一家上市的千億房企”、“今年首家一輪過會的房企”、“2020年最大內房股IPO”。從祥生控股遞表至今,業界一直對這家千億房企關注有加。
??6月3日遞表,10月23日通過聆訊,祥生僅用時142天。從過會時間來看,祥生地產是2019年以來過會用時最短的一家。在10家被統計的房企中,過會平均用時186天。
??二次遞表成功的金輝控股,從遞表到過會總計用時205天,10月16日,金輝控股通過港交所上市聆訊,將于10月29日掛牌上市。按照這樣的節奏,預計祥生將于11月中旬敲響上市鐘聲。
9家房企等待上市
??中小房企在港股市場的熱度有所下降,面臨著規模、利潤、負債率高等多種阻礙,他們的上市進程在“遞表—失效—再遞表”中徘徊。
??截至目前,已有包括萬創國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股在內的4家房企招股書失效。大唐地產、三巽控股、上坤地產、實地地產正在排隊等候上市。其中,實地地產和鵬潤控股僅遞表一次,萬創國際在第四次遞交招股書后處于“被拒絕”狀態,其余房企均已二次遞交招股書。
??與這些房企不同的是,在未將自己做“實”之前,祥生并沒有急著上市。
緩急有章沖上市
??祥生的速度不僅體現在過會時間上。這家發展于浙江諸暨的房企,在初期以三四線城市為主,2015年銷售額剛過百億。
??2016年以來,祥生采用了“1+1+X”的擴張戰略,立足于浙江省,深入滲透泛長三角區域,并拓展至泛長三角區域以外的其他具備高增長潛力的城市。這一年,祥生地產的銷售額同比增長65.14%至180億元。
??2018年,銷售額突破千億大關。從百億到千億,祥生前后僅用了不到4年的時間。
??合理的規劃布局給祥生帶來了業績的強勢增長,已確認建筑面積由2017年的83.83萬平方米增加至2019年的348.84萬平方米,復合年增長率104%,同期收益由62.93億元增加至355.2億元,復合年增長率137.6%。
??在疫情的沖擊下,祥生在今年前4個月依然錄得同比增長123%的業績。截至2020年7月末,祥生在全國已布局45座城市,擁有205個處于不同開發階段的項目,應占總建筑面積約2382.48萬平方米。
??2020年以來,祥生新進入合肥、南昌、南通、宿遷等地塊,且拿地節奏加快,也預示著其對未來充滿信心。3月,以20.96億元的上限價格斬獲杭州錢塘新區一地塊,溢價率29.7%,后又以24.01億元競得下沙大學城北單元一地塊,溢價率18.21%。5月,又以3.75億元的代價獲得紹興諸暨市一處地塊,溢價率46.56%。4天后,又以24.6億元摘獲寧波鄞州區一地塊,溢價率39.6%。
??在規??焖贁U張的同時,祥生也在努力降低負債水平。2017~2019年,祥生凈資產負債率分別為13.8倍、7.4倍和3.6倍,負債率表現逐年下降,2020年4月底略回升至4.3。
??祥生將流動比率始終維持在合理水平,將財務風險保持在可控區間。2017-2019年,其流動負債分別為606.68億元、1054.90億元、1073.85億元,對應的流動資產分別為735.91億元、1178.90億元、1250.56億元,短期償債能力有所保障。
??截至4月末,祥生的在手現金及銀行結余達80.36億元,較2019年末增加10.73億元。2019年,其經營活動現金流量轉正,為35.17億元,在2017年和2018年還為-123.32億元和-5.09億元。
??另外,祥生的盈利水平也一直維持在較高水平,近三年分別錄得毛利率13.2%、21.1%及23.9%。凈利潤由2017年的-2.86億元增加至2019年的32億元,增幅明顯。2019年,祥生控股的凈資產收益率(ROE)達50.1%,同比增加約33.5個百分點,在行業內處于高位。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求,保持房地產融資平穩。土拍規則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |