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??開年房企境外融資井噴，熱度超過年同期。

??據樂居財經統計，截至1月8日，海外債方面，共有17家房企公告發行共計18筆美元債，總規模為67.33億美元，平均利率約為6.5%。

??對比去年同期，據樂居財經此前報道，2020年1月1日-1月8日，共有9家房企發行共計11筆美元債，總規模為42.75億美元，平均利率在6.023%左右。無論是發債額度、平均利率還是房企參與度都明顯高于去年同期。

??業內人士認為，當下融資井噴的主要原因是房企未雨綢繆，加大融資避免可能的政策風險。預計2021年房企償債規模或破萬億大關，房企償債壓力繼續攀升，但在擴大適用融資新規的影響下，更多房企主動“降負”，全年融資規模將保持低位。中小型房企或將率先感受到債市的緊張壓力。

??據樂居財經統計梳理，1月8日當天，新增的2筆美元債來自時代中國和建業地產。其中，時代中國成功發行6年期3.5億美元債，票面年利率5.75％，創下時代中國境外債發行年期最長、利率最低雙紀錄。

??此外，建業地產公告稱，擬發行2.6億美元票據，該票據將于2025年到期，票面利率7.5%，利率高于近期房企美元債利率平均值。

??境內債方面，目前僅綠地控股合計26億的公司債成功發售。1月8日，上交所披露，綠地控股2021年公開發行公司債券（第一期）發行結果公告。其中，品種一實際發行規模10億元，最終票面利率為7.00%；品種二實際發行規模16億元，最終票面利率為6.50%。

??克而瑞數據顯示，2020年房企的新增債券類融資成本為6.13%，其中，境內債券加權平均融資成本為4.41%。綠地控股此次發行的兩筆公司債均明顯高于行業均值。

??對于行業未來融資形勢，克而瑞研究中心認為，一方面，房企財務降杠桿將是主旋律，未來融資主要以借新還舊為主，融資增速或將下降，企業將更多加大經營杠桿和合作杠桿的使用，來實現規模的穩定增長。

??另一方面，房企融資渠道或將進一步受到限制，一些如明股實債等融資方式可能受到打擊，房企融資轉向真股權融資，同時加速分拆旗下子公司上市實現資產增厚，改善負債指標。

??此外，“三條紅線”監管也將倒逼房企提升自身產品力及經營能力，減少對融資依賴，提高項目去化，加快開發周期。房企之間的發展也將出現分化，高杠桿房企發展受限，未來增速放緩，而部分財務能力優秀的房企則得到更多的機會，行業內將面臨新一輪的洗牌。