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??這兩天金融圈最熱的話題逃不開“螞蟻上市”和“馬云的外灘講話”。

??馬云在外灘金融峰會演講中感嘆：“這么大規模的IPO，是有史以來第一次在紐約城以外定價。這在5年前甚至3年前我們想都不敢想，但是奇跡就這么發生了。”之后，他還針對金融監管與創新、金融的本質、數字貨幣等話題發表了犀利的觀點。

??馬云就這樣上了熱搜，他的螞蟻集團“A＋H”股上市募集約2300億元資金，也成為目前為止全球最大規模IPO。在看到“螞蟻”成為全球羨慕的互聯網金融故事時，多家金融科技企業開始加快IPO步伐。陸金所計劃10月30日在紐交所上市，有望成為今年在美股上市的最大中概股IPO；京東數科也進入上市階段，估值或達2000億元。

??“獨角獸”們蠢蠢欲動，自兩個月前被傳出計劃在2021年底前在香港上市且對標“螞蟻”的綠地金融也沒閑著，10月以來新增了3例投資。

??10月23日，綠地金融投資控股集團（簡稱“綠地金融”）與上海綠聯資本管理有限公司（簡稱“上海綠聯”）共同成立蘇州吳江綠聯更盛創業投資合伙企業，注冊資本1000萬元。其中，綠地金融持股99%，上海綠聯持股1%，公司經營范圍包括創業投資（限投資未上市企業），執行事務合伙人為上海綠聯。而上海綠聯的母公司為綠地金融，兩者同樣是綠地控股的全資子公司。

??此前的10月13日和17日，綠地金融還新增了對宿州綠騁企業管理合伙企業（有限合伙）、宿州綠聯賽升企業管理合伙企業（有限合伙）的投資。

??綠地集團執行總裁，綠地金融董事長、總裁耿靖在接受媒體訪談時提到，綠地金融希望做獨角獸的價值發現者和價值培育者，而不僅僅是價值收割者。綠地金融主導的金融科技服務平臺——綠地數字科技集團，已有了上市的規劃。

??綠地金融作為綠地集團大金融產業的主體，2014年以來，在醫療、健康、文娛、數科、物流、電商、生態園、社區物業等領域投資布局了近20個項目，包括螞蟻金服、360、騰訊音樂、36氪等。已獲得包括銀行、證券、信托、支付、網絡小貸等在內多元化金融牌照。

??“三道紅線”壓頂，綠地在醞釀怎樣的金融棋局？

??為什么分拆金融上市？

??早在6年前，綠地集團就開始籌謀產業升級，圍繞消費升級，進行了多元產業布局，除房地產主業之外，綠地控股董事長、總裁張玉良手中還握有“大基建、大消費、大金融”三張牌。

??對于“大金融”，張玉良在2014年就定下了2015年綠地金融利潤要占到集團凈利潤將近50%的目標。雖然綠地金融截至目前仍未能完成當初的目標，但不可否認綠地金融是綠地集團十分重要的資金來源和利潤保障。

??2019年年報顯示，綠地金融實現凈利潤30.6億元，近五年累計實現凈利潤約130億元，資產規模達到400.54億元。今年上半年，在綠地業績遭遇集體下滑的同時，綠地金融產業依然貢獻了利潤總額 20 億元，同比增長 26%，占綠地總利潤152.87億元的13%。

??換句話說，綠地金融“不缺錢”，每年穩定貢獻著數十億的凈利潤，也相應地被張玉良賦予另一重要角色。

??2020年初，張玉良在媒體會上就曾表示：“我們可能會在消費領域和基建領域進行分拆的探索，但目前還沒有時間表。如果條件允許，我們會先嘗試將其中一項業務分拆上市。”

??或許他也沒想到，“大金融”走在了其他板塊的前面。在2020年工作計劃中，“完成引戰關鍵工作”是今年要實現的突破之一。

??據媒體消息，綠地金融計劃在IPO之前的一輪融資中最多募集60億元人民幣，將其估值提升至340億元人民幣，并計劃在2021年底之前在香港上市，可能在IPO中融資超過91億元。

??雖然，IPO地點和估值尚未得到確認。不過，綠地金融要上市已是板上釘釘的事了。

??一方面，通過分拆核心業務上市，提升資產估值，綠地直接獲取降負債效果；另一方面，綠地寄望于整體業務重構扭轉高負債、利潤下滑局面。

??從混改、上市、市值一路走低，到如今“三道紅線”全部踩中、萬億債務纏身，綠地需要向市場講述一個新的資本故事，寄望于綠地金融的加持來實現轉身。

??今年上半年，綠地凈負債率升至180.3%，較2019年末上漲了24.7個百分點，超出規定的100%；資產負債率88.51%，在超過萬億資產的規模下，即便是剔除預收款后的資產負債率仍然超出規定的70%；現金短債比為0.72，較去年同期下降5%。另外，短期借款317.29億元，一年內到期的非流動負債879.48億元，期末現金及現金等價物僅751.83億元，短期償債壓力較大。

??降杠桿是近年來綠地一直在強調并在進行的事情，但“三條紅線”懸頂，對于已經深陷債務泥潭的綠地來說想要從中抽身，并不容易。

??“我們正在主動降低負債，實現有質量的發展。”張玉良表示，“2019年，綠地的資產負債率較前一年下降了1.55個百分點，對于萬億級的公司來說，1個百分點的降低都是很難得的成績。”

??當然，綠地金融嘗試用股權繼續融資對于母公司綠地來說不失為一種辦法，倘若分拆金融上市，能緩解“三道紅線“下的資金壓力，或許將來綠地會嘗試分拆更多業務。

??綠地金融首席戰略官、戰略發展與產業協作部副總裁李想也曾談到，綠地金融目前正在做三件事，一是搭建供應鏈金融生態圈，綠地金融以“先富帶后富”的角色，搭建To B的金融服務生態；二是搭建To C的消費金融生態圈；三是做科技金融生態圈。基于這三個生態圈的產業生態金融科技服務是綠地金融未來的發展重點，也將是綠地金融的第二條增長曲線。

??這不僅讓人想到，馬云早就將“螞蟻金服”改成了“螞蟻集團”，淡化金融色彩，而且大打科技牌，上市招股書中共出現了458次“科技”以及525處“數字”。

??這可能也是綠地金融想要且想做的，因為耿靖始終認為綠地金融與綠地的關系，將會越來越像支付寶之于淘寶。故事聽起來是那么美好，但寫劇本并沒有那么容易，一直對標螞蟻科技、京東科技、蘇寧金融的綠地金融能變現嗎？

??馬云的“螞蟻”上市了，張玉良的綠地金融還要等多久？