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??走進房企

??聯手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區

??世茂股價重挫10%，管理層釋放降速信號

??電建地產兩個月拿地額近百億元

??海航13億元出售天津項目，告別房地產

??遠洋服務：全球發售2.96億股，至多募資19.83億港元

??【1】12月4日，上海靜安區中興社區C070202單元268-01住宅地塊進行現場掛牌競價，最終由蘇州融航置業有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉招盈商務咨詢有限公司（招商）三家聯合體以底價競得，成交樓板價約為7.2萬元/㎡，總價52.129億元。實際上，該地塊不遠處就是融信和萬科合作的“地王”項目中興路壹號。融信再次在中興路社區拿地，外界雖不覺得意外，卻也不禁感嘆其勇氣可嘉。四年前，融信以110.1億元高價摘得中興路一號地塊，高達10.03萬/平方米的樓面價刷新內地單價地王記錄。時隔四年，融信再度殺回上海中興社區。對于這場重逢，有業內聲音形容為“在哪兒跌倒就想在哪兒爬起”，也有笑稱有“股票補倉”的即視感。

??【2】12月4日開盤后，世茂集團的股價便一路下行，最低下探至24.1元，為8個月來新低，較3個月前的股價高位已跌去三分之一以上。截至當日收盤，世茂集團報24.60港元，跌幅為10.38%。而這已經是世茂集團連續下跌的第4個交易日，4天累計跌幅超過15%。股價的大跌一定程度上受到了杰富瑞報告的影響。根據其研究報告，世茂集團在近期的投資者電話會議中表示，房企的借貸上限限制了公司的拓展土地儲備能力。同時，基于公司從快速擴張到高質量增長的轉變，中期銷售的年復合增長率被下調至10%。對于世茂策略性下調增長速度舉措，杰富瑞認為出乎意料及相當保守，10%的增長目標低于市場預期的約15%，故將世茂集團的目標價由40.07港元下調至36.35港元，并同步下調其未來三年內的盈利預測。從今年的銷售情況看，世茂集團似乎已經開始在發展速度上踩下剎車。

??【3】12月2日，經過3輪競拍，電建地產以57.95億元競得北京海淀區西八里莊的一宗商服用地。這也是其自11月以來第三次大手筆拿地。近兩個月，電建地產累計拿地額已近百億元。據其半年報的表述，公司將切實推進“千億計劃”發展目標。從拿地擴儲就可以看出其對規模的野心。11月初至今，電建地產累計拿地額已超過百億元。據悉，上述土地使用權的獲取符合公司房地產業務發展策略，有助于推動公司房地產業務發展，增強公司可持續發展能力。分析人士認為，拿地金額相對大，充分說明當前電建地產對于銷售規模等持有較為樂觀的態度，這也是其千億目標的一個重要表現或支撐。

??【4】12月4日，海航投資集團股份有限公司發布公告，其全資子公司天津億城山水房地產開發有限公司與百年人壽保險股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項目(虹都中心/虹都名苑)不動產銷售協議》。根據協議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發建設的億城堂庭項目剩余寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個，合同總金額12.73億元。海航投資表示，公司體內存量房地產項目主要為天津億城堂庭項目，自項目2016年竣工以來，公司持續進行散售。本次擬銷售資產為公司房地產業務的尾盤。也就意味著，這次交易的達成將是海航投資正式告別房地產行業的標志。

??【5】12月7日早間，遠洋服務發布全球招股公告稱，遠洋服務擬全球發售2.96億股，其中香港發售2960萬股，國際發售2.66億股。首次公開募股定價區間為5.5-6.7港元。至多募資19.83億港元。并計劃于12月17日正式在港交所上市發行，公司股票代碼06677.HK。募集資金用途方面，約60%的募資將用于把握戰略投資及收購機會，約20%用于升級智能化管理系統；約10%用于提升數字化水平及內部訊息技術基礎設施；余下用作營運資金。