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??同一天的兩則公告，顯示招商局置地資產(chǎn)騰挪中矛盾的一面。

??10月29日早間，招商局置地（00978. HK）和五礦地產(chǎn)（00230. HK）先后發(fā)布公告，雙方擬按一定股權(quán)比例出資成立合資公司，以收購一宗位于廣州的土地權(quán)益。

??具體而言，五礦地產(chǎn)間接全資附屬公司盛世廣業(yè)與招商局置地間接全資附屬公司置地深圳，按51：49的股權(quán)比例成立一家名為廣州市礦譽投資有限公司（下稱“礦譽投資”）的合資公司。

??雙方投入合資公司的總承擔額為45.47億元。其中，合資公司注冊資本25億元，盛世廣業(yè)及置地深圳將以現(xiàn)金分別繳付12.75億元及12.25億元；雙方還將提供合共約20.47億元的股東貸款，盛世廣業(yè)及置地深圳將分別提供10.44億元及10.03億元。

??合資公司成立后，將由盛世廣業(yè)及置地深圳分別持有其51%及49%權(quán)益，其將以綜合基準列為五礦地產(chǎn)的非全資附屬公司。雙方將共同負責處理合資公司以及發(fā)展項目的運營及管理，五礦地產(chǎn)主要負責發(fā)展項目設(shè)計、營銷及成本管理，而招商局置地則主要負責發(fā)展項目工程及采購。

??據(jù)了解，雙方成立合資公司旨在收購一宗位于廣州的住宅地塊。而潛在的土地收購事項預期將于2020年11月第二周落實，目前收購事項尚待確定，未必一定成功。一旦收購事項未能落實，合作協(xié)議將予終止。

??另一則公告披露的則是招商局置地出售南京項目的消息。與斥資22.28億元在廣州成立合資公司相比，該出售事項涉及金額要小的多，不過招商局置地這“一買一賣”的資產(chǎn)騰挪還是引起了外界的注意。

??于10月28日，置地深圳作為賣方，與買方南京誠盛商業(yè)管理有限公司（下稱“南京誠盛”）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，后者以7.93億元代價收購前者所持有的南京信盛商業(yè)管理有限公司（下稱“南京信盛”）100%股權(quán)。

??資料顯示，南京誠盛由中信金石基金管理有限公司100%持有，是中信證券（600030. SH）間接全資附屬公司。

??南京信盛的核心資產(chǎn)是位于南京棲霞區(qū)中山門大街699號的花園城商場。該項目是一個綜合發(fā)展項目，由包括B1至L3的商場、L4至L9的住宅及B2至B3的停車場組成，早在2013年竣工。

??值得一提的是，今年4月27日，招商局置地才以4.66億元總價將南京信盛全部股權(quán)收歸麾下。當時，其以3.89億元代價從招商蛇口手中收購49%股權(quán)；及以代價7670萬元，從樂富投資手中收購9.66%股權(quán)。交易完成后，招商局置地全資持有南京信盛。

??隨后分別于7月6日、9月21日，南京信盛100%股權(quán)被招商局置地掛出。

??六個月前收購南京信盛剩余股權(quán)時，招商局置地曾堅稱，對標的公司的全面控制權(quán)將“提升業(yè)務(wù)決策及發(fā)展策略的管理及經(jīng)營效益”。但資本的世界往往 “如人飲水，冷暖自知”。

??除了此次成功出售南京花園城商場項目，招商局置地近段時間以來也在頻繁出售其旗下資產(chǎn)。9月13日，招商局置地間接全資附屬公司以代價5.27億元出售廣州番禺六棟大廈物業(yè)，出售為其錄得收益1.29億元。

??為規(guī)避與招商蛇口（001979. SZ）的同業(yè)競爭的風險，近年來，招商局置地在向著“資管平臺”的輕資產(chǎn)運營方向轉(zhuǎn)變。但效果有待觀察，其上半年營收仍主要來源于物業(yè)銷售所產(chǎn)生的收入，占93.43%；資產(chǎn)管理服務(wù)僅占0.31%。

??2020上半年，招商局置地資產(chǎn)負債率69.1%，短期有息負債增長43.34%至73.45億元；期內(nèi)，銀行結(jié)余及現(xiàn)金84.69億元，相比2019年底下降5.46%。資產(chǎn)出售一方面是轉(zhuǎn)型需求，另一方面也標明現(xiàn)金流的緊張。

??對于出售南京項目一事，該公司稱，董事會不時檢討公司旗下投資組合，并希望借此機會透過出售事項優(yōu)化有關(guān)投資組合，而出售事項的所得款項凈額將于適當時候為集團及股東整體利益用作其他投資項目的一般營運資金。

??值得一提的是，相比于出售資產(chǎn)所獲得“微薄”現(xiàn)金流，招商局置地對一些項目的投入則可謂“大手筆”，并且多以合作的方式進行。

??除了這次與五礦地產(chǎn)的合作，今年6月16日，招商局置地公告，聯(lián)合華發(fā)實業(yè)共同開發(fā)秦淮9.27萬平方米商住地，招商局置地為此單方面的投資額就達42.35億元。

??事實上，早在今年1月8日，招商局置地就曾注資200萬元與五礦地產(chǎn)合作開發(fā)廣州黃埔宅地。而根據(jù)去年4月合作意向協(xié)議，招商局置地和五礦地產(chǎn)須為項目公司按49%及51%的持股承擔10.9億元地價及0.3億元的注資。

??除此以外，去年12月31日，招商局置間接非全資附屬公司招商局南京還與保利江蘇、漳州軒悅（廈門國貿(mào)）合作開發(fā)南京建鄴新城科技園地塊。三方按照33%、33%及34%承擔地價20.4億元。